南昌城区2015商务办公用地
标定地价评估报告
南昌市国土资源局
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司
二〇一五年九月
智通广场商务办公用途标定地价评估报告
一、标准宗地编码
B001
二、标准宗地名称
智通广场
三、标准宗地位置
南昌市东湖区福州路309号[智通广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:75
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8860
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:29
5、交易样点所处楼层:13
6、交易样点所处楼层修正系数:0.968488
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-10-17
9、交易日期价格指数:99.36
10、交易样点朝向:北
11、交易样点朝向修正系数:0.874
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:0.88
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10038
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):11407
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9923
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.88
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9079
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10317
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9558
2、楼面地价单价(元/平方米):3823
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10862
2、楼面地价单价(元/平方米):3621
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评
智通广场整体
智通广场大堂1
智通广场大堂2
智通广场外部环境1
智通广场外部环境2
智通广场外部环境3
智通广场外部环境4
智通广场外部环境5
南昌富隆城商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B018
二、标准宗地名称
南昌富隆城
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区丰和大道同芳华路交叉口[南昌富隆城]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:7
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:75
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7186
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:37
5、交易样点所处楼层:3
6、交易样点所处楼层修正系数:0.747904
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-12-01
9、交易日期价格指数:104.16
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):5325
14、宗地容积率修正系数:1.80
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):19472
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10818
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9923
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.8
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):18570
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10317
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):19021
2、楼面地价单价(元/平方米):2717
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10567
2、楼面地价单价(元/平方米):3522
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
南昌富隆城名称
南昌富隆城整体
南昌富隆城办公楼大堂
南昌富隆城内部环境
南昌富隆城路况1
南昌富隆城路况2
联发广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B019
二、标准宗地名称
联发广场
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区红谷中大道与绿茵路交汇处[联发广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:5.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:75
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8954
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:48
5、交易样点所处楼层:14
6、交易样点所处楼层修正系数:0.834562
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-10-05
9、交易日期价格指数:103.89
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):6300
14、宗地容积率修正系数:1.55
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):16013
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10331
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9923
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.55
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):15991
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10317
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):16002
2、楼面地价单价(元/平方米):2909
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10324
2、楼面地价单价(元/平方米):3441
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
联发广场名称
联发广场整体
联发广场办公楼大堂1
联发广场办公楼大堂2
联发广场外部环境1
联发广场外部环境2
联发广场路况1
联发广场路况2
华尔登商业中心商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B020
二、标准宗地名称
华尔登商业中心
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区红谷中大道1669号[华尔登商业中心]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:8.71
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:75
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):5886
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:52
5、交易样点所处楼层:7
6、交易样点所处楼层修正系数:0.692758
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-05-13
9、交易日期价格指数:98.79
10、交易样点朝向:北
11、交易样点朝向修正系数:0.874
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):6300
14、宗地容积率修正系数:2.08
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):22624
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10851
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9923
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:2.0849
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):21509
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10317
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):22067
2、楼面地价单价(元/平方米):2533
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10584
2、楼面地价单价(元/平方米):3528
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
华尔街广场名称
华尔街广场整体
华尔街广场办公楼大堂1
华尔街广场办公楼大堂2
华尔街广场路况1
华尔街广场路况2
唐宁街商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B022
二、标准宗地名称
唐宁街
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区会展路[唐宁街]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:74
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7298
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:32
5、交易样点所处楼层:8
6、交易样点所处楼层修正系数:0.866074
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-11-23
9、交易日期价格指数:105.64
10、交易样点朝向:北
11、交易样点朝向修正系数:0.874
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4999
14、宗地容积率修正系数:1.44
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):14562
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10113
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9544
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.44
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):14289
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):14426
2、楼面地价单价(元/平方米):2885
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10018
2、楼面地价单价(元/平方米):3339
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
唐宁街名称
唐宁街整体
唐宁街办公楼大堂1
唐宁街办公楼大堂2
唐宁街外部环境1
唐宁街外部环境2
唐宁街路况
浦发大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B023
二、标准宗地名称
浦发大厦
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区红谷中大道1402[浦发大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:74
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9567
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:26
5、交易样点所处楼层:18
6、交易样点所处楼层修正系数:1.070902
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-07-28
9、交易日期价格指数:97.93
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:1.12
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10859
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9696
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9544
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.12
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):11114
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10986
2、楼面地价单价(元/平方米):3139
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9809
2、楼面地价单价(元/平方米):3270
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B024
二、标准宗地名称
南昌新地中心
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区赣江中大道1218号[南昌新地中心]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:9.68
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:76
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):11550
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:62
5、交易样点所处楼层:38
6、交易样点所处楼层修正系数:1.102414
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-10-17
9、交易日期价格指数:103.89
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):6300
14、宗地容积率修正系数:2.27
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):23501
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10357
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:1.0316
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:2.2692
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):24339
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10726
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):23920
2、楼面地价单价(元/平方米):2471
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10541
2、楼面地价单价(元/平方米):3514
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
南昌新地中心名称
南昌新地中心整体
南昌新地中心大堂1
南昌新地中心大堂2
南昌新地中心路况1
南昌新地中心路况2
现代铭园商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B026
二、标准宗地名称
现代铭园
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区沙井春晖路[现代铭园]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:73
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8000
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:17
5、交易样点所处楼层:2
6、交易样点所处楼层修正系数:0.889708
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2014-05-21
9、交易日期价格指数:107.79
10、交易样点朝向:偏北
11、交易样点朝向修正系数:0.88
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.88
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8513
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9674
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9180
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.88
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8399
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9544
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8456
2、楼面地价单价(元/平方米):3382
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9609
2、楼面地价单价(元/平方米):3203
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
现代铭园名称
现代铭园整体
现代铭园内部环境
现代铭园外部环境1
现代铭园外部环境2
现代铭园路况1
现代铭园路况2
上海湾商业街商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B027
二、标准宗地名称
上海湾商业街
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区金融大街[上海湾商业街]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.98
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:73
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9571
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:23
5、交易样点所处楼层:9
6、交易样点所处楼层修正系数:0.952732
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-09-02
9、交易日期价格指数:101.07
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.00
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):9875
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9180
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.9952
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9499
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9544
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9687
2、楼面地价单价(元/平方米):3251
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9733
2、楼面地价单价(元/平方米):3244
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
上海湾商业街名称
上海湾商业街整体
上海湾商业街外部环境
上海湾商业街路况1
上海湾商业街路况2
绿地中央广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B028
二、标准宗地名称
绿地中央广场
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区红谷中大道998号[绿地中央广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3.6
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:73
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):10565
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:59
5、交易样点所处楼层:28
6、交易样点所处楼层修正系数:0.968488
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-06-15
9、交易日期价格指数:100.17
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):6300
14、宗地容积率修正系数:1.14
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11792
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10308
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9180
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.144
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10919
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9544
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):11355
2、楼面地价单价(元/平方米):3154
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9926
2、楼面地价单价(元/平方米):3309
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
绿地中央广场名称
绿地中央广场整体
绿地中央广场大堂1
绿地中央广场大堂2
绿地中央广场大堂3
绿地中央广场外部环境1
绿地中央广场外部环境2
绿地中央广场路况1
绿地中央广场路况2
丰和商务大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B029
二、标准宗地名称
丰和商务大厦
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区丰和中大道1768号[丰和商务大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:73
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8294
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:30
5、交易样点所处楼层:9
6、交易样点所处楼层修正系数:0.897586
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-04-09
9、交易日期价格指数:97.7
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4999
14、宗地容积率修正系数:1.44
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):13497
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9373
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9180
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.44
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):13744
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9544
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):13620
2、楼面地价单价(元/平方米):2724
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9459
2、楼面地价单价(元/平方米):3153
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
丰和大厦名称
丰和大厦整体
丰和大厦外部环境
丰和大厦路况1
丰和大厦路况2
世茂天城商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B030
二、标准宗地名称
世茂天城
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处[世茂天城]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.3
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:78
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9333
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:20
5、交易样点所处楼层:6
6、交易样点所处楼层修正系数:0.929098
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-01-10
9、交易日期价格指数:101.84
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.30
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):15713
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):12096
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:1.1151
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.299
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):15060
