南昌城区2015居住用地标定地价评估报告

南昌城区2015居住用地

标定地价评估报告

南昌市国土资源局

江西师范大学城市建设学院

江西新源洪城房地产土地评估有限公司

二〇一五年九月

智通广场居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z001

二、标准宗地名称

智通广场

三、标准宗地位置

南昌市东湖区福州路309号[智通广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：73

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9000

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：15

6、样点所处楼层：2

7、样点楼层修正系数：0.961

8、房价交易日期：2013-04-02

9、交易日期价格指数：113.19

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3121

14、宗地容积率修正系数：1.15

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：8763

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7620

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7499

4、区域因素修正系数：0.8210

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.15

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：9538

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8294

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：9150

2、楼面地价单价（元/平方米）：3660

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7957

2、楼面地价单价（元/平方米）：3617

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

智通广场名称

智通广场整体

智通广场内景1

智通广场内景2

智通广场商业配套1

智通广场商业配套2

智通广场路况1

智通广场路况2

一、标准宗地编码

Z002

二、标准宗地名称

央央春天

三、标准宗地位置

南昌市东湖区阳明东路66号[央央春天]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：72

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：13528.01

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：34

6、样点所处楼层：32

7、样点楼层修正系数：1.09425

8、房价交易日期：2013-09-16

9、交易日期价格指数：117.68

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：5498

14、宗地容积率修正系数：1.52

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：12460

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8197

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7233

4、区域因素修正系数：0.7918

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.52

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：12159

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7999

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：12310

2、楼面地价单价（元/平方米）：3517

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：8098

2、楼面地价单价（元/平方米）：3681

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

央央春天名称

央央春天整体

央央春天内景1

央央春天内景2

央央春天路况1

央央春天路况2

一、标准宗地编码

Z021

二、标准宗地名称

世茂天城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处[世茂天城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：4.3

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：74

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：12786.49

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：56

6、样点所处楼层：46

7、样点楼层修正系数：1.11375

8、房价交易日期：2013-04-01

9、交易日期价格指数：113.19

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：5502

14、宗地容积率修正系数：1.71

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：14296

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8360

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7774

4、区域因素修正系数：0.8511

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.71

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：14703

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8598

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：14500

2、楼面地价单价（元/平方米）：3372

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：8479

2、楼面地价单价（元/平方米）：3854

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

世茂天城名称

世茂天城整体

世茂天城商业配套1

世茂天城商业配套2

世茂天城商业配套3

世茂天城商业配套4

世茂天城路况1

世茂天城路况2

一、标准宗地编码

Z065

二、标准宗地名称

青山湖香溢花城

三、标准宗地位置

南昌青山湖区湖滨东路1269号[青山湖香溢花城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：74

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：12223.73

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：29

6、样点所处楼层：11

7、样点楼层修正系数：0.974

8、房价交易日期：2011-12-11

9、交易日期价格指数：104.3

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3831

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：8263

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8431

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7774

4、区域因素修正系数：0.8511

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：8426

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8598

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：8345

2、楼面地价单价（元/平方米）：5563

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：8515

2、楼面地价单价（元/平方米）：3870

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

青山湖香溢花城名称

青山湖香溢花城整体

青山湖香溢花城内景1

青山湖香溢花城内景2

青山湖香溢花城路况

一、标准宗地编码

Z066

二、标准宗地名称

万科金色名郡花园

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区青山湖大道1699号[万科金色名郡花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：73

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9888.97

2、装修状况：粗装修

3、装修差值（元）：115

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：24

6、样点所处楼层：6

7、样点楼层修正系数：0.95775

8、房价交易日期：2014-03-28

9、交易日期价格指数：118.7

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1.28

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10120

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7906

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7499

4、区域因素修正系数：0.8210

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.28

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10616

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8294

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：10368

2、楼面地价单价（元/平方米）：3456

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：8100

2、楼面地价单价（元/平方米）：3682

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

万科金色名郡花园名称

万科金色名郡花园整体

万科金色名郡花园商业配套1

万科金色名郡花园商业配套2

万科金色名郡花园路况1

万科金色名郡花园路况2

一、标准宗地编码

Z067

二、标准宗地名称

保利百合花园

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区青山湖大道1369号[保利百合花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.7

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：73

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10450.04

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：8

7、样点楼层修正系数：1.013

8、房价交易日期：2014-01-15

9、交易日期价格指数：119.44

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：1.28

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10460

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8160

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7499

4、区域因素修正系数：0.8210

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.28

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10631

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8294

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：10545

2、楼面地价单价（元/平方米）：3906

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：8227

2、楼面地价单价（元/平方米）：3740

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

保利百合花园名称

保利百合花园整体

保利百合花园内景1

保利百合花园内景2

保利百合花园内景3

保利百合花园商业配套

保利百合花园路况

一、标准宗地编码

Z068

二、标准宗地名称

锦海东方银座

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区北京东路458号[锦海东方银座]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：75

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8300.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：13

7、样点楼层修正系数：0.974

8、房价交易日期：2012-07-28

9、交易日期价格指数：99.53

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.8

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：15427

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8571

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：8060

4、区域因素修正系数：0.8824

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.8

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：16046

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：8914

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：15737

2、楼面地价单价（元/平方米）：3147

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：8743

2、楼面地价单价（元/平方米）：3974

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

锦海东方银座名称

锦海东方银座整体

锦海东方银座商业配套1

锦海东方银座商业配套2

锦海东方银座路况

一、标准宗地编码

Z069

二、标准宗地名称

御湖国际

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区青山湖北大道1599号[御湖国际]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：72

