南昌市城镇土地定级与基准地价更新成果（2024）

土地级别

综合定级

面积

商服用地

面积

商务金融、旅馆用地

面积

住宅用地

面积

工业用地

面积

公共管理与

公共服务用地面积

Ⅰ

15.69

13.31

13.31

31.75

47.51

15.69

Ⅱ

98.23

41.93

43.25

114.94

116.41

98.23

Ⅲ

129.82

92.29

153.68

144.15

177.31

129.82

Ⅳ

230.58

183.94

209.44

197.22

187.18

230.58

Ⅴ

202.72

165.90

77.69

147.29

134.7

202.72

VI

73.69

253.36

253.36

115.38

87.62

73.69

合计

750.73

750.73

750.73

750.73

750.73

750.73

   土地级别

    基准地价

土地用途

单位

Ⅰ

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

Ⅴ

Ⅵ

商服用地

元/m²

7268

5748

4454

3386

2458

1474

万元/亩

484.53

383.20

296.93

225.73

163.87

98.27

商务金融和旅馆用地

元/m²

9594

7410

5340

4239

2877

1812

万元/亩

639.60

494.00

356.00

282.60

191.80

120.80

住宅用地

元/m²

10065

8487

6958

5959

4253

3609

万元/亩

671.00

565.80

463.87

397.27

283.53

240.60

工业用地

元/m²

675

600

525

450

251

158

万元/亩

45.00

40.00

35.00

30.00

16.73

10.53

公共管理与公共服务用地

一类

（科研、新闻出版用地）

元/m²

2660

2200

1815

1452

1047

630

万元/亩

177.33

146.67

121.00

96.80

69.80

42.00

二类

（机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利）

元/m²

2305

1862

1527

1206

813

531

万元/亩

153.67

124.13

101.80

80.40

54.20

35.40

三类

（公用设施用地、公园与绿地）

元/m²

1453

1199

983

775

556

381

万元/亩

96.87

79.93

65.53

51.67

37.07

25.40

内涵：土地权利状况为出让国有土地使用权，无他项权利限制；基准地价的估价时点为2024年7月1日；商服用地、住宅用地、商务金融和旅馆用地设定开发利用程度为宗地红线外“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、供气），宗地红线内“场地平整”，工业用地和公共管理与公共服务用地设定为“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地红线内“场地平整”；设定的容积率为商服用地2.0，住宅用地2.3，商务金融和旅馆用地3.0，工业用地1.5，公共管理与公共服务用地一类（科研、新闻出版用地）1.5，二类（机关团体、教育、文化、体育用地、医疗卫生、社会福利）1.5，三类（公用设施用地、公园与绿地）1.0；设定的土地使用年限为商服用地、商务金融和旅馆用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

级别

综合用地定级各级土地范围

一级

由以下路线围合而成的区域：

区域1（老城区片区）：阳明路—阳明东路—洪都北大道—洪都中大道—洛阳路—二七南路—站前路—站前西路—抚河中路—抚河北路—沿江中大道—阳明路；

区域2（红谷滩片区）：庐山南大道—赣江北大道—赣江中大道—翠苑路—丰和大道—庐山南大道。

二级

由一级区域的边界与以下线路围合而成的区域：

区域1（老城区片区）：沿江北大道—高新大道—火炬二路—艾溪湖沿岸—京安路—高新南大道—洪腾大道—博文路—广州路—南苑一路—江铃西四路—施尧路—南昌大道—定级范围南部边界—沿江南大道—沿江中大道；

区域2（红谷滩凤凰洲片区）：赣江中大道—赣江南大道—前湖大道—凤凰南大道—南斯友好路—枫生中大道—文化大道—碟子湖大道—黄河路—赣江北大道。

三级

由二级区域的边界与以下路线围合而成的区域：

区域1（青山湖片区、青云谱片区）：沿江北大道—艾溪湖西路—丹霞路—创新一路—艾溪湖二路——天祥大道——艾溪湖南路—昌东大道—沈桥路—东泰大道—洪腾大道—东华大道—昌安路—高新南大道—广州路—青山湖大道—金鹰路—南莲路—青云谱路—青云谱南路—南昌大道；

区域2（前湖片区、经开片区、新建片区）：赣江南大道—龙兴大街—枫生南大道—枫生快速路—枫生中大道—长麦路—拓新路—长征西路—兴国路—长富大道—新建大道—长麦路—霁亭路—和兴路—山丹路—明矾路—霁亭路—兴国路—平安大道—白玉兰路—昌西大道—枫生北大道—英雄大道—曰修路—方志敏大道—赣江西岸。

