南昌市2019年第一季度地价动态监测指标（季度）调查表

城市：	南昌				时间：	2019	年／第	1	季度
序号	指标类别	本季度				上季度
序号	指标类别	综合	商业用途	居住用途	工业用途	综合	商业用途	居住用途	工业用途
1	（1）地面地价水平值（元／平方米）	5821	8605	6568	499	5738	8542	6463	498
2	（2）楼面地价水平值（元／平方米）	2711	3741	3044	499	2673	3714	2995	498
3	（3）地价增长率（环比）（％）	1.45%	0.74%	1.62%	0.20%	1.54%	1.12%	1.65%	0.61%
4	（4）地价增长率（同比）（％）	6.40%	4.27%	6.99%	1.22%	6.65%	4.58%	7.25%	1.22%
5	本季度土地供应的变化情况	1、土地供应量增长情况（和上一季度相比，监测范围内）：
		（1）如果能够获得具体数值，请填写增长率（					％）；
		（2）如果不能提供具体数据，请选择下面的增长率范围为：					5%以上
		2、不同用途土地供应量情况（大致判断，选择一项）：
		（1）供应最多用途：		居住
		（2）供应最少用途：		商业
		3、增量土地供应量、存量土地供应量和土地闲置量状况（大致判断，选择一项）：
		（1）增量土地供应量：		增加
		（2）存量土地供应量：		减少
		（3）土地闲置量：		减少
		4、不同区域土地供应量情况（大致判断，选择一项）：
		（1）供应量增长最快区域：		城乡结合部
		（2）供应量增长最慢区域：		城市中心区
		说明：（1）地价增长率=（本季度地价水平值—上一季度地价水平值）×100÷上一季度地价水平值。
		（2）土地供应量增长率＝（本季度供应量—上一季度供应量）×100÷上一季度供应量。
		（3）土地供应量指土地供应面积。
6	本季度新出台的与土地相关政策	（包括规划方面的、耕地保护方面的、房地产市场方面的和金融方面的等）
		1、住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易；2、南昌市出台《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》，要求非电梯房业主住宅按每平方米造价5%交存维修资金，电梯房和非住宅则将比例提高至7%，2月26日，南昌市房管局发布《关于调整我市城区专项维修资金交存标准的通知》，再行规定维修基金交存标准，未配置电梯的商品住宅按55元/平方米交存，配置电梯的商品住宅按100元/平方米交存，非住宅按130元/平方米交存；3、南昌启动租赁住房建设试点，首期在高新区、红谷滩新区、青山湖区，以90平方米以下中小户型为主；4、南昌市房管局发布关于公开征求《南昌市住房发展规划（2018～2022）》意见的公示。规划立足南昌市住房供需结构现状，加快构建符合南昌市情的住房保障体系和商品住房市场体系。规划范围为南昌市中心城区，即包括东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、经济技术开发区、高新技术开发区、红谷滩新区和新建区，总规划面积450平方公里。

7	新发生的较大的与土地相关事件	（包括大面积供应土地、大型基础设施建设、大规模的城市改造和用地结构调整等方面的）
		1、赣江昌南外滩公园一期项目正式竣工、开放；2、青山湖区新建一个核心商圈，全面提升青山湖区第三产业发展；3、江安学校异地重建拟明年7月竣工；4、昌景黄高铁江西段开工建设；5、南京西路以南一宗地将建安置房；6、南昌国际展览中心拆除工作正式启动，此地块将建三限房，住宅限价1.45万/㎡，周边二手房均价已达2万元；7、阿里巴巴落户南昌县，将于南昌县在现代物流电子商务等领域深入合作；8、九龙湖公园地下车库主体12月底完工；9、新建区将建玲岗湿地公园，预计2019年上半年完工；10、2019年南昌将新增停车泊位12.2万个；11、全市建成区228条道路“白改黑”；12、南昌将建设南塘湖公园、鱼尾洲公园；13、全省首个第三方国际检测产业科技园落户青云谱，全面建成后园区年综合收入预计超过10亿元；14、1月南昌二手房价格环比下降0.1%，新建商品住宅价格环比出现上涨；15、我市将打造八大山人历史文化街区、高新区滁槎老街区等特色街区以及刘将军庙、进贤仓历史街区；16、火车站东广场-洪都高架连接线规划获批；17、洛阳东路综合管廊主体完工；18、南昌地铁5号线拟接入高铁东站；19、南昌2019年将新增新建商品住房40000套，住房租赁补贴发放家庭约2000户，棚改安置住房（实物安置为主）28390套。

8	本季度新发生的其它较大的相关社会经济事件	（根据实际情况判断）
		1、力争早日开建鄱湖水利枢纽，打造河湖生态廊道；2、海昏侯遗址公园迎客倒计时，未来南昌城区自驾车1小时直达园区；3、今年1700座厕所将对外开放；4、100条道路建筑立面“微改造”；5、南昌市将全力打造水岸景观亮化工程，城区道路推广LED、太阳能路灯；6、万寿宫历史文化街区明年开街。

9	备注
填表说明：此表用于技术承担单位上报季度地价动态监测指标信息。
填表单位：	南昌正信土地房地产估价咨询有限公司				填表人：	周敏		填表日期：	2019/3/31