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10000

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：4

6、样点所处楼层：1

7、样点楼层修正系数：0.99025

8、房价交易日期：2014-03-01

9、交易日期价格指数：118.7

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2825

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7654

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7654

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7233

4、区域因素修正系数：0.7918

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7999

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7999

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7827

2、楼面地价单价（元/平方米）：3913

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7827

2、楼面地价单价（元/平方米）：3558

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

御湖国际名称

御湖国际整体

御湖国际内景

御湖国际路况1

御湖国际路况2

一、标准宗地编码

Z090

二、标准宗地名称

江铃晶城二期

三、标准宗地位置

南昌市西湖区团结路99号[江铃晶城二期]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：72

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9294.72

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：21

6、样点所处楼层：19

7、样点楼层修正系数：1.052

8、房价交易日期：2011-01-25

9、交易日期价格指数：100

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7757

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7757

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7233

4、区域因素修正系数：0.7918

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7999

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7999

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7878

2、楼面地价单价（元/平方米）：3581

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7878

2、楼面地价单价（元/平方米）：3581

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

江铃晶城二期名称

江铃晶城二期整体

江铃晶城二期路况1

江铃晶城二期路况2

一、标准宗地编码

Z091

二、标准宗地名称

滨江一号

三、标准宗地位置

南昌市西湖区滨江大道[滨江一号]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：72

7、所处土地级别：Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8000.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：11

7、样点楼层修正系数：0.961

8、房价交易日期：2011-03-12

9、交易日期价格指数：102.61

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.8

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：13984

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7769

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：9134

2、级别单元基准地价（元/平房米）：8259

3、样点单元基准地价（元/平房米）：7233

4、区域因素修正系数：0.7918

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.8

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：14399

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7999

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：14192

2、楼面地价单价（元/平方米）：2838

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7884

2、楼面地价单价（元/平方米）：3584

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

滨江一号名称

滨江一号整体

滨江一号外景1

滨江一号外景2

一、标准宗地编码

Z003

二、标准宗地名称

经纬府邸

三、标准宗地位置

南昌市东湖区三经路113号[经纬府邸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.14

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：63

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8586

2、装修状况：精装修

3、装修差值（元）：500

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：9

7、样点楼层修正系数：0.99675

8、房价交易日期：2013-01-31

9、交易日期价格指数：109.58

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5575

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5575

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5226

4、区域因素修正系数：0.8362

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5400

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5400

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5487

2、楼面地价单价（元/平方米）：2564

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5487

2、楼面地价单价（元/平方米）：2494

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

经纬府邸名称

经纬府邸整体

经纬府邸内景1

经纬府邸内景2

经纬府邸商业配套1

经纬府邸商业配套2

经纬府邸路况1

经纬府邸路况2

一、标准宗地编码

Z022

二、标准宗地名称

香域滨江

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区赣江南大道1688号[香域滨江]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9687.08

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：5

7、样点楼层修正系数：0.97075

8、房价交易日期：2014-05-30

9、交易日期价格指数：115.49

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6120

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6120

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6239

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6179

2、楼面地价单价（元/平方米）：3433

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6179

2、楼面地价单价（元/平方米）：2809

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

香域滨江名称

香域滨江整体

香域滨江内景1

香域滨江内景2

香域滨江内景3

香域滨江商业配套1

香域滨江商业配套2

香域滨江路况1

香域滨江路况2

一、标准宗地编码

Z023

二、标准宗地名称

商城凤凰印象小区

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰北大道689号[商城凤凰印象小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9205.08

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：32

6、样点所处楼层：10

7、样点楼层修正系数：0.95775

8、房价交易日期：2014-03-05

9、交易日期价格指数：118.7

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6128

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6128

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6239

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6183

2、楼面地价单价（元/平方米）：2811

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6183

2、楼面地价单价（元/平方米）：2811

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

商城·凤凰印象名称

商城·凤凰印象整体

商城·凤凰印象内景

商城·凤凰印象商业配套

商城·凤凰印象路况

一、标准宗地编码

Z024

二、标准宗地名称

名门世家

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区怡园路西段[名门世家]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9020

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：2

7、样点楼层修正系数：0.974

8、房价交易日期：2012-08-06

9、交易日期价格指数：101.76

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6257

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6384

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6114

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6185

2、楼面地价单价（元/平方米）：4123

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6311

2、楼面地价单价（元/平方米）：2869

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

名门世家名称

名门世家内景1

名门世家内景2

名门世家商业配套1

名门世家商业配套2

名门世家商业配套3

名门世家路况1

名门世家路况2

一、标准宗地编码

Z025

二、标准宗地名称

奥克斯盛世经典

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区岭口路555号[奥克斯盛世经典]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9064.64

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：26

6、样点所处楼层：10

7、样点楼层修正系数：0.97725

8、房价交易日期：2013-04-02

9、交易日期价格指数：113.19

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3831

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6083

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6083

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平方米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6239

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6161

2、楼面地价单价（元/平方米）：3080

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6161

2、楼面地价单价（元/平方米）：2800

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

奥克斯盛世经典名称

奥克斯盛世经典整体

奥克斯盛世经典商业配套

奥克斯盛世经典路况

一、标准宗地编码

Z026

二、标准宗地名称

绿湖豪城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和南大道2888号[绿湖豪城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.7

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8854.05

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：10

7、样点楼层修正系数：1.026

8、房价交易日期：2011-07-13

9、交易日期价格指数：105.25

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6106

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6231

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6114

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6110

2、楼面地价单价（元/平方米）：3594

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6235

2、楼面地价单价（元/平方米）：2834

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿湖豪城名称

绿湖豪城整体

绿湖豪城商业配套1

绿湖豪城商业配套2

绿湖豪城路况

一、标准宗地编码

Z027

二、标准宗地名称

联泰香域滨江|桥郡

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和南大道1555号[联泰香域滨江|桥郡]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9687.08