四级

由三级区域的边界与以下路线围合而成的区域：

区域1（瑶湖片区、青山湖区片区）：沿江北大道—南昌绕城高速——瑶湖西沿岸—天祥南大道—慈母路—谢埠路—罗茵路—志强路—胡家路—东升大道—南昌大道—定级范围南侧边界。

区域2（九龙湖片区、新建片区、经开片区）：赣江南大道—铁路线—枫生南大道—复兴大道—明月山大道—龙兴大街—白马山路—武功山大道—沪瑞线—昌西大道—敏学路—春台路—昌西大道—定级范围西侧边界—铁路线—福银高速—铁路线—七里岗大街—赣江西岸定级范围边界；

区域3（湾里片区）：七彩路—洪崖路—招贤大道—萧史街—定级范围边界—梅岭大道—八面山路—尚仁街—定级范围边界。

五级

由四级区域的边界与以下路线围合而成的区域：

区域1（瑶湖东岸）：由四级范围边界以东至定级范围边界区域；

区域2（青山湖片区）：由四级范围边界以南至定级范围边界区域；

区域3（扬子洲片区）：定级范围内扬子洲片区；

区域4（经开片区）：由四级范围边界以北至定级范围边界区域；

区域5（红谷滩片区）：赣江南岸—南昌绕城高速—枫生南大道—铁路线—赣江南岸；

区域6（新建片区）：铁路线—南昌绕城高速—复兴大道—梦山大道—沪瑞线—南昌绕城高速—定级范围西侧边界。

六级

由五级区域的边界与定级边界围合而成的区域。

一级

八一大道、北京东路、丰和中大道片区（由以下线路围合而成）：

区域1（老城区片区）：阳明路—八一大道—南京西路—二七北路—北京西路—洪都中大道—洛阳路—二七南路—解放西路—井冈山大道—站前西路—系马桩街—孺子路—抚河北路—民德路—胜利路—叠山路—象山北路—阳明路；

区域2（市政府片区）：飞虹路—赣江中大道—怡园路—红谷中大道—翠苑路—金融大街—怡园路—沙井路—芳华路—凤凰中大道—绿茵路—金融大街—飞虹路；

二级

由一级界线与以下线路围合而成：

区域1（红谷滩片区）：黄河路—赣江北大道—赣江中大道—赣江南大道—岭北一路—丰和大道—前湖大道—凤凰南大道—翠苑路—枫生高速—礼步湖大道—长征西路—拓新路—文润路—兴国路—长富大道—新建大道—马兰路—文化大道—枫生北大道—黄家湖东路—碟子湖大道—黄河路；

区域2（老城区片区）：二七北路—阳明东路—洪都北大道—南京东路—高新大道—高新南大道—顺外路—上海路—解放西路—洪都南大道—玉河路—建设路—抚河南路—洪城路—沿江中大道—沿江北大道—二七北路；

三级

由二级界线与以下线路围合而成：

区域1（东湖区、青云谱片区和青山湖片区）：沿江北大道—青山支路—青山北路—湖滨西路—湖滨东路—民强路—青山湖大道—火炬二路—艾溪湖西路—艾溪湖隧道—艾溪湖二路—创新二路—紫阳大道—昌东大道—解放东路—高新南大道—洪腾大道—南一环路—沿江南大道；

区域2（经开区、新建区、前湖片区）：赣江南大道—龙兴大街—枫生南大道—南昌大道—学府大道—长堎大道—昌湾大道—工业三路—子实路—长堎大道—明矾路—文峰路—山丹路—和兴路—霁亭路—长麦路—青岚大道—玉屏大道—富樱路—桂苑大道—双港西大街—双港东大街—皇姑南路—孔目湖大街—赣江北大道；

四级

由三级界线与以下线路围合而成的区域：

区域1（朝阳片区、青云谱片区、艾溪湖片区和青山湖片区）：沿江北大道—昌东大道—丹霞路—瑶湖西大道—艾溪湖南路—天祥南大道—杭州路—胡家路—朱桥东路—南莲路—定级边界—沿江南大道；

区域2（九龙湖片区、新建片区和经开片区）：赣江南大道—洪州大道西—龙虎山大道—上饶大街—狮子山大道—西站大街—沪瑞线—双云路—新城大道—昌西大道—青年路—庐山中大道—方志敏大道—经开大道—双港东大街—赣江西岸

五级

由四级界线与以下线路围合而成的区域：

区域1（青山湖区南部、瑶湖片区）：沿江北大道—南昌绕城高速—定级边界；

区域2（九龙湖、新建望城、经开片区）：铁路线—枫生南大道—复兴大道—明月山大道—龙兴大街—白马山路—沪瑞线—南昌绕城高速—降霞路—天宁东路—定级边界—铁路线—建业大道—港口高架路；

