为深化“多规合一”改革，适应当前城市发展需求变化，衔接《江西省城市规划管理技术导则（2024版）》，进一步提升南昌市国土空间规划管理效能，我局启动《南昌市城市规划管理技术规定》（以下简称《技术规定》）修订研究工作。为确保修订内容科学合理、符合实际需求，现面向社会公开征集意见，对现行《技术规定》中需调整的条款及修订方向提出具体建议。
一、征集要点
（一）用地分类、混合使用及开发强度
1.希望可混合的用地类型及对混合用地开发比例的需求；
2.建设强度、密度的分区管控及弹性调节建议。
（二）公共服务设施配建标准
新建居住用地配套建设的商业、物业、社区用房、托幼、养老、文体等公共服务设施的配建标准与布局要求建议。
（三）城市设计及风貌管控
临城市主要道路、临江、临湖等重要地段，对建筑高度、色彩、立面材质、天际线等管控要求。
（四）建筑工程相关标准建议
1.容积率、绿地率、停车位配建标准与市场需求匹配性；
2.新建、更新改造项目在不同情况下，对建筑面积、计容面积、不计容面积计算规则的建议；
3.对住宅产品户型、结构等方面与市场需求匹配度的建议；
4.对不同类型建筑层高限制的建议；
5.对架空层设置要求的建议；
6.对建筑日照、建筑退距、建筑间距、阳台及设备平台进深和比例的设置建议；
7.在老旧小区改造、城市更新项目中，需获得的政策支持；
8.微更新项目中希望豁免办理建设工程规划许可的情况。
（五）规划核实与审批流程
1.土地核验与规划核实中比较有争议的点；
2.对规划许可与审批、报建流程的建议。
二、其他意见
本次征集意见不设具体范围限制，除以上要点外，凡涉及城市规划管理技术优化的思路、策略或创新实践，均可一并提出。
三、征集时间及方式
2025年4月8日前将书面意见通过以下方式反馈：电子邮箱：fzyjzxghs@163.com。
感谢您对我局城市规划工作的支持，期待您的宝贵意见，共同助力建设宜居韧性智慧城市。
南昌市自然资源和规划局
2025年4月1日
赣公网安备：