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：5

7、样点楼层修正系数：0.97075

8、房价交易日期：2014-05-30

9、交易日期价格指数：115.49

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6120

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6120

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6239

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6179

2、楼面地价单价（元/平方米）：3433

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6179

2、楼面地价单价（元/平方米）：2809

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联泰香域滨江桥郡名称

联泰香域滨江桥郡整体

联泰香域滨江桥郡商业配套1

联泰香域滨江桥郡商业配套2

联泰香域滨江桥郡路况

一、标准宗地编码

Z028

二、标准宗地名称

红谷世纪花园

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区绿茵路800号[红谷世纪花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9400

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：10

7、样点楼层修正系数：1.026

8、房价交易日期：2013-08-20

9、交易日期价格指数：115.53

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6154

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6154

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6239

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6196

2、楼面地价单价（元/平方米）：3442

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6196

2、楼面地价单价（元/平方米）：2817

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷世纪花园名称

红谷世纪花园整体

红谷世纪花园内景1

红谷世纪花园内景2

红谷世纪花园路况1

红谷世纪花园路况2

一、标准宗地编码

Z029

二、标准宗地名称

棕榈庄园

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区岭北二路288号[棕榈庄园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.6

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：66

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10572.1

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：9

7、样点楼层修正系数：0.99675

8、房价交易日期：2014-04-12

9、交易日期价格指数：117.62

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5828

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5947

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5824

4、区域因素修正系数：0.9319

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5897

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6017

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5862

2、楼面地价单价（元/平方米）：3664

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5982

2、楼面地价单价（元/平方米）：2719

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联泰棕榈庄园名称

联泰棕榈庄园整体

联泰棕榈庄园内景

联泰棕榈庄园商业配套

联泰棕榈庄园路况

一、标准宗地编码

Z030

二、标准宗地名称

友邦皇家公馆

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰北大道以西、锦江路以北669号[友邦皇家公馆]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：66

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8126.58

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：30

6、样点所处楼层：14

7、样点楼层修正系数：0.99025

8、房价交易日期：2012-10-26

9、交易日期价格指数：103.55

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5886

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5886

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5824

4、区域因素修正系数：0.9319

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6017

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6017

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5951

2、楼面地价单价（元/平方米）：2705

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5951

2、楼面地价单价（元/平方米）：2705

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

友邦皇家公馆名称

友邦皇家公馆整体

友邦皇家公馆内景

友邦皇家公馆商业配套1

友邦皇家公馆商业配套2

一、标准宗地编码

Z031

二、标准宗地名称

凤凰城二期

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区珠江路219号[凤凰城二期]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.56

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：66

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8400.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：6

6、样点所处楼层：1

7、样点楼层修正系数：0.98375

8、房价交易日期：2012-12-30

9、交易日期价格指数：109.36

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：混合结构

13、重置价（元/平方米）：2152

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5877

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5997

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5824

4、区域因素修正系数：0.9319

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5897

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6017

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5887

2、楼面地价单价（元/平方米）：3774

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6007

2、楼面地价单价（元/平方米）：2731

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

凤凰城二期名称

凤凰城二期整体

凤凰城二期内景1

凤凰城二期内景2

凤凰城二期商业配套

一、标准宗地编码

Z032

二、标准宗地名称

丰和新城北苑

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和北大道99号[丰和新城北苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.6

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：66

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9928

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：6

6、样点所处楼层：2

7、样点楼层修正系数：0.99025

8、房价交易日期：2014-01-23

9、交易日期价格指数：119.44

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2758

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6068

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6192

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5824

4、区域因素修正系数：0.9319

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5897

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6017

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5982

2、楼面地价单价（元/平方米）：3739

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6105

2、楼面地价单价（元/平方米）：2775

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

丰和新城北苑名称

丰和新城北苑整体

丰和新城北苑内景1

丰和新城北苑内景2

丰和新城北苑内景3

丰和新城北苑商业配套1

丰和新城北苑商业配套2

丰和新城北苑路况1

丰和新城北苑路况2

一、标准宗地编码

Z033

二、标准宗地名称

新地阿尔法小区

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区学府大道1号[新地阿尔法小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.84

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：68

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9764.10

2、装修状况：精装修

3、装修差值（元）：500

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：15

7、样点楼层修正系数：1.03575

8、房价交易日期：2011-03-24

9、交易日期价格指数：102.61

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6347

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6347

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6260

4、区域因素修正系数：1.0016

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6468

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6468

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6407

2、楼面地价单价（元/平方米）：3482

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6407

2、楼面地价单价（元/平方米）：2912

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
    洪城房地产土地评估公司

新地阿尔法小区名称

新地阿尔法小区整体

新地阿尔法小区内景

新地阿尔法小区商业配套1

新地阿尔法小区商业配套2

新地阿尔法小区路况1

新地阿尔法小区路况2

一、标准宗地编码

Z034

二、标准宗地名称

香域尚城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区岭口路299号[香域尚城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：68

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9204.24

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：22

6、样点所处楼层：9

7、样点楼层修正系数：0.98375

8、房价交易日期：2014-01-04

9、交易日期价格指数：119.44

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6340

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6340

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6260

4、区域因素修正系数：1.0016

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6468

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6468

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6404

2、楼面地价单价（元/平方米）：2911

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6404

2、楼面地价单价（元/平方米）：2911

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

香域尚城名称

香域尚城整体

香域尚城商业配套

香域尚城路况

一、标准宗地编码

Z035

二、标准宗地名称

世纪中央城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区怡园路555号[世纪中央城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3.48