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):11594
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):15387
2、楼面地价单价(元/平方米):3578
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):11845
2、楼面地价单价(元/平方米):3948
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
世茂天城名称
世茂天城整体
世茂天城大堂1
世茂天城内部环境
世茂天城外部环境1
世茂天城外部环境2
世茂天城路况1
世茂天城路况2
天御国际大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B057
二、标准宗地名称
天御国际大厦
三、标准宗地位置
南昌市青山湖区南京东路399号[天御国际大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:74
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8790
2、交易样点装修状况:粗装修
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:16
5、交易样点所处楼层:2
6、交易样点所处楼层修正系数:0.897586
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-11-08
9、交易日期价格指数:105.64
10、交易样点朝向:偏西
11、交易样点朝向修正系数:0.97
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:0.88
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):9488
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10782
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9544
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.88
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8732
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9110
2、楼面地价单价(元/平方米):3644
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10352
2、楼面地价单价(元/平方米):3451
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
天御国际大厦名称
天御国际大厦整体
天御国际大厦大堂1
天御国际大厦大堂2
天御国际大厦内部环境
天御国际大厦外部环境1
天御国际大厦外部环境2
明珠广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B065
二、标准宗地名称
明珠广场
三、标准宗地位置
南昌市青云谱区井冈山大道[明珠广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.74
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:74
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8585
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:23
5、交易样点所处楼层:5
6、交易样点所处楼层修正系数:0.889708
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-08-16
9、交易日期价格指数:100.47
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.94
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):9552
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10188
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:0.9544
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.9376
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9304
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9428
2、楼面地价单价(元/平方米):3441
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10055
2、楼面地价单价(元/平方米):3352
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
明珠广场名称
明珠广场大堂1
明珠广场大堂2
明珠广场大堂3
明珠广场外部环境1
明珠广场外部环境2
明珠广场外部环境3
明珠广场外部环境4
明珠广场路况1
明珠广场路况2
南宾国际金融大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B073
二、标准宗地名称
南宾国际金融大厦
三、标准宗地位置
南昌市西湖区八一大道2号[南宾国际金融大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:76
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):11000
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:27
5、交易样点所处楼层:18
6、交易样点所处楼层修正系数:1.063024
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2011-01-21
9、交易日期价格指数:100
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:1.24
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):14169
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):11427
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:1.0316
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.24
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):13300
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10726
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):13734
2、楼面地价单价(元/平方米):3434
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):11076
2、楼面地价单价(元/平方米):3692
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
南宾国际金融大厦名称
南宾国际金融大厦整体
南宾国际金融大厦大堂1
南宾国际金融大厦大堂2
南宾国际金融大厦商业配套设施
南宾国际金融大厦外部环境
南宾国际金融大厦路况
洪大国际服装大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B074
二、标准宗地名称
洪大国际服装大厦
三、标准宗地位置
南昌市西湖区洪城路588号[洪大服装大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:76
7、所处土地级别:Ⅰ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8276
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:25
5、交易样点所处楼层:6
6、交易样点所处楼层修正系数:0.889708
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2011-07-05
9、交易日期价格指数:101.78
10、交易样点朝向:偏西
11、交易样点朝向修正系数:0.97
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.00
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10106
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10106
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):10397
2、级别单元基准地价(元/平方米):10106
3、区域因素修正系数:1.0316
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10726
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10726
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10416
2、楼面地价单价(元/平方米):3472
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10416
2、楼面地价单价(元/平方米):3472
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
洪大国际服装大厦名称
洪大国际服装大厦整体
洪大国际服装大厦街景外部环境1
洪大国际服装大厦外部环境2
五湖国际广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B004
二、标准宗地名称
五湖国际广场
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区[五湖国际广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.8
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:68
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8178
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:16
5、交易样点所处楼层:7
6、交易样点所处楼层修正系数:0.976366
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-11-20
9、交易日期价格指数:105.64
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:0.95
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):7681
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8068
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.0105
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.952
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):7138
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7498
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7409
2、楼面地价单价(元/平方米):2646
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7783
2、楼面地价单价(元/平方米):2594
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
五湖国际广场名称
五湖国际广场整体
五湖国际广场内部环境
五湖国际广场外部环境1
五湖国际广场外部环境2
绿地新都会商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B005
二、标准宗地名称
绿地新都会
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区紫阳大道[绿地新都会]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.6
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:65
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7968
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:21
5、交易样点所处楼层:6
6、交易样点所处楼层修正系数:0.92122
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-04-20
9、交易日期价格指数:104.12
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.90
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5867
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6490
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:0.8992
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.904
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6032
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6672
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5949
2、楼面地价单价(元/平方米):2288
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6581
2、楼面地价单价(元/平方米):2194
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
绿地新都会名称
绿地新都会整体
绿地新都会办公楼大堂
绿地新都会外部环境
绿地新都会路况1
绿地新都会路况2
南昌万达中心商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B032
二、标准宗地名称
南昌万达中心
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区中央商务区B-21-3地块[南昌万达中心]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.1
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:69
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9431
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:36
5、交易样点所处楼层:26
6、交易样点所处楼层修正系数:1.11817
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-12-18
9、交易日期价格指数:97.33
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):5325
14、宗地容积率修正系数:1.26
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):9921
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7849
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.0506
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.264
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9853
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7795
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9887
2、楼面地价单价(元/平方米):2412
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7822
2、楼面地价单价(元/平方米):2607
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B035
二、标准宗地名称
远帆大厦
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区世贸路942号[远帆大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:70
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):10164
2、交易样点装修状况:精装
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:25
5、交易样点所处楼层:22
6、交易样点所处楼层修正系数:1.141804
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2014-03-20
9、交易日期价格指数:106.72
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.345
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10632
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7905
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.0923
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.345
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10901
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8105
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10766
2、楼面地价单价(元/平方米):2393
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8005
2、楼面地价单价(元/平方米):2668
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
远帆大厦名称
远帆大厦整体
远帆大厦路况
博能佰瑞琪大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B036
二、标准宗地名称
博能佰瑞琪大厦
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.44
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:70
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7510
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:22
5、交易样点所处楼层:7
6、交易样点所处楼层修正系数:0.929098
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-02-10
9、交易日期价格指数:100.34
10、交易样点朝向:东
11、交易样点朝向修正系数:0.982
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.33
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11460
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8609
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.0923
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.3312
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10789
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8105
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):11125
2、楼面地价单价(元/平方米):2506
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8357
2、楼面地价单价(元/平方米):2786
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
博能中心名称
博能中心整体
博能中心全景
博能中心路况
保利国际高尔夫花园商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B037
二、标准宗地名称
保利国际高尔夫花园
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号[保利国际高尔夫花园]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:0.097
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:70
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7910
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:8
5、交易样点所处楼层:2
6、交易样点所处楼层修正系数:0.96061
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-04-09
9、交易日期价格指数:97.7
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):2935
14、宗地容积率修正系数:0.04
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):355
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8442
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.0923
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.04201
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):340
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8105
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):348
2、楼面地价单价(元/平方米):3583
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8273
2、楼面地价单价(元/平方米):2758
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B040
二、标准宗地名称
香域中央
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区怡园路999号[香域中央]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:71
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9177
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:11
5、交易样点所处楼层:6
6、交易样点所处楼层修正系数:1
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-04-26
9、交易日期价格指数:97.7
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:0.81
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):7272
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9000
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1356
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.808
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6808
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7040
2、楼面地价单价(元/平方米):3200
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8713
2、楼面地价单价(元/平方米):2904
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B041
二、标准宗地名称
世奥大厦
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.45
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:71
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7796
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:24
5、交易样点所处楼层:9
6、交易样点所处楼层修正系数:0.944854
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-02-10
9、交易日期价格指数:100.34
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.33
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11543
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8656
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1356
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.3335
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):11236
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):11390
2、楼面地价单价(元/平方米):2559
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8541
2、楼面地价单价(元/平方米):2847
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
世奥大厦名称
世奥大厦整体
世奥大厦路况
名门世家商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B042
二、标准宗地名称
名门世家
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区怡园路西段[名门世家]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:1.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:71