区域3（湾里片区）：洪崖路—鹿聚路—定级边界—竹山路—湾里大道—招贤大道—竹林路—下泽路—八面山路—尚仁街—定级边界—乐祖路；

六级

定级范围界线与前五级边界围合而成的区域。

一级

八一大道、北京东路、丰和中大道片区（由以下线路围合而成）：

区域1（老城区片区）：阳明路—八一大道—南京西路—二七北路—北京西路—洪都中大道—洛阳路—二七南路—解放西路—井冈山大道—站前西路—系马桩街—孺子路—抚河北路—民德路—胜利路—叠山路—象山北路—阳明路；

区域2（红谷滩片区）：飞虹路—赣江中大道—怡园路—红谷中大道—翠苑路—金融大街—怡园路—沙井路—芳华路—凤凰中大道—绿茵路—金融大街—飞虹路；

二级

由一级界线与以下线路围合而成：

区域1（红谷滩片区）：黄河路—赣江北大道—赣江中大道—岭北一路—丰和大道—前湖大道—凤凰南大道—翠苑路—枫生高速—礼步湖大道—长征西路—拓新路—文润路—前卫路—兴国路—长富大道—新建大道—马兰路—文化大道—枫生北大道—黄家湖东路—碟子湖大道—黄河路；

区域2（老城区片区）：二七北路—阳明东路—洪都北大道—南京东路—高新大道—高新南大道—顺外路—上海路—解放西路—洪都南大道—玉河路—建设路—建设西路—桃花路—洪城路—沿江中大道—沿江北大道—二七北路；

三级

由二级界线与以下线路围合而成：

区域1（东湖区、青云谱片区、青山湖片区）：沿江北大道—青山支路—青山北路—湖滨西路—洪都北大道—湖滨南路—定级边界—湖滨东路—民强路—青山湖大道—火炬二路—京东大道—京东南大道—解放东路—高新南大道—洪腾大道—南一环路—施尧路—灌婴路—沿江南大道；

区域2（经开区、新建区、前湖片区）：赣江南大道—龙兴大街—枫生南大道—南昌大道—学府大道—长堎大道—昌湾大道—工业三路—子实路—长堎大道—明矾路—文峰路—山丹路—和兴路—霁亭路—长麦路—青岚大道—玉屏大道—富樱路—上罗路—桂苑大道—双港西大街—双港东大街—皇姑南路—孔目湖大街—赣江北大道；

四级

由三级界线与以下线路围合而成的区域：

区域1（朝阳片区、青云谱片区、艾溪湖片区、青山湖片区）：沿江北大道—昌东大道—丹霞路—天祥大道—天祥南大道—齐城冈大道—货场路—南钢大道—昌东大道—洪腾大道—东升大道—广州路—南莲路—定级边界—沿江南大道；

区域2（九龙湖片区、新建片区和经开片区）：赣江南大道—复兴大道—龙虎山大道—上饶大街—狮子山大道—西站大街—沪瑞线—双云路—新城大道—昌西大道—青年路—庐山中大道—方志敏大道—经开大道—双港东大街—赣江西岸；

五级

由四级界线与以下线路围合而成的区域：

区域1（青山湖区南部、瑶湖片区）：沿江北大道—南昌绕城高速—定级边界；

区域2（九龙湖、新建望城、经开片区）：铁路线—枫生南大道—复兴大道—明月山大道—龙兴大街—白马山路—沪瑞线—南昌绕城高速—降霞路—天宁东路—定级边界—铁路线—建业大道—港口高架路；

区域3（湾里片区）：洪崖路—鹿聚路—定级边界—竹山路—双马石路—招贤大道—竹林路—下泽路—八面山路—定级边界；

六级

定级范围界线与前五级边界围合而成的区域。

一级

由以下路线围合而成的区域：

区域1（老城区片区）：沿江北大道—起凤路—樟树林路—铁路线—阳明东路—湖滨南路—湖滨东路—江纺花园路—丹霞路—青山湖大道—上海北路—南京东路—洪都北大道—洪都中大道—洛阳路—八一大道—孺子路—象山南路—象山北路—阳明路—三经路—沿江北大道；

区域2（红谷滩片区）：长江路—赣江北大道—赣江中大道—赣江南大道—岭北四路—丰和大道—前湖大道—凤凰南大道—翠苑路—碟子湖大道—杏林路—沙井路—春晖路—凤凰中大道—香江路—丰和大道—长江路。