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：68

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8331.85

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：34

6、样点所处楼层：17

7、样点楼层修正系数：0.99675

8、房价交易日期：2011-01-20

9、交易日期价格指数：100

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4498

14、宗地容积率修正系数：1.52

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：9608

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6321

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6260

4、区域因素修正系数：1.0016

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.52

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：9831

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6468

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：9719

2、楼面地价单价（元/平方米）：2793

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6394

2、楼面地价单价（元/平方米）：2906

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

世纪中央城名称

世纪中央城整体

世纪中央城内景1

世纪中央城内景2

世纪中央城商业配套1

世纪中央城商业配套2

世纪中央城路况

一、标准宗地编码

Z036

二、标准宗地名称

丰和新城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和北大道59号[丰和新城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.6

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：68

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8735.12

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：6

6、样点所处楼层：3

7、样点楼层修正系数：0.99675

8、房价交易日期：2011-02-23

9、交易日期价格指数：101.43

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2758

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6321

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6450

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6260

4、区域因素修正系数：1.0016

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6338

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6468

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6330

2、楼面地价单价（元/平方米）：3956

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6459

2、楼面地价单价（元/平方米）：2936

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

 丰和新城名称

丰和新城整体

丰和新城内景1

丰和新城内景2

丰和新城内景3

丰和新城路况1

丰和新城路况2

一、标准宗地编码

Z037

二、标准宗地名称

绿地外滩城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷北大道968号[绿地外滩城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.9

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：68

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10537.08

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：32

6、样点所处楼层：29

7、样点楼层修正系数：1.08125

8、房价交易日期：2014-02-27

9、交易日期价格指数：119.48

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.28

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：8190

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6399

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6260

4、区域因素修正系数：1.0016

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.28

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：8279

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6468

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：8235

2、楼面地价单价（元/平方米）：2840

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6433

2、楼面地价单价（元/平方米）：2924

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿地外滩公馆名称

绿地外滩公馆整体

绿地外滩公馆内景1

绿地外滩公馆内景2

绿地外滩公馆路况1

绿地外滩公馆路况2

一、标准宗地编码

Z038

二、标准宗地名称

中央香榭花园

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和南大道1888号[中央香榭花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.68

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：65

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9795.67

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：30

6、样点所处楼层：5

7、样点楼层修正系数：0.93175

8、房价交易日期：2014-04-11

9、交易日期价格指数：117.62

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5588

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5702

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5618

4、区域因素修正系数：0.8988

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5688

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5804

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5638

2、楼面地价单价（元/平方米）：3356

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5753

2、楼面地价单价（元/平方米）：2615

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中央香榭名称

中央香榭内景

中央香榭整体

一、标准宗地编码

Z039

二、标准宗地名称

香域中央

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区怡园路999号[香域中央]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：65

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：6776.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：16

6、样点所处楼层：1

7、样点楼层修正系数：0.95125

8、房价交易日期：2011-05-29

9、交易日期价格指数：104.16

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3121

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5681

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5681

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5618

4、区域因素修正系数：0.8988

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5804

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5804

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5743

2、楼面地价单价（元/平方米）：2610

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5743

2、楼面地价单价（元/平方米）：2610

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联泰香域中央名称

联泰香域中央整体

联泰香域中央商业配套

联泰香域中央路况

一、标准宗地编码

Z040

二、标准宗地名称

海域香廷

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区前湖大道999号[海域香廷]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.4

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：65

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9500

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：7

6、样点所处楼层：5

7、样点楼层修正系数：1.0065

8、房价交易日期：2013-01-03

9、交易日期价格指数：109.58

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2731

14、宗地容积率修正系数：0.95

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5528

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5819

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5618

4、区域因素修正系数：0.8988

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.95

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5514

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5804

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5521

2、楼面地价单价（元/平方米）：3944

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5812

2、楼面地价单价（元/平方米）：2642

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

海域香廷名称

海域香廷整体

海域香廷商业配套

一、标准宗地编码

Z041

二、标准宗地名称

香堤湖岸

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰北大道598号[香堤湖岸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9815.99

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：25

6、样点所处楼层：22

7、样点楼层修正系数：1.0585

8、房价交易日期：2013-01-19

9、交易日期价格指数：109.58

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6572

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6572

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6706

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6639

2、楼面地价单价（元/平方米）：3319

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6639

2、楼面地价单价（元/平方米）：3018

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

香逸澜湾名称

香逸澜湾整体

香逸澜湾内景1

香逸澜湾内景2

香逸澜湾路况1

香逸澜湾内景2

一、标准宗地编码

Z042

二、标准宗地名称

南昌铜锣湾广场

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区庐山南大道369号[南昌铜锣湾广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9000

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：3

7、样点楼层修正系数：0.909

8、房价交易日期：2014-01-08

9、交易日期价格指数：119.44

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.52

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10185

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6701

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.52

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10192

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：10189

2、楼面地价单价（元/平方米）：2911

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6703

2、楼面地价单价（元/平方米）：3047

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

铜锣湾广场名称

铜锣湾广场整体

铜锣湾广场内景

铜锣湾广场外景

铜锣湾广场路况1

铜锣湾广场路况2

一、标准宗地编码

Z043

二、标准宗地名称

联发江岸汇景

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红角洲A-05地块[联发江岸汇景]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.3

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9206.40

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：27

6、样点所处楼层：21

7、样点楼层修正系数：1.0455

8、房价交易日期：2011-01-26

9、交易日期价格指数：100

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3831

14、宗地容积率修正系数：1.15

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7900

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6870

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.15

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7711

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7806

2、楼面地价单价（元/平方米）：3394

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6788

2、楼面地价单价（元/平方米）：3085

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联发江岸汇景名称

联发江岸汇景整体

联发江岸汇景内景1

联发江岸汇景内景2

联发江岸汇景商业配套

联发江岸汇景路况

一、标准宗地编码

Z044

二、标准宗地名称

莱蒙都会小区

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区碟子湖中大道[莱蒙都会小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10584.37