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):10204
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:25
5、交易样点所处楼层:21
6、交易样点所处楼层修正系数:1.126048
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-10-16
9、交易日期价格指数:103.89
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.51
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):3892
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7707
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1356
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.505
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4255
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4073
2、楼面地价单价(元/平方米):2716
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8066
2、楼面地价单价(元/平方米):2689
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
名门世家名称
名门世家整体
名门世家外部环境1
名门世家外部环境2
名门世家外部环境3
名门世家路况1
名门世家路况2
名门世家路况3
恒盛银都商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B043
二、标准宗地名称
恒盛银都
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区凤凰中大道850号[恒盛银都]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.42
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:71
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8020
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:22
5、交易样点所处楼层:8
6、交易样点所处楼层修正系数:0.944854
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-06-01
9、交易日期价格指数:100.17
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.33
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):12180
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9181
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1356
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.3266
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):11178
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):11679
2、楼面地价单价(元/平方米):2642
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8804
2、楼面地价单价(元/平方米):2935
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
恒盛银都名称
恒盛银都整体
恒盛银都内部办公分布
恒盛银都内部大堂
恒盛银都路况
南昌城投大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B045
二、标准宗地名称
南昌城投大厦
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区丰和中大道[南昌城投大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.8
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:72
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9062
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:23
5、交易样点所处楼层:17
6、交易样点所处楼层修正系数:1.07878
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-09-24
9、交易日期价格指数:101.07
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:0.95
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8372
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8794
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1806
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.952
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8340
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8760
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8356
2、楼面地价单价(元/平方米):2984
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8777
2、楼面地价单价(元/平方米):2926
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
南昌城投大厦名称
南昌城投大厦整体
南昌城投大厦大堂1
南昌城投大厦大堂2
南昌城投大厦路况1
南昌城投大厦路况2
红谷滩万达广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B046
二、标准宗地名称
红谷滩万达广场
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区中央商务区B-20-2、B-21-3地块[红谷滩万达广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.1
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:72
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9309
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:22
5、交易样点所处楼层:17
6、交易样点所处楼层修正系数:1.086658
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-01-03
9、交易日期价格指数:101.84
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.25
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11134
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8886
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1806
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.253
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10977
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8760
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):11055
2、楼面地价单价(元/平方米):2696
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8823
2、楼面地价单价(元/平方米):2941
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
红谷滩万达广场名称
红谷滩万达广场整体
红谷滩万达广场内部环境1
红谷滩万达广场内部环境2
红谷滩万达广场外部环境1
红谷滩万达广场外部环境2
丰和新城商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B047
二、标准宗地名称
丰和新城
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区丰和北大道59号[丰和新城]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.89
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:72
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9474
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:26
5、交易样点所处楼层:12
6、交易样点所处楼层修正系数:0.976366
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2014-06-23
9、交易日期价格指数:110.48
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:0.9736
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8332
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8558
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1806
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.9736
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8529
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8760
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8431
2、楼面地价单价(元/平方米):2917
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8659
2、楼面地价单价(元/平方米):2886
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
丰和新城名称
丰和新城整体
丰和新城内部环境
丰和新城路况
恒茂梦时代国际广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B058
二、标准宗地名称
恒茂梦时代国际广场
三、标准宗地位置
南昌市青山湖区北京东路[恒茂梦时代国际广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3.45
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:69
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9645
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:26
5、交易样点所处楼层:17
6、交易样点所处楼层修正系数:1.055146
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-11-30
9、交易日期价格指数:105.64
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:1.11
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8497
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7668
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.0506
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.108
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8637
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7795
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8567
2、楼面地价单价(元/平方米):2483
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7732
2、楼面地价单价(元/平方米):2577
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
恒茂梦时代国际广场名称
恒茂梦时代国际广场整体
恒茂梦时代国际广场内部环境
恒茂梦时代国际广场外部环境1
恒茂梦时代国际广场外部环境2
恒茂梦时代国际广场路况
隆鑫广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B059
二、标准宗地名称
隆鑫广场
三、标准宗地位置
南昌市青山湖区洪都中大道87号[隆鑫广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.75
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:71
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9377
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:24
5、交易样点所处楼层:10
6、交易样点所处楼层修正系数:0.96061
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-08-21
9、交易日期价格指数:101.06
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.94
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8623
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9173
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1356
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.94
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):7921
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8272
2、楼面地价单价(元/平方米):3008
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8800
2、楼面地价单价(元/平方米):2933
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
隆鑫广场名称
隆鑫广场整体
隆鑫广场外部环境1
隆鑫广场外部环境2
隆鑫广场商业配套义务小商品城内部环境1
隆鑫广场商业配套义务小商品城内部环境2
隆鑫广场外部路况
高能.金域名都商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B060
二、标准宗地名称
高能.金域名都
三、标准宗地位置
南昌市青山湖区洪都北大道299[高能.金域名都]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.99
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:71
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8575
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:29
5、交易样点所处楼层:14
6、交易样点所处楼层修正系数:0.984244
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2011-03-02
9、交易日期价格指数:102.05
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:1.00
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8146
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8166
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1356
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.9976
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8406
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8276
2、楼面地价单价(元/平方米):2768
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8296
2、楼面地价单价(元/平方米):2765
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B061
二、标准宗地名称
亿通大厦
三、标准宗地位置
南昌市青山湖区北京东路1198号[亿通大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3.98
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:65
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7597
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:16
5、交易样点所处楼层:13
6、交易样点所处楼层修正系数:1.070902
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-02-27
9、交易日期价格指数:96.2
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4200
14、宗地容积率修正系数:1.24
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8984
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7273
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:0.8992
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.2352
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8241
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6672
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8613
2、楼面地价单价(元/平方米):2164
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6973
2、楼面地价单价(元/平方米):2324
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B075
二、标准宗地名称
皇冠国际花园
三、标准宗地位置
南昌市西湖区沿江中大道[皇冠国际花园]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:68
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9777
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:25
5、交易样点所处楼层:19
6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-05-22
9、交易日期价格指数:104.53
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.35
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11135
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8279
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.0105
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.345
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10085
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7498
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):10610
2、楼面地价单价(元/平方米):2358
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7888
2、楼面地价单价(元/平方米):2629
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
皇冠国际花园名称
皇冠国际花园整体
皇冠国际花园内部环境
皇冠国际花园外部环境
世纪大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B076
二、标准宗地名称
世纪大厦
三、标准宗地位置
南昌市西湖区洪城路318号[世纪大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:69
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8262
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:28
5、交易样点所处楼层:18
6、交易样点所处楼层修正系数:1.055146
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-06-04
9、交易日期价格指数:100.17
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:1.44
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11295
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7844
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.0506
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.44
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):11225
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7795
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):11260
2、楼面地价单价(元/平方米):2252
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7820
2、楼面地价单价(元/平方米):2607
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
世纪大厦名称
世纪大厦整体
世纪大厦大堂1
世纪大厦大堂2
世纪大厦路况1
世纪大厦路况2
滨江一号商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B077
二、标准宗地名称
滨江一号
三、标准宗地位置
南昌市西湖区滨江大道[滨江一号]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:65
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9000
2、交易样点装修状况:粗装修
3、交易样点装修差额(元):180
4、交易样点所在楼栋总楼层:38
5、交易样点所处楼层:34
6、交易样点所处楼层修正系数:1.228462
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-03-30
9、交易日期价格指数:102.21
10、交易样点朝向:北
11、交易样点朝向修正系数:0.874
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):5325
14、宗地容积率修正系数:1.44
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10069
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6992
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:0.8992
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.44
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9608
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6672
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):9838
2、楼面地价单价(元/平方米):1968
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6832
2、楼面地价单价(元/平方米):2277
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
滨江一号名称
滨江一号整体
滨江一号街景(1)
滨江一号街景(2)
百灵大厦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B078
二、标准宗地名称
百灵大厦
三、标准宗地位置
南昌市西湖区桃苑路
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.7
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:72
7、所处土地级别:Ⅱ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9000
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:18
5、交易样点所处楼层:9
6、交易样点所处楼层修正系数:0.992122
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-09-28
9、交易日期价格指数:100.78
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.39
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):12793