二级

由一级界线与以下线路围合而成：

区域1（老城区片区）：沿江北大道—高新大道—火炬三路—高新七路—丹霞路—艾溪湖东路—艾溪湖四路—创新二路—紫阳大道—创新一路—艾溪湖南路—昌东大道—顺外路—京东南大道—解放东路—解放西路—井冈山大道—建设路—抚河南路—南一环路—象湖西路—南昌大道—沿江南大道；

区域2（红谷滩片区）：赣江南大道—复兴大道—龙虎山大道—龙兴大街—枫生南大道—南昌大道—学府大道—前湖大道—长堎大道—枫生中大道—长麦路—拓新路—兴国南路—兴国路—文化大道—文峰路—霁亭路—广兰大道—凌波路—嘉轩路—黄家湖东路—碟子湖大道—黄河路—赣江西岸。

三级

由二级界线与以下线路围合而成：

区域1（老城区片区）：沿江北大道—昌东大道—丹霞路—瑶湖西大道—奥体南路—齐城冈大道—货场路—南钢大道—昌东大道—洪腾大道—青山湖大道—南昌大道—南莲路—定级边界；

区域2（凤凰洲区）：赣江南大道—洪州大道西—枫生南大道—复兴大道—明月山大道—龙兴大街—狮子山大道—双云路—长征西路—昌湾大道—文化中心东路—子实路—工业二路—霁亭路—明矾路—海棠南路—海棠北路—桂苑大道—方志敏大道—曰修路—双港东大街—赣江西岸；

四级

由三级界线与以下线路围合而成：

区域1（老城区片区）：沿江北大道—南昌绕城高速—定级边界—南昌大道；

区域2（前湖片区）：赣江南大道—铁路线—武功山大道—昌西大道—敏学路—春台路—梅岭大道—昌西大道—定级边界—英雄大道—英雄一路—建业大道—经开大道—英雄大道—下庄湖路—建业大道—赣江西岸。

五级

由四级界线与以下线路围合而成：

区域1（瑶湖东岸片区）：南昌绕城高速—沿江北大道—定级边界；

区域2（扬子洲片区）：定级范围线内的扬子洲片区；

区域3（经开片区）：福银高速—铁路线—七里岗大街—赣江西岸—福银高速—金山大道—儒乐湖大街—规划路；

区域4（湾里片区）：洪崖路—招贤大道—竹山路—双马石路—乐祖路—尚仁街—定级边界；

区域5（九龙湖片区）：赣江西岸—南昌绕城高速—枫生南大道—铁路线；

区域6（新建片区）：昌栗高速—梦山大道—沪瑞线—南昌绕城高速—降霞路—湾里大道—南昌绕城高速。

六级

定级范围界线与前五级边界围合而成的区域。

一级

主要由以下路线围合而成的两个区域：

区域1（青山湖－艾溪湖区片区）：沿江北大道—高新大道—丹霞路—艾溪湖西路—北京东路—青山湖大道—沿江北大道。

区域2（青云谱区片区）：解放西路—解放东路—昌东大道—南昌大道—南莲路—井冈山大道—洪都南大道—解放西路。

二级

由一级界线和以下线路围合而成的区域：

区域1（红谷滩片区）：一环线—赣江西侧—南斯友好路—枫生中大道—文化大道—嘉轩路—黄家湖东路—碟子湖大道—庐山南大道—孔目湖大街—一环线。

区域2（主城区中部片区）：沿江北大道—昌东大道—丹霞路—创新大道—货场路—天祥南大道—慈母路—谢埠路—罗岗路—志强路—南通路—支路—定级边界—金沙大道—施尧路—抚河南路—抚河北路—沿江北大道。

三级

由二级界线和以下线路围合而成的区域：

区域2（青山湖西岸片区）：沿江北大道—江纺东三路—江纺东二路—江纺南一路—江纺花园路—青山湖西侧—阳明东路—二七北路—沿江北大道 围合而成的区域；

区域3（瑶湖片区）：沿江北大道—创新大道—风范路—南塘湖路—天祥大道—丹霞路—瑶湖西大道—定级边界；

区域3（西湖片区）：沿江中大道—沿江南大道—南昌大道—定级范围南部边界；

区域1（红谷滩区、新建区、经开区片区）：赣江南大道—西站大街—狮子山大道—双云路—枫生中大道—长堎大道—明矾路—霁亭路—兴国路—平安大道—白玉兰路—昌西大道—英雄大道—曰修路—高椅山二路—经开大道—建业大道—下庄湖路—赣江西岸；