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：30

7、样点楼层修正系数：1.0845

8、房价交易日期：2014-05-22

9、交易日期价格指数：115.49

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.15

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7533

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6551

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.15

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7711

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7622

2、楼面地价单价（元/平方米）：3049

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6628

2、楼面地价单价（元/平方米）：3013

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z045

二、标准宗地名称

汇龙铭都

三、标准宗地位置

南昌红谷滩新区[汇龙铭都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.3

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：12150.65

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：12

7、样点楼层修正系数：1.01625

8、房价交易日期：2012-12-07

9、交易日期价格指数：109.36

10、样点朝向：南　

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：0.95

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6335

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6668

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.95

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6370

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6353

2、楼面地价单价（元/平方米）：4887

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6687

2、楼面地价单价（元/平方米）：3040

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

汇龙铭都名称

汇龙铭都内景1

汇龙铭都整体

汇龙铭都商业配套

汇龙铭都路况1

汇龙铭都路况2

一、标准宗地编码

Z046

二、标准宗地名称

红谷凯旋

三、标准宗地位置

江西南昌红谷滩新区红谷大道1568[红谷凯旋]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3.99

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7880.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：34

6、样点所处楼层：15

7、样点楼层修正系数：0.98375

8、房价交易日期：2011-01-13

9、交易日期价格指数：100

10、样点朝向：北

11、朝向修正系数：0.96

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4498

14、宗地容积率修正系数：1.62

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10977

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6776

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.62

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10863

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：10920

2、楼面地价单价（元/平方米）：2737

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6741

2、楼面地价单价（元/平方米）：3064

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷凯旋名称

红谷凯旋整体

红谷凯旋商业配套1

红谷凯旋商业配套2

红谷凯旋路况1

红谷凯旋路况2

一、标准宗地编码

Z047

二、标准宗地名称

东方海德堡

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰北大道77号[东方海德堡]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.6

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：11272.05

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：31

6、样点所处楼层：15

7、样点楼层修正系数：0.9935

8、房价交易日期：2013-03-12

9、交易日期价格指数：113.14

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6442

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6574

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6571

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6507

2、楼面地价单价（元/平方米）：4067

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6640

2、楼面地价单价（元/平方米）：3018

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

东方海德堡名称

东方海德堡整体

东方海德堡内景

东方海德堡商业配套

东方海德堡路况1

东方海德堡路况2

一、标准宗地编码

Z048

二、标准宗地名称

地中海阳光

三、标准宗地位置

南昌红谷滩新区红角洲B-02地块(A)、(B)、(C)[地中海阳光]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8506.59

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：24

6、样点所处楼层：14

7、样点楼层修正系数：1.00975

8、房价交易日期：2012-07-28

9、交易日期价格指数：99.53

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6574

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6574

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6706

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6640

2、楼面地价单价（元/平方米）：3320

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6640

2、楼面地价单价（元/平方米）：3018

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

地中海阳光名称（暂无招牌名称）

地中海阳光整体

地中海阳光商业配套1

地中海阳光商业配套2

一、标准宗地编码

Z049

二、标准宗地名称

绿地香颂小区

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红角洲B-25地块[绿地香颂小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：64

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7376.49

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：32

6、样点所处楼层：3

7、样点楼层修正系数：0.91225

8、房价交易日期：2011-04-03

9、交易日期价格指数：103.28

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5227

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5227

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5419

4、区域因素修正系数：0.8670

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5598

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5598

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5412

2、楼面地价单价（元/平方米）：2706

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5412

2、楼面地价单价（元/平方米）：2460

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿地香颂名称

绿地香颂整体

绿地香颂商业配套

一、标准宗地编码

Z070

二、标准宗地名称

大唐世家小区

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区高新南大道以西、天香路以南、幸福家园以东[大唐世家小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.4

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10822.81

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：6

6、样点所处楼层：6

7、样点楼层修正系数：1.01625

8、房价交易日期：2014-04-03

9、交易日期价格指数：117.62

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2758

14、宗地容积率修正系数：0.95

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5903

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6214

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.95

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5927

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5915

2、楼面地价单价（元/平方米）：4225

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6226

2、楼面地价单价（元/平方米）：2830

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

大唐世家名称

大唐世家整体

一、标准宗地编码

Z071

二、标准宗地名称

明华水岸名居

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区青山湖南大道170号[明华水岸名居]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：66

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8798.28

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：6

6、样点所处楼层：5

7、样点楼层修正系数：1.00975

8、房价交易日期：2014-05-07

9、交易日期价格指数：115.49

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2758

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5844

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5844

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5824

4、区域因素修正系数：0.9319

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6017

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6017

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5931

2、楼面地价单价（元/平方米）：3295

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5931

2、楼面地价单价（元/平方米）：2696

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

明华水岸名居名称

明华水岸名居整体

明华水岸名居内景

明华水岸名居路况

一、标准宗地编码

Z072

二、标准宗地名称

满庭春摩码住宅区

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区民丰路189号[满庭春摩码住宅区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：66

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7700.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：2

7、样点楼层修正系数：0.974

8、房价交易日期：2012-10-19

9、交易日期价格指数：103.55

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5812

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5812

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5824

4、区域因素修正系数：0.9319

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6017

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6017

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5915

2、楼面地价单价（元/平方米）：3286

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5915

2、楼面地价单价（元/平方米）：2689

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

满庭春摩玛住宅区名称

满庭春摩玛住宅区整体

满庭春摩玛住宅区内景1

满庭春摩玛住宅区内景2

满庭春摩玛住宅区商业配套1

满庭春摩玛住宅区商业配套2

满庭春摩玛住宅区路况

一、标准宗地编码

Z073

二、标准宗地名称

万科青山湖名邸

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区湖滨东路2888号[万科青山湖名邸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.4