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9197
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):7420
2、级别单元基准地价(元/平方米):7558
3、区域因素修正系数:1.1806
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.391
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):12186
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8760
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):12489
2、楼面地价单价(元/平方米):2657
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):8979
2、楼面地价单价(元/平方米):2993
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
百灵大厦名称
百灵大厦整体
百灵大厦街景1
百灵大厦街景2
南昌水产品批发市场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B003
二、标准宗地名称
南昌水产品批发市场
三、标准宗地位置
南昌市东湖区富大有路9号[南昌水产品批发市场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:0.69
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:64
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6575
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:29
5、交易样点所处楼层:5
6、交易样点所处楼层修正系数:0.84244
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-09-07
9、交易日期价格指数:101.07
10、交易样点朝向:偏东
11、交易样点朝向修正系数:0.977
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:0.24
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):1594
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6707
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:1.1418
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.2377
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):1588
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6682
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):1591
2、楼面地价单价(元/平方米):2306
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6695
2、楼面地价单价(元/平方米):2232
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
南昌水产品批发市场名称
南昌水产品批发市场整体
南昌水产品批发市场路况1
南昌水产品批发市场路况2
恒大名都商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B006
二、标准宗地名称
恒大名都
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区艾溪湖北路88号[恒大名都]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.18
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:60
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8139
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:30
5、交易样点所处楼层:9
6、交易样点所处楼层修正系数:0.897586
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2014-05-05
9、交易日期价格指数:107.79
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4999
14、宗地容积率修正系数:0.8032
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4496
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5598
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.9773
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.8032
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4594
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5719
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4545
2、楼面地价单价(元/平方米):2085
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5659
2、楼面地价单价(元/平方米):1886
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
恒大名都名称
恒大名都整体
恒大名都商业配套设施
恒大名都商业配套设施
恒大名都娱乐配套设施
众一富东商务广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B007
二、标准宗地名称
众一富东商务广场
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区昌东大道6899号[众一富东商务广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.1
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:57
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7600
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:26
5、交易样点所处楼层:12
6、交易样点所处楼层修正系数:0.976366
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-11-08
9、交易日期价格指数:105.64
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:1.25
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6582
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5253
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.8696
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.253
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6377
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6479
2、楼面地价单价(元/平方米):1580
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5171
2、楼面地价单价(元/平方米):1724
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
众一富东商务广场名称
众一富东商务广场整体
众一富东商务广场大堂1
众一富东商务广场大堂2
云中城商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B008
二、标准宗地名称
云中城
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区紫阳大道3399号[云中城]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:57
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6826
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:51
5、交易样点所处楼层:18
6、交易样点所处楼层修正系数:0.873952
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-07-02
9、交易日期价格指数:97.93
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):6300
14、宗地容积率修正系数:1.44
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6959
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4833
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.8696
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.44
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):7328
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7144
2、楼面地价单价(元/平方米):1429
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4961
2、楼面地价单价(元/平方米):1654
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
云中城名称
云中城整体
云中城大堂
云中城外部环境
云中城路况
泰豪科技广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B009
二、标准宗地名称
泰豪科技广场
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区紫阳大道3088号[泰豪科技广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:57
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7541
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:28
5、交易样点所处楼层:25
6、交易样点所处楼层修正系数:1.165438
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-12-14
9、交易日期价格指数:97.33
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:1.35
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6766
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5030
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.8696
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.345
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6845
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6805
2、楼面地价单价(元/平方米):1512
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5060
2、楼面地价单价(元/平方米):1687
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
泰豪科技广场名称
泰豪科技广场整体
泰豪科技广场大堂1
泰豪科技广场大堂2
泰豪科技广场路况1
泰豪科技广场路况2
绿湖豪城商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B051
二、标准宗地名称
绿湖豪城
三、标准宗地位置
南昌市红谷滩新区丰和南大道2888号[绿湖豪城]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:1.7
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:61
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8400
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:17
5、交易样点所处楼层:14
6、交易样点所处楼层修正系数:1.07878
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-07-03
9、交易日期价格指数:101.22
10、交易样点朝向:东
11、交易样点朝向修正系数:0.982
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.69
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):3979
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5784
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:1.0160
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.688
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4091
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5946
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4035
2、楼面地价单价(元/平方米):2374
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5865
2、楼面地价单价(元/平方米):1955
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
绿湖豪城名称
绿湖豪城整体
绿湖豪城商业配套设施1
绿湖豪城商业配套设施2
绿湖豪城路况1
绿湖豪城路况2
地中海阳光商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B052
二、标准宗地名称
地中海阳光
三、标准宗地位置
南昌红谷滩新区红角洲B-02地块(A)、(B)、(C)[地中海阳光]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:64
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8085
2、交易样点装修状况:粗装
3、交易样点装修差额(元):180
4、交易样点所在楼栋总楼层:14
5、交易样点所处楼层:3
6、交易样点所处楼层修正系数:0.929098
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2014-04-27
9、交易日期价格指数:108.33
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:0.76
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5388
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7090
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:1.1418
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.76
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):5078
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6682
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5233
2、楼面地价单价(元/平方米):2617
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6886
2、楼面地价单价(元/平方米):2295
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
地中海阳光名称(暂无显著名称)
地中海阳光整体
地中海阳光办公外部环境1
地中海阳光办公外部环境2
英伦联邦商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B053
二、标准宗地名称
英伦联邦
三、标准宗地位置
南昌市经济技术开发区桂苑大道以东、枫林西大街以南、昌九高速以西[英伦联邦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.8
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:58
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8815
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:21
5、交易样点所处楼层:17
6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-10-14
9、交易日期价格指数:103.89
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.95
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5486
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5762
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.9041
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.952
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):5037
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5291
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5261
2、楼面地价单价(元/平方米):1879
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5527
2、楼面地价单价(元/平方米):1842
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B054
二、标准宗地名称
绿腾雅苑
三、标准宗地位置
南昌市经济技术开发区桂苑大道以西、菊圃路以北[绿腾雅苑]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:57
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8140
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:15
5、交易样点所处楼层:14
6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-09-07
9、交易日期价格指数:101.07
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:0.76
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4069
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5354
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.8696
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.76
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):3868
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):3968
2、楼面地价单价(元/平方米):1984
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5221
2、楼面地价单价(元/平方米):1740
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B062
二、标准宗地名称
新城国际花都
三、标准宗地位置
南昌市青山湖区北京东路1666号[新城国际花都]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:62
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7232
2、交易样点装修状况:粗装
3、交易样点装修差额(元):180
4、交易样点所在楼栋总楼层:15
5、交易样点所处楼层:5
6、交易样点所处楼层修正系数:0.952732
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-06-08
9、交易日期价格指数:100.17
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:0.81
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5267
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6518
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:1.0563
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.808
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4995
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6182
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5131
2、楼面地价单价(元/平方米):2332
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6350
2、楼面地价单价(元/平方米):2117
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
新城国际花都名称
新城国际花都整体
新城国际花都内部环境
新城国际花都外部环境1
新城国际花都外部环境2
水榭尚都商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B063
二、标准宗地名称
水榭尚都
三、标准宗地位置
南昌市青山湖区京东大道300号[水榭尚都]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:1.35
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:58
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8084
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:17
5、交易样点所处楼层:14
6、交易样点所处楼层修正系数:1.07878
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-12-02
9、交易日期价格指数:104.16
10、交易样点朝向:偏北
11、交易样点朝向修正系数:0.966
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.46
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):2356
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5172
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.9041
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.4555
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):2410
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5291
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):2383
2、楼面地价单价(元/平方米):1765
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5232
2、楼面地价单价(元/平方米):1744
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
水榭尚都名称
水榭尚都整体
水榭尚都外部环境1
水榭尚都外部环境2
水榭花都商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B066
二、标准宗地名称
水榭花都
三、标准宗地位置
南昌市青云谱区施尧路1111号[水榭花都]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:1.8
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:61
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7181
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:30
5、交易样点所处楼层:12
6、交易样点所处楼层修正系数:0.944854
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-02-02
9、交易日期价格指数:96.2
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:0.71
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4161
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5843
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:1.0160
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.712
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4233
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5946
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4197
2、楼面地价单价(元/平方米):2332
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5895
2、楼面地价单价(元/平方米):1965