四级

由三级界线和以下线路围合而成的区域：

区域1（扬子洲片区）：由扬子洲组成的区域；

区域2（瑶湖片区）：沿江北大道—瑶湖西五路—瑶湖西岸—定级边界。

区域3（九龙湖片区、新建片区、湾里管理局、经开片区）：赣江西岸—南昌绕城高速—枫生南大道—铁路线—武功山大道—沪瑞线—慧谷路—敏学路—春台路—梅岭大道—湾里大道—昌西大道—南昌绕城高速—天宁西路—定级范围西侧边界—儒乐湖大街—规划路—建业大道—赣江西岸。

五级

由四级界线和以下线路围合而成的区域：

区域1（瑶湖片区）：沿江北大道—航空城大道—瑶湖东大道—南昌绕城高速—定级范围边界；

区域2（经开片区）：福银高速—铁路线—七里岗大街—赣江西岸；

区域3（红谷滩片区）：南昌绕城高速以南至定级范围边界区域；

区域4（新建片区、湾里片区）：昌栗高速—梦山大道—沪瑞线—南昌绕城高速—定级范围西侧边界；

六级

定级范围界线与前五级边界围合而成的区域。

一级

由以下路线围合而成的区域：

区域1（老城区片区）：阳明路—阳明东路—洪都北大道—洪都中大道—洛阳路—二七南路—站前路—站前西路—抚河中路—抚河北路—沿江中大道—阳明路；

区域2（红谷滩片区）：庐山南大道—赣江北大道—赣江中大道—翠苑路—丰和大道—庐山南大道。

二级

由一级区域的边界与以下线路围合而成的区域：

区域1（老城区片区）：沿江北大道—高新大道—火炬二路—艾溪湖沿岸—京安路—高新南大道—洪腾大道—博文路—广州路—南苑一路—江铃西四路—施尧路—南昌大道—定级范围南部边界—沿江南大道—沿江中大道；

区域2（红谷滩凤凰洲片区）：赣江中大道—赣江南大道—前湖大道—凤凰南大道—南斯友好路—枫生中大道—文化大道—碟子湖大道—黄河路—赣江北大道。

三级

由二级区域的边界与以下路线围合而成的区域：

区域1（青山湖片区、青云谱片区）：沿江北大道—艾溪湖西路—丹霞路—创新一路—艾溪湖二路——天祥大道——艾溪湖南路—昌东大道—沈桥路—东泰大道—洪腾大道—东华大道—昌安路—高新南大道—广州路—青山湖大道—金鹰路—南莲路—青云谱路—青云谱南路—南昌大道；

区域2（前湖片区、经开片区、新建片区）：赣江南大道—龙兴大街—枫生南大道—枫生快速路—枫生中大道—长麦路—拓新路—长征西路—兴国路—长富大道—新建大道—长麦路—霁亭路—和兴路—山丹路—明矾路—霁亭路—兴国路—平安大道—白玉兰路—昌西大道—枫生北大道—英雄大道—曰修路—方志敏大道—赣江西岸。

四级

由三级区域的边界与以下路线围合而成的区域：

区域1（瑶湖片区、青山湖区片区）：沿江北大道—南昌绕城高速——瑶湖西沿岸—天祥南大道—慈母路—谢埠路—罗茵路—志强路—胡家路—东升大道—南昌大道—定级范围南侧边界。

区域2（九龙湖片区、新建片区、经开片区）：赣江南大道—铁路线—枫生南大道—复兴大道—明月山大道—龙兴大街—白马山路—武功山大道—沪瑞线—昌西大道—敏学路—春台路—昌西大道—定级范围西侧边界—铁路线—福银高速—铁路线—七里岗大街—赣江西岸定级范围边界；

区域3（湾里片区）：七彩路—洪崖路—招贤大道—萧史街—定级范围边界—梅岭大道—八面山路—尚仁街—定级范围边界。

五级

由四级区域的边界与以下路线围合而成的区域：

区域1（瑶湖东岸）：由四级范围边界以东至定级范围边界区域；

区域2（青山湖片区）：由四级范围边界以南至定级范围边界区域；

区域3（扬子洲片区）：定级范围内扬子洲片区；

区域4（经开片区）：由四级范围边界以北至定级范围边界区域；

区域5（红谷滩片区）：赣江南岸—南昌绕城高速—枫生南大道—铁路线—赣江南岸；

区域6（新建片区）：铁路线—南昌绕城高速—复兴大道—梦山大道—沪瑞线—南昌绕城高速—定级范围西侧边界。

六级

由五级区域的边界与定级边界围合而成的区域。