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9751.25

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：37

6、样点所处楼层：2

7、样点楼层修正系数：0.8895

8、房价交易日期：2012-06-08

9、交易日期价格指数：98.99

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4498

14、宗地容积率修正系数：0.95

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6307

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6639

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.95

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6370

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6339

2、楼面地价单价（元/平方米）：4528

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6672

2、楼面地价单价（元/平方米）：3033

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

万科青山湖名邸名称

万科青山湖名邸整体

万科青山湖名邸湖景

万科青山湖名邸外景

万科青山湖名邸路况

一、标准宗地编码

Z080

二、标准宗地名称

新丰丽都

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区抚河南路655号[新丰丽都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10246

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：16

6、样点所处楼层：14

7、样点楼层修正系数：1.03575

8、房价交易日期：2013-10-01

9、交易日期价格指数：121.64

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3121

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6145

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6145

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6239

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6192

2、楼面地价单价（元/平方米）：3440

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6192

2、楼面地价单价（元/平方米）：2814

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z081

二、标准宗地名称

南昌巨成广场

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区何坊西路以北地块[南昌巨成广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：67

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9345.97

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：17

6、样点所处楼层：2

7、样点楼层修正系数：0.9545

8、房价交易日期：2014-01-17

9、交易日期价格指数：119.44

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6231

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6231

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6038

4、区域因素修正系数：0.9661

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6239

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6239

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6235

2、楼面地价单价（元/平方米）：3117

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6235

2、楼面地价单价（元/平方米）：2834

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

巨成广场名称

巨成广场整体

巨成广场外景

巨成广场路况1

巨成广场路况2

一、标准宗地编码

Z082

二、标准宗地名称

蓝天郡

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区井冈山大道666号[蓝天郡]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：66

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8306.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：24

6、样点所处楼层：6

7、样点楼层修正系数：0.95775

8、房价交易日期：2011-03-22

9、交易日期价格指数：102.61

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5902

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5902

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5824

4、区域因素修正系数：0.9319

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6017

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6017

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5960

2、楼面地价单价（元/平方米）：3311

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5960

2、楼面地价单价（元/平方米）：2709

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

蓝天郡名称

蓝天郡整体1

蓝天郡整体2

蓝天郡内景1

蓝天郡内景2

一、标准宗地编码

Z083

二、标准宗地名称

南昌罐头啤酒厂

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区三店西路118号[南昌罐头啤酒厂]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：64

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7123.78

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：6

6、样点所处楼层：1

7、样点楼层修正系数：0.98375

8、房价交易日期：2012-10-15

9、交易日期价格指数：103.55

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2758

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5206

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5206

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5419

4、区域因素修正系数：0.8670

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5598

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5598

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5402

2、楼面地价单价（元/平方米）：3001

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5402

2、楼面地价单价（元/平方米）：2455

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

南昌罐头啤酒厂名称

南昌罐头啤酒厂整体

南昌罐头啤酒厂内景1

南昌罐头啤酒厂内景2

南昌罐头啤酒厂路况1

南昌罐头啤酒厂路况2

一、标准宗地编码

Z092

二、标准宗地名称

金隆华府二期

三、标准宗地位置

南昌市西湖区前进路65号[金隆华府二期]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.3

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：66

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8174.49

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：10

6、样点所处楼层：9

7、样点楼层修正系数：1.02275

8、房价交易日期：2013-07-09

9、交易日期价格指数：114.96

10、样点朝向：北

11、朝向修正系数：0.96

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：1.15

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6848

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5954

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5824

4、区域因素修正系数：0.9319

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.15

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6920

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6017

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6884

2、楼面地价单价（元/平方米）：2993

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5986

2、楼面地价单价（元/平方米）：2721

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

金隆华府二期名称

金隆华府二期整体

金隆华府二期内景1

金隆华府二期商业配套1

金隆华府二期商业配套2

金隆华府二期路况

一、标准宗地编码

Z093

二、标准宗地名称

皇冠国际花园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区沿江中大道[皇冠国际花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：4.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7214.15

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：4

7、样点楼层修正系数：0.9155

8、房价交易日期：2012-04-24

9、交易日期价格指数：102.53

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.71

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：11349

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6637

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.71

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：11467

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：11408

2、楼面地价单价（元/平方米）：2535

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6671

2、楼面地价单价（元/平方米）：3032

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

皇冠国际花园名称

皇冠国际花园整体

皇冠国际花园内景1

皇冠国际花园内景2

皇冠国际花园商业配套

一、标准宗地编码

Z094

二、标准宗地名称

朝阳绿洲

三、标准宗地位置

南昌市西湖区抚生路口669号[朝阳绿洲]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：69

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8781.52

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指：110.71

5、样点所在栋总楼层：32

6、样点所处楼层：21

7、样点楼层修正系数：1.02925

8、房价交易日期：2011-05-22

9、交易日期价格指数：104.16

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.52

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：9964

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6555

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6490

4、区域因素修正系数：1.0385

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.52

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：10192

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6706

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：10078

2、楼面地价单价（元/平方米）：2879

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6630

2、楼面地价单价（元/平方米）：3014

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z095

二、标准宗地名称

悦铂轩

三、标准宗地位置

南昌市西湖区洪城路233号[悦铂轩]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：70

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10562.08

2、装修状况：精装修

3、装修差值（元）：500

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：12

6、样点所处楼层：6

7、样点楼层修正系数：0.99675

8、房价交易日期：2014-05-12

9、交易日期价格指数：115.49

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7092

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：7092

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6729

4、区域因素修正系数：1.0766

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6952

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6952

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7022

2、楼面地价单价（元/平方米）：3901

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7022

2、楼面地价单价（元/平方米）：3192

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

悦铂宫名称

悦铂宫整体

悦铂宫内部环境

悦铂宫商业配套

一、标准宗地编码

Z096

二、标准宗地名称

朝阳映象花园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区灌婴路77号[朝阳映象花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.25