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
水榭花都名称
水榭花都整体
水榭花都北面-象湖源住宅小区
水榭花都南面-水榭公馆
水榭花都西面-施尧路
中大紫都商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B067
二、标准宗地名称
中大紫都
三、标准宗地位置
南昌市青云谱区解放西路528号[中大紫都]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:62
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6841
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:5
5、交易样点所处楼层:4
6、交易样点所处楼层修正系数:1.015756
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-05-30
9、交易日期价格指数:98.79
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):2725
14、宗地容积率修正系数:0.81
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5288
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6544
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:1.0563
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.808
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4995
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6182
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5141
2、楼面地价单价(元/平方米):2337
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6363
2、楼面地价单价(元/平方米):2121
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B068
二、标准宗地名称
和顺象湖大厦
三、标准宗地位置
南昌市青云谱区三店西路以北[和顺象湖大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:62
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7231
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:15
5、交易样点所处楼层:7
6、交易样点所处楼层修正系数:0.984244
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-12-11
9、交易日期价格指数:104.16
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:1.00
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6532
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6532
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:1.0563
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6182
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6182
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6357
2、楼面地价单价(元/平方米):2119
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6357
2、楼面地价单价(元/平方米):2119
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
和顺大厦暂无名称
和顺大厦整体
和顺大厦东侧
和顺大厦南侧三店西路
和顺大厦西侧
和顺大厦北侧空地
蓝天郡商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B069
二、标准宗地名称
蓝天郡
三、标准宗地位置
南昌市青云谱区井冈山大道666号[蓝天郡]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:1.96
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:64
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8000
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:31
5、交易样点所处楼层:22
6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-10-09
9、交易日期价格指数:99.36
10、交易样点朝向:北
11、交易样点朝向修正系数:0.874
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4999
14、宗地容积率修正系数:0.66
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4807
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7319
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:1.1418
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.6568
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4389
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6682
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4598
2、楼面地价单价(元/平方米):2346
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):7000
2、楼面地价单价(元/平方米):2333
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
蓝天郡名称
蓝天郡整体
蓝天郡外部环境
蓝天郡路况
蓝天郡南面-京山老街
蓝天郡西面-老居民区
丰源.金润广场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B079
二、标准宗地名称
丰源.金润广场
三、标准宗地位置
南昌市西湖区[丰源.金润广场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:1.2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:60
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6720
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:23
5、交易样点所处楼层:8
6、交易样点所处楼层修正系数:0.936976
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-03-22
9、交易日期价格指数:98.49
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.41
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):2380
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5862
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.9773
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.406
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):2322
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5719
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):2351
2、楼面地价单价(元/平方米):1959
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5791
2、楼面地价单价(元/平方米):1930
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
丰源.金润广场名称
丰源.金润广场内部环境1
丰源.金润广场内部环境2
丰源.金润广场外部环境
丰源.金润广场路况1
丰源.金润广场路况2
星河国际商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B080
二、标准宗地名称
星河国际
三、标准宗地位置
南昌市西湖区洪城路778号[星河国际]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3.6
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:57
7、所处土地级别:Ⅲ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7800
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:28
5、交易样点所处楼层:23
6、交易样点所处楼层修正系数:1.133926
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-08-13
9、交易日期价格指数:100.47
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4676
14、宗地容积率修正系数:1.14
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5873
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5134
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):5852
2、级别单元基准地价(元/平方米):5725
3、区域因素修正系数:0.8696
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.144
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):5822
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5848
2、楼面地价单价(元/平方米):1624
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5112
2、楼面地价单价(元/平方米):1704
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
星河国际名称
星河国际整体
星河国际大堂
星河国际路况
绿地未来城商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B010
二、标准宗地名称
绿地未来城
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区绿地大道888号[绿地未来城]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:50
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):5102
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:14
5、交易样点所处楼层:2
6、交易样点所处楼层修正系数:0.913342
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-02-24
9、交易日期价格指数:96.2
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):3986
14、宗地容积率修正系数:0.76
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):2742
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3607
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:0.9821
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.76
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):2800
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3684
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):2771
2、楼面地价单价(元/平方米):1385
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):3646
2、楼面地价单价(元/平方米):1215
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
绿地未来城名称
绿地未来城整体
绿地未来城办公楼大堂1
绿地未来城办公楼大堂2
绿地未来城路况
保利香槟国际花园商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B011
二、标准宗地名称
保利香槟国际花园
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区艾溪湖二路66号[保利香槟国际花园]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:55
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7057
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:17
5、交易样点所处楼层:15
6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-01-18
9、交易日期价格指数:94.15
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.81
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):3749
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4640
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:1.1930
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.808
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):3616
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4475
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):3682
2、楼面地价单价(元/平方米):1674
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4557
2、楼面地价单价(元/平方米):1519
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
保利香槟国际花园名称
保利香槟国际花园整体
保利香槟国际花园办公(1)
保利香槟国际花园办公(2)
保利香槟国际花园内部道路
紫阳明珠商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B012
二、标准宗地名称
紫阳明珠
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3.99
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:56
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6806
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:31
5、交易样点所处楼层:12
6、交易样点所处楼层修正系数:0.936976
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2014-01-12
9、交易日期价格指数:106.72
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4999
14、宗地容积率修正系数:1.2376
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5637
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4555
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:1.2403
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.2376
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):5758
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4652
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):5697
2、楼面地价单价(元/平方米):1428
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4604
2、楼面地价单价(元/平方米):1535
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
紫阳明珠名称
紫阳明珠整体
紫阳明珠大堂
紫阳明珠路况1
紫阳明珠路况2
保利东湾国际花园商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B014
二、标准宗地名称
保利东湾国际花园
三、标准宗地位置
南昌市高新开发区京东大道1866号[保利东湾国际花园]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.05
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:56
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6463
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:30
5、交易样点所处楼层:5
6、交易样点所处楼层修正系数:0.834562
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2014-01-19
9、交易日期价格指数:106.72
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4999
14、宗地容积率修正系数:0.772
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):3490
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4521
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:1.2403
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.772
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):3592
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4652
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):3541
2、楼面地价单价(元/平方米):1727
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4587
2、楼面地价单价(元/平方米):1529
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
保利东湾国际花园名称
保利东湾国际花园整体
保利东湾国际花园商业配套
保利东湾国际花园路况
昌北钢材大市场商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B055
二、标准宗地名称
昌北钢材大市场
三、标准宗地位置
南昌市经济技术开发区白水湖路1189号[昌北钢材大市场]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:1
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:50
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6285
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:5
5、交易样点所处楼层:3
6、交易样点所处楼层修正系数:1
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-05-28
9、交易日期价格指数:98.79
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):2725
14、宗地容积率修正系数:0.52
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):2102
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4042
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:0.9821
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.52
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):1916
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3684
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):2009
2、楼面地价单价(元/平方米):2009
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):3863
2、楼面地价单价(元/平方米):1288
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B056
二、标准宗地名称
世纪新宸大厦
三、标准宗地位置
南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4.86
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:55
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6442
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:20
5、交易样点所处楼层:5
6、交易样点所处楼层修正系数:0.92122
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-08-10
9、交易日期价格指数:101.06
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:1.43
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6553
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4590
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:1.1930
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.4278
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6389
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4475
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):6471
2、楼面地价单价(元/平方米):1332
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4532
2、楼面地价单价(元/平方米):1511
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
一、标准宗地编码
B064
二、标准宗地名称
东城一品
三、标准宗地位置
南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.8
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:56
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):5777
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:18
5、交易样点所处楼层:4
6、交易样点所处楼层修正系数:0.913342
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2014-04-25
9、交易日期价格指数:108.33
10、交易样点朝向:北
11、交易样点朝向修正系数:0.874
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.952
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4469
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4695
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:1.2403
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.952
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4429
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4652
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4449
2、楼面地价单价(元/平方米):1589
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4673
2、楼面地价单价(元/平方米):1558
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
东城一品名称
东城一品整体
东城一品外部环境
东城一品道路路况
华东装潢建材城商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B070
二、标准宗地名称
华东装潢建材城
三、标准宗地位置
南昌市青云谱区广州路189号[华东装潢建材城]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:1.2
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:55
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):8084
2、交易样点装修状况:精装修
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:19