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：70

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：10554.01

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：25

6、样点所处楼层：13

7、样点楼层修正系数：1

8、房价交易日期：2013-11-07

9、交易日期价格指数：120.71

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1.15

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7800

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6782

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：6729

4、区域因素修正系数：1.0766

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.15

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7995

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：6952

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7897

2、楼面地价单价（元/平方米）：3510

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6867

2、楼面地价单价（元/平方米）：3121

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

朝阳映象花园名称

朝阳映象花园整体

朝阳映象花园内景1

朝阳映象花园内景2

朝阳映象花园商业配套与街景

一、标准宗地编码

Z097

二、标准宗地名称

世纪滨江

三、标准宗地位置

南昌市西湖区抚生路以西，水厂路以北[世纪滨江]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：63

7、所处土地级别：Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8065.15

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：21

6、样点所处楼层：6

7、样点楼层修正系数：0.9675

8、房价交易日期：2013-09-14

9、交易日期价格指数：117.68

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5279

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5279

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：6250

2、级别单元基准地价（元/平房米）：6049

3、样点单元基准地价（元/平房米）：5226

4、区域因素修正系数：0.8362

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5400

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5400

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5339

2、楼面地价单价（元/平方米）：2427

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5339

2、楼面地价单价（元/平方米）：2427

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

世纪滨江名称

世纪滨江整体

世纪滨江街景1

世纪滨江街景2

一、标准宗地编码

Z004

二、标准宗地名称

红原星城(兴达)

三、标准宗地位置

南昌市东湖区沿江北大道2299号[红原星城(兴达)]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：57

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：6526.5

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：6

7、样点楼层修正系数：1

8、房价交易日期：2013-04-12

9、交易日期价格指数：113.19

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4462

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4462

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4209

4、区域因素修正系数：0.9305

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4521

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4521

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4492

2、楼面地价单价（元/平方米）：2042

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4492

2、楼面地价单价（元/平方米）：2042

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红原星城名称

红原星城整体

红原星城内景1

红原星城内景2

红原星城路况1

红原星城路况2

一、标准宗地编码

Z005

二、标准宗地名称

紫金城

三、标准宗地位置

南昌市东湖区证券街179号[紫金城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.61

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：59

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7545.60

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：16

7、样点楼层修正系数：0.9935

8、房价交易日期：2012-03-31

9、交易日期价格指数：102.88

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.28

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6072

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4744

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4524

4、区域因素修正系数：1.0001

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.28

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：6221

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4860

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：6146

2、楼面地价单价（元/平方米）：2355

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4802

2、楼面地价单价（元/平方米）：2183

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

紫金城名称

紫金城整体

紫金城内景

紫金城路况1

紫金城路况2

紫金城路况3

一、标准宗地编码

Z008

二、标准宗地名称

国芳城市花园

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区火炬三路[国芳城市花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.9

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：57

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：6374.60

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：11

7、样点楼层修正系数：1.0325

8、房价交易日期：2012-12-04

9、交易日期价格指数：109.36

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：1.28

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5658

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4420

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4209

4、区域因素修正系数：0.9305

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.28

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5787

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4521

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5723

2、楼面地价单价（元/平方米）：1973

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4471

2、楼面地价单价（元/平方米）：2032

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

国芳城市花园名称

国芳城市花园整体

国芳城市花园内景1

国芳城市花园内景2

国芳城市花园商业配套

一、标准宗地编码

Z009

二、标准宗地名称

恒大名都

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖北路88号[恒大名都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.18

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：57

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8215.89

2、装修状况：精装修

3、装修差值（元）：500

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：32

6、样点所处楼层：4

7、样点楼层修正系数：0.91875

8、房价交易日期：2013-10-30

9、交易日期价格指数：121.64

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4401

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4401

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4209

4、区域因素修正系数：0.9305

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4521

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4521

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4461

2、楼面地价单价（元/平方米）：2046

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4461

2、楼面地价单价（元/平方米）：2028

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

恒大名都名称

恒大名都整体

恒大名都内景1

恒大名都内景2

恒大名都内景3

恒大名都配套影院

恒大名都商业配套1

恒大名都商业配套2

一、标准宗地编码

Z010

二、标准宗地名称

中兴和园

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖北路[中兴和园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.3

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：55

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7110.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：5

6、样点所处楼层：1

7、样点楼层修正系数：0.987

8、房价交易日期：2012-10-25

9、交易日期价格指数：103.55

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2786

14、宗地容积率修正系数：0.95

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：3707

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：3902

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3915

4、区域因素修正系数：0.8657

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.95

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：3996

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4206

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：3852

2、楼面地价单价（元/平方米）：2963

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4054

2、楼面地价单价（元/平方米）：1843

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中兴和园名称

中兴和园整体

中兴和园内景1

中兴和园内景2

中兴和园外景1

中兴和园外景2

一、标准宗地编码

Z011

二、标准宗地名称

艾溪康桥小区

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖北路99号[艾溪康桥小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：55

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7298.71

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：27

6、样点所处楼层：9

7、样点楼层修正系数：0.9675

8、房价交易日期：2013-12-02

9、交易日期价格指数：120.36

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3831

14、宗地容积率修正系数：1.41

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5771

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4093

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3915

4、区域因素修正系数：0.8657

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.41

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5931

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4206

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5851

2、楼面地价单价（元/平方米）：1829

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4150

2、楼面地价单价（元/平方米）：1886

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

艾溪康桥小区名称

艾溪康桥小区整体

艾溪康桥小区内景

艾溪康桥小区路况

一、标准宗地编码

Z012

二、标准宗地名称

溪湖水岸

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区昌东大道6616号[溪湖水岸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：54

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7672.31

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：28

6、样点所处楼层：17

7、样点楼层修正系数：1.01625

8、房价交易日期：2013-11-13

9、交易日期价格指数：120.71

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3831

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：3948

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：3948

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3777

4、区域因素修正系数：0.8350

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4057

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4057

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4002

2、楼面地价单价（元/平方米）：1819

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4002

2、楼面地价单价（元/平方米）：1819

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

溪湖水岸名称

溪湖水岸整体

溪湖水岸内景

溪湖水岸商业配套

.