5、交易样点所处楼层:14
6、交易样点所处楼层修正系数:1.063024
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-11-08
9、交易日期价格指数:105.64
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.41
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):1915
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4716
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:1.1930
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.406
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):1817
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4475
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):1866
2、楼面地价单价(元/平方米):1555
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4595
2、楼面地价单价(元/平方米):1532
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
华东装潢建材城名称
华东装潢建材城整体
华东装潢建材城内部环境
华东国际博览城三期商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B071
二、标准宗地名称
华东国际博览城三期
三、标准宗地位置
南昌市青云谱区青云谱农场内[华东国际博览城三期]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:2.67
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:56
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):7088
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):580
4、交易样点所在楼栋总楼层:18
5、交易样点所处楼层:12
6、交易样点所处楼层修正系数:1.03939
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-01-25
9、交易日期价格指数:94.15
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4555
14、宗地容积率修正系数:0.92
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4210
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4572
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:1.2403
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:0.9208
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4284
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4652
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4247
2、楼面地价单价(元/平方米):1591
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4612
2、楼面地价单价(元/平方米):1537
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
华东国际博览城三期名称
华东国际博览城三期整体
华东国际博览城三期外部环境
东亚盛世滨江商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B081
二、标准宗地名称
东亚盛世滨江
三、标准宗地位置
南昌市西湖区沿江南大道中段东侧1599号[东亚盛世滨江]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:3.5
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:51
7、所处土地级别:Ⅳ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):6603
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:32
5、交易样点所处楼层:17
6、交易样点所处楼层修正系数:1.007878
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2012-07-04
9、交易日期价格指数:101.22
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):4999
14、宗地容积率修正系数:1.12
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4187
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3739
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3751
2、级别单元基准地价(元/平方米):3861
3、区域因素修正系数:1.0211
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.12
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4290
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3830
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4238
2、楼面地价单价(元/平方米):1211
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):3784
2、楼面地价单价(元/平方米):1261
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
东亚盛世滨江名称
东亚盛世滨江整体
东亚盛世滨江外部环境1
东亚盛世滨江外部环境2
力高滨江国际花园商务办公用途标定地价评估报告一、标准宗地编码
B083
二、标准宗地名称
力高滨江国际花园
三、标准宗地位置
南昌市西湖区沿江南大道1299号[力高滨江国际花园]
四、标准宗地现状条件
1、土地用途:商务办公
2、土地使用权年限(年):40
3、宗地容积率:4
4、开发程度:六通一平
5、权利状况:完整土地使用权
6、宗地单元分:47
7、所处土地级别:Ⅴ级
五、标准宗地设定内涵条件
1、设定土地用途:商务办公
2、设定土地使用权年限(年):40
3、设定宗地容积率:3.0
4、设定开发程度:六通一平
5、设定权利状况:完整土地使用权
六、评估方法
剩余法和基准地价修正法
七、评估测算
(一)剩余法
1、交易样点房价(元/平方米):9600
2、交易样点装修状况:毛坯
3、交易样点装修差额(元):0
4、交易样点所在楼栋总楼层:45
5、交易样点所处楼层:41
6、交易样点所处楼层修正系数:1.283608
7、估价基准日期价格指数:108.21
8、交易样点交易日期:2013-06-20
9、交易日期价格指数:100.17
10、交易样点朝向:南
11、交易样点朝向修正系数:1
12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构
13、交易样点重置价(元/平方米):6300
14、宗地容积率修正系数:1.24
15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4248
16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3426
(二)基准地价系数修正法
1、级别基准地价(元/平方米):3029
2、级别单元基准地价(元/平方米):3139
3、区域因素修正系数:1.0749
4、个别因素修正系数:1.0
5、现状容积率修正系数:1.24
6、土地使用权年期修正系数:1.0
7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4037
8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3256
八、评估结果
(一)标准宗地现状条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):4143
2、楼面地价单价(元/平方米):1036
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价
1、地面地价单价(元/平方米):3341
2、楼面地价单价(元/平方米):1114
九、地价基准日
2015年7月1日
十、评估日期
2015年7月1日~2015年8月31日
十一、土地估价技术承担单位
江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司
力高滨江国际花园名称
力高滨江国际花园整体
力高滨江国际花园内部环境
力高滨江国际花园外部环境1
力高滨江国际花园外部环境2
JDP1147商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B021 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
JDP1147 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区中央商务区世贸路以北、碟子湖大道以东(B-13-1-①地块) |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业金融业用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
|
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2011年10月18日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2011 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
10 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
18 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
104.23 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
1 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
10397 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
10106 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
75 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
15.029 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤3.0、建筑密度≤45%、绿地率≥15% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
36.30 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
3 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
8060.05 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.000 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9597 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9671 |
9、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9700 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9662 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9677 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9784 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9814 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9775 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9791 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.000 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9597 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10197 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10317 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9937 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
3312 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10054 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
3351 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块为目前为万泰大厦,位于世贸路以北,碟子湖大道以东,黄埔新和源中心以西,教育期刊出版社以南。
整体
北面
西面(碟子湖大道)
南面(世贸路)
东面(黄埔新和源中心)
DAEJ2012003商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B025 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
DAEJ2012003 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区中央商务区B-6-3-②地块 |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
|
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2012年3月13日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2012 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
3 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
13 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
102.21 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
1 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
10397 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
10106 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
76 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
20.757 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤7.5;建筑密度≤50%;绿地率≥15% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
36.71 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
7.5 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
8356.33 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.900 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9611 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
19078 |
9、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
19137 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
19061 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
19092 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10144 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10175 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10134 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10151 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.900 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9611 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
20173 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10726 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
19632 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2618 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10438 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
3479 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块目前建成为地铁大厦,位于博能中心以东,工商银行以北,中央金融大厦以南,丰和中大道以西
整体
南面
北面
东面
西面
DAEJ2013020商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B031 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
DAEJ2013020 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区中央商务区B-19-2地块 |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
金融保险用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2013年5月29日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2013 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
5 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
29 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
98.79 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
68.4 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
13.297 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤4.0;建筑密度≤50%;绿地率≥15% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
37.92 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
4 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
6351.30 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.240 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9651 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9502 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9531 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9494 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9509 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7710 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7733 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7703 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7715 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.240 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9651 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9386 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7616 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9448 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2362 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7665 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2555 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块要建成为上饶银行,位于建设大厦以西,雅苑路以南,金融大街以东,芳华路以北
整体
南面(芳华路)
西面(上海湾商业街)
东面(建设大厦)
北面
DAEJ2013030商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B033 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
DAEJ2013030 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区中央商务区B-7-1-2地块 |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
金融保险用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2013年6月21日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2013 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
6 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
21 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
100.17 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
69.3 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
16.388 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤4.5;建筑密度≤50%;绿地率≥15% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
37.98 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
4.5 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
6561.05 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.345 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9653 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10649 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10682 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10640 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10657 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7964 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7989 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7957 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7970 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.345 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9653 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10546 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7887 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10601 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2356 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7929 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2643 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块拟建物业为吉成大厦,位于凤凰中大道以东,世贸路以北,莱蒙都会以南,锐拓大厦以西
整体
南面
东面
西面
北面(莱蒙都会)
该地块拟建物业为吉成大厦,位于凤凰中大道以东,世贸路以北,莱蒙都会以南,锐拓大厦以西
整体
南面
东面
西面
北面(莱蒙都会)
DAEJ2013080商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B034 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
DAEJ2013080 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩中央商务区碟子湖大道以东、会展路以北地块(红谷滩B-20-1-①地块) |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
金融保险用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2013年12月25日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2013 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
12 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
25 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
104.16 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
66.9 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
18.411 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤3.0;建筑密度≤40%;绿地率≥20% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
38.48 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
3 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
6016.53 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.000 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9668 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7272 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7294 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7265 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7277 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7303 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7326 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7297 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7309 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.000 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9668 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7153 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7184 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7215 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2405 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
7246 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2415 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块拟建物业为招商银行,位于碟子湖大道以东,会展路以北,芳华路以南,莱蒙都会以西
整体
北面
南面
西边
东边
JDP1148商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B038 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
JDP1148 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区中央商务区世贸路与规划一路交汇处(B-13-1-②地块) |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2011年10月27日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2011 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
10 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
27 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
104.23 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
70 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
15.727 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤3.8;建筑密度≤50%;绿地率≥15% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
36.32 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
3.8 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
6728.96 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.192 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9598 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9624 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9654 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9616 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9631 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8168 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8193 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8161 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8174 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.192 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9598 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9549 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8105 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9590 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2524 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8139 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2713 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块在建物业为黄埔新和源中心,位于世贸路以北,规划路以西,万泰大厦以东,莱蒙都会以南。
整体(左边在建的为该项目)
北面(莱蒙都会)
东面(规划路)
南面(世贸路)
西面
JDP1132商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B039 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
JDP1132 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区中央商务区世贸路与规划路交汇处B-4-1部分地块 |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2011年9月9日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2011 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
9 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
9 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
103.14 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
70.2 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
14.179 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤4.5、建筑密度≤45%、绿地率≥15% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
36.19 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
4.5 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
6777.71 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.345 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9593 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10933 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10967 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10923 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10941 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8227 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8253 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8220 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8233 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.345 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9593 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10854 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8168 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
10898 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2422 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8201 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2734 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块建成物业为远帆国际大厦(图中左侧完工房屋),世贸路以南,规划一路以西,联泰香域中央以北,金久大厦以东。
整体
东面(规划路)
北面
西面
南面
DAEJ2012048商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B044 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
DAEJ2012048 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区中央商务区B-27-2地块 |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
金融保险用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2013年元月10日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2013 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
1 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
10 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
94.15 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
71.7 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
8.789 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤8.0;建筑密度≤50%;绿地率≥15% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
37.53 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
8 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
7154.85 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.950 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9639 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
16813 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
16864 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
16797 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
16825 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8685 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8712 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8677 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8691 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
2.000 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9639 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
17191 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8659 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
17008 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2126 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8675 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2892 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块建成物业为太平人寿大厦(图中褐色房屋),位于会展路以北,红谷大厦以东,电信大楼以西,绿茵路以南。
整体
东面
西面(红谷大厦)
南面(会展路)
北面
JDP1117商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B048 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
JDP1117 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处B-4-2地块内土地 |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2011年4月11日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2011 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
4 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
11 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
102.05 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
72 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
13.410 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤4.5;建筑密度≤38%;绿地率≥15%;宗地内不得兴建任何形式的住宅,办公建筑面积不小于总建筑面积的60% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
35.78 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
4.5 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
7232.75 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.345 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9578 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
11649 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
11685 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
11638 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
11657 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8780 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8807 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8772 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8786 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.345 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9578 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
11623 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8760 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
11640 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2587 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8773 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2924 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块地上物业为地王大厦(图中从左至右的第二幢房屋),位于凤凰中大道以西,博能以东,世贸路以南,恒盛银都以北。
整体
南面(恒盛银都)
西面
北面
东面(博能)
DAEJ2012040商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B049 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
DAEJ2012040 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区丰和中大道以西、世贸路以北(红谷滩新区中央商务区B-7-3地块) |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
金融保险用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2012年11月22日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2012 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
11 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
22 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
97.33 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
72 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
13.308 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤3.5;建筑密度≤50%;绿地率≥15% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
37.39 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
3.5 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
7232.75 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.120 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9634 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9757 |
9、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9787 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9748 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9764 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8780 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8807 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8772 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8786 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.120 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9634 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9735 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8760 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
9750 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2786 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
8773 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2924 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
该地块拟建物业为锐拓大厦,位于联泰7号广场以东,金融大街以西,世贸路以北,莱蒙都会以南。
整体
南面(名门世家)
西面(7号广场)
东面(江西银行)
北面(莱蒙都会)
JDP1171商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B050 |
二、宗地编号 |
五湖国际广场JDP1131 |
博能佰瑞琪大厦JDG0733 |
世奥大厦(时间广场)JDG0732 |
JDP1171 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区[五湖国际广场] |
南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦] |
南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦] |
红谷滩新区凤凰洲赣江北大道以西、凤凰洲A05-06部分地块以南(HGT105-A-06部分地块) |
四、土地用途 |
商业、办公用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、商业、宾馆用地 |
办公、服务业、旅馆业用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
7409 |
11125 |
11390 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2011年10月28日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2011 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
10 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
28 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
104.23 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2011年7月22日 |
2007年12月21日 |
2007年12月21日 |
|
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
7420 |
7420 |
7420 |
7420 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
7558 |
7558 |
7558 |
7558 |
4、所在单元的单元分 |
68.4 |
70 |
71 |
64.3 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
22.86 |
13.27 |
4.8 |
46.527 |
2、规划条件 |
2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25% |
R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1% |
R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7% |
容积率≤3.0;建筑密度≤35%;绿地率≥30% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
36.32 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
2.8 |
4.5 |
4.45 |
3 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
6351.30 |
6728.96 |
6976.31 |
5477.51 |
3、容积率修正系数 |
0.952 |
1.345 |
1.334 |
1.000 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9598 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6573 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6593 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6567 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6577 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6649 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6670 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6643 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6654 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.000 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9598 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6418 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6493 |
十一、评估结果 |
/ |
/ |
/ |
|
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6498 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2166 |
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6573 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
2191 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
DAFJ2013019商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B015 |
二、宗地编号 |
紫阳明珠JDP0815 |
世纪新宸大厦 |
东城一品 |
DAFJ2013019 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠] |
南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦] |
南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品] |
高新区昌东大道以东、省科学院以南 |
四、土地用途 |
办公、旅馆业 |
商务办公用地 |
居住,商业,金融用地 |
金融保险用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
5697 |
6471 |
4449 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2013年5月24日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2013 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
5 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
24 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
98.79 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2008-12-17 |
2008-3-28 |
||
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
4 |
4 |
4 |
4 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
3751 |
3751 |
3751 |
3751 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
3861 |
3861 |
3861 |
3861 |
4、所在单元的单元分 |
56 |
55 |
56 |
52.8 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
45.107 |
14.340 |
26.494 |
40.179 |
2、规划条件 |
R≤4.0、M≤35%、L≥30% |
R≤5.0、M≤35%、L≥15% |
R≤2.8、M≤28%、L≥30% |
容积率≤5.0;建筑密度≤35%;绿地率≥25%。宗地内须规划建设两栋不低于100米的超高层建筑 |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
37.90 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
3.99 |
4.86 |
2.79 |
5 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
/ |
/ |
/ |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
/ |
/ |
/ |
3616.48 |
3、容积率修正系数 |
1.238 |
1.428 |
0.950 |
1.460 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9650 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6370 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6390 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6364 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6375 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4390 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4403 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4386 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4393 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.460 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9650 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5961 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4108 |
十一、评估结果 |
||||
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
||||
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
6168 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
1234 | |||
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4250 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
1417 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
DAFJ2013019整体
DAFJ2013019外部环境1
DAFJ2013019外部环境2
DAFJ2013019东至
DAFJ2013019南至
DAFJ2013019西至
DAFJ2013019北至
JDP1168商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B016 |
二、宗地编号 |
紫阳明珠JDP0815 |
世纪新宸大厦 |
东城一品 |
JDP1168 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠] |
南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦] |
南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品] |
高新区昌东大道以东、国防工业园以南 |
四、土地用途 |
办公、旅馆业 |
商务办公用地 |
居住,商业,金融用地 |
办公用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
5697 |
6471 |
4449 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2011年10月28日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2011 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
10 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
28 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
104.23 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2008-12-17 |
2008-3-28 |
||
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
4 |
4 |
4 |
4 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
3751 |
3751 |
3751 |
3751 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
3861 |
3861 |
3861 |
3861 |
4、所在单元的单元分 |
56 |
55 |
56 |
53 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
45.107 |
14.340 |
26.494 |
18.722 |
2、规划条件 |
R≤4.0、M≤35%、L≥30% |
R≤5.0、M≤35%、L≥15% |
R≤2.8、M≤28%、L≥30% |
容积率≤4.0;建筑密度≤40%;绿地率须符合绿化管理有关规定 |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
36.32 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
3.99 |
4.86 |
2.79 |
4 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
/ |
/ |
/ |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
/ |
/ |
/ |
3642.68 |
3、容积率修正系数 |
1.238 |
1.428 |
0.950 |
1.240 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9598 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5420 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5437 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5415 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5424 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4422 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4435 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4418 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4425 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.240 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9598 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5074 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4140 |
十一、评估结果 |
||||
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
||||
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5249 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
1312 | |||
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4282 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
1427 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
JDP1168整体
JDP1168项目名称
JDP1168外部环境1
JDP1168外部环境2
JDP1168东至
JDP1168南至
JDP1168西至
JDP1168北至
JDP1130商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B017 |
二、宗地编号 |
紫阳明珠JDP0815 |
世纪新宸大厦 |
东城一品 |
JDP1130 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠] |
南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦] |
南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品] |
高新区公安分局用地以南、昌东大道以东、规划产业用地以北 |
四、土地用途 |
办公、旅馆业 |
商务办公用地 |
居住,商业,金融用地 |
办公用地 |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
5697 |
6471 |
4449 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2011年8月2日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2011 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
8 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
2 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
102.05 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2008-12-17 |
2008-3-28 |
||
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
4 |
4 |
4 |
4 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
3751 |
3751 |
3751 |
3751 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
3861 |
3861 |
3861 |
3861 |
4、所在单元的单元分 |
56 |
55 |
56 |
57 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
45.107 |
14.340 |
26.494 |
8.475 |
2、规划条件 |
R≤4.0、M≤35%、L≥30% |
R≤5.0、M≤35%、L≥15% |
R≤2.8、M≤28%、L≥30% |
2.5≤容积率≤2.8;建筑密度≤30%;绿地率≥30% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
36.09 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
3.99 |
4.86 |
2.79 |
2.8 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
/ |
/ |
/ |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4208.56 |
3、容积率修正系数 |
1.238 |
1.428 |
0.950 |
0.952 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9589 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4803 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4818 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4799 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4807 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5109 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5124 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5104 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5112 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.952 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9589 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4548 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4837 |
十一、评估结果 |
||||
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
||||
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4677 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
1670 | |||
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4975 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
1658 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
JDP1130整体
JDP1130外部环境
JDP1130东至
JDP1130南至
JDP1130西至
JDP1130北至
JDP1104商务办公用地标定地价评估报告
一、样点编码 |
可比实例1 |
可比实例2 |
可比实例3 |
B082 |
二、宗地编号 |
紫阳明珠JDP0815 |
世纪新宸大厦 |
东城一品 |
JDP1104 |
三、宗地位置 |
南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠] |
南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦] |
南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品] |
朝阳新城金鼎路以北、滨江辅路以南(控规D01-04地块) |
四、土地用途 |
办公、旅馆业 |
商务办公用地 |
居住,商业,金融用地 |
办公(兼容商业金融、文化娱乐业用地) |
五、成交情况 |
||||
1、交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
2、成交价格(元/平方米) |
5697 |
6471 |
4449 |
待评 |
3、成交日期 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2014年7月1日 |
2011年2月18日 |
(1)成交年 |
2014 |
2014 |
2014 |
2011 |
(2)成交月 |
7 |
7 |
7 |
2 |
(3)成交日 |
1 |
1 |
1 |
18 |
4、成交日价格指数 |
109.54 |
109.54 |
109.54 |
102.05 |
5、估价期准日价格指数 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
108.21 |
6、实际成交日期 |
2008-12-17 |
2008-3-28 |
||
六、区域因素状况 |
||||
1、所处土地级别(元/平方米) |
4 |
4 |
4 |
4 |
2、级别基准地价(元/平方米) |
3751 |
3751 |
3751 |
3751 |
3、级别单元基准地价(元/平方米) |
3861 |
3861 |
3861 |
3861 |
4、所在单元的单元分 |
56 |
55 |
56 |
55.8 |
七、现状个别因素状况 |
||||
1、土地面积(亩) |
45.107 |
14.340 |
26.494 |
23.720 |
2、规划条件 |
R≤4.0、M≤35%、L≥30% |
R≤5.0、M≤35%、L≥15% |
R≤2.8、M≤28%、L≥30% |
容积率≤3.5;建筑密度≤25%;绿地率≥35% |
3、剩余土地使用权年限(年) |
39.00 |
39.00 |
39.00 |
35.64 |
4、开发程度 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
六通一平 |
5、权利状况 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
完整土地使用权 |
6、宗地容积率 |
3.99 |
4.86 |
2.79 |
3.5 |
八、标准宗地设定内涵条件 |
||||
1、设定宗地容积率 |
/ |
/ |
/ |
3.0 |
2、设定土地使用权年限(年) |
/ |
/ |
/ |
40 |
3、设定开发程度 |
/ |
/ |
/ |
六通一平 |
4、设定权利状况 |
/ |
/ |
/ |
完整土地使用权 |
九、评估方法 |
/ |
/ |
/ |
市场比较法和基准地价修正法 |
十、评估测算 |
||||
(一)市场比较法 |
||||
1、交易情况修正指数 |
/ |
/ |
/ |
100 |
2、所在单元回归方程地价(米/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4030.14 |
3、容积率修正系数 |
1.238 |
1.428 |
0.950 |
1.120 |
4、现状土地使用权年限修正系数 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9683 |
0.9573 |
5、开发程度修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
6、权利状况修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
7、宗地面积修正系数 |
100 |
100 |
100 |
100 |
8、现状条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5402 |
9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5419 |
10、现状条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5397 |
11、现状条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5406 |
12、设定条件比准样点地价1(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4892 |
13、设定条件比准样点地价2(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4907 |
14、设定条件比准样点地价3(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4888 |
15、设定条件标定地价均值(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4896 |
(二)基准地价系数修正法 |
/ |
/ |
/ |
|
1、现状容积率修正系数 |
/ |
/ |
/ |
1.120 |
2、土地使用权年期修正系数 |
/ |
/ |
/ |
0.9573 |
3、现状条件下的样点地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5097 |
4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4616 |
十一、评估结果 |
||||
(一)标准宗地现状条件下评估地价 |
||||
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
5252 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
1500 | |||
(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价 |
/ |
/ |
/ |
|
1、地面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
4756 |
2、楼面地价单价(元/平方米) |
/ |
/ |
/ |
1585 |
十二、地价基准日 |
2015年7月1日 | |||
十三、评估日期 |
2015年7月1日~2015年8月31日 | |||
十四、土地估价技术承担单位 |
江西师范大学城市建设学院 |
JDP1104宗地内建筑物的东南立面与宗地东南至(金环路)
JDP1104宗地东南面的外部环境
JDP1104宗地内的东南部环境(草地与铺砌地面)
JDP1104宗地南面的外部环境
JDP1104宗地内的南部现状
JDP1104宗地内的西南部现状(草地部分)
JDP1104宗地西面的外部环境(效果图)
JDP1104宗地内的东南部现状(草地和铺砌地面)
JDP1104宗地西面的沿江南大道与立交的朝阳大桥引桥
JDP1104宗地西面的交通条件(朝阳大桥与沿江南大道立交)
JDP1104宗地东北至道路
JDP1104宗地内的南部现状与南至道路