溪湖水岸小区道路

一、标准宗地编码

Z050

二、标准宗地名称

华南城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区华南大道1号[华南城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：57

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7447.49

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：32

6、样点所处楼层：9

7、样点楼层修正系数：0.95125

8、房价交易日期：2013-03-27

9、交易日期价格指数：113.14

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.15

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5073

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4411

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4209

4、区域因素修正系数：0.9305

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.15

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5200

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4521

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5136

2、楼面地价单价（元/平方米）：2054

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4466

2、楼面地价单价（元/平方米）：2030

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

华南城名称

华南城整体

华南城商业配套

华南城周边路况

一、标准宗地编码

Z056

二、标准宗地名称

盛世华庭

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区黄家湖东路西段南侧[盛世华庭]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：56

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8563.21

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：18

7、样点楼层修正系数：1.05525

8、房价交易日期：2013-10-08

9、交易日期价格指数：121.64

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4268

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4268

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4059

4、区域因素修正系数：0.8975

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4361

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4361

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4315

2、楼面地价单价（元/平方米）：2157

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4315

2、楼面地价单价（元/平方米）：1961

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z057

二、标准宗地名称

绿腾雅苑

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区桂苑大道以西、菊圃路以北[绿腾雅苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：55

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：6286.90

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：15

6、样点所处楼层：15

7、样点楼层修正系数：1.0455

8、房价交易日期：2012-06-13

9、交易日期价格指数：98.99

10、样点朝向：南　

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3121

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4182

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4182

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3915

4、区域因素修正系数：0.8657

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4206

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4206

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4194

2、楼面地价单价（元/平方米）：2097

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4194

2、楼面地价单价（元/平方米）：1906

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z058

二、标准宗地名称

南天阳光

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区广兰大道888号[南天阳光]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：55

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8989

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：18

7、样点楼层修正系数：1.05525

8、房价交易日期：2013-03-21

9、交易日期价格指数：113.14

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4028

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4110

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3915

4、区域因素修正系数：0.8657

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4122

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4206

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4075

2、楼面地价单价（元/平方米）：2717

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4158

2、楼面地价单价（元/平方米）：1890

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z059

二、标准宗地名称

美罗嘉苑

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区庐山中大道728号[美罗嘉苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.98

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：54

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：5280.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：6

6、样点所处楼层：5

7、样点楼层修正系数：1.00975

8、房价交易日期：2012-04-28

9、交易日期价格指数：102.53

10、样点朝向：东

11、朝向修正系数：0.99

12、建筑结构：混合结构

13、重置价（元/平方米）：2152

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4079

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4079

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3777

4、区域因素修正系数：0.8350

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4057

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4057

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4068

2、楼面地价单价（元/平方米）：2055

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4068

2、楼面地价单价（元/平方米）：1849

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

美罗嘉苑名称

美罗嘉苑整体

美罗嘉苑内景

美罗嘉苑商业配套1

美罗嘉苑商业配套2

一、标准宗地编码

Z060

二、标准宗地名称

英伦联邦

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区桂苑大道以东、枫林西大街以南、昌九高速以西[英伦联邦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：54

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7747.12

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：21

7、样点楼层修正系数：1.026

8、房价交易日期：2013-07-04

9、交易日期价格指数：114.96

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.28

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5049

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：3944

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3777

4、区域因素修正系数：0.8350

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.28

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5193

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4057

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5121

2、楼面地价单价（元/平方米）：1829

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4001

2、楼面地价单价（元/平方米）：1819

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z061

二、标准宗地名称

学府馨苑

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区榴云路以东、菊圃路以北[学府馨苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：54

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7480

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：24

6、样点所处楼层：17

7、样点楼层修正系数：1.02925

8、房价交易日期：2013-03-07

9、交易日期价格指数：113.14

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：3950

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：3950

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3777

4、区域因素修正系数：0.8350

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4057

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4057

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4004

2、楼面地价单价（元/平方米）：2002

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4004

2、楼面地价单价（元/平方米）：1820

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z062

二、标准宗地名称

拉菲公馆

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区广兰大道1166号[拉菲公馆]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：54

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8245.73

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：19

6、样点所处楼层：2

7、样点楼层修正系数：0.948

8、房价交易日期：2013-09-21

9、交易日期价格指数：117.68

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：3895

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：3974

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3777

4、区域因素修正系数：0.8350

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：3976

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4057

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：3935

2、楼面地价单价（元/平方米）：2624

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4016

2、楼面地价单价（元/平方米）：1825

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z074

二、标准宗地名称

东城一品

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：56

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：6377.85

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：19

6、样点所处楼层：2

7、样点楼层修正系数：0.948

8、房价交易日期：2011-05-17

9、交易日期价格指数：104.16

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1.28

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5595

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4371

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4059

4、区域因素修正系数：0.8975

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.28

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5582

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4361

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5589

2、楼面地价单价（元/平方米）：1996

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4366

2、楼面地价单价（元/平方米）：1985

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

东城一品名称

东城一品整体

东城一品商业配套1

东城一品商业配套2

东城一品商业配套3

东城一品路况

一、标准宗地编码

Z075

二、标准宗地名称

万科城

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区顺外路以南，广阳路以西[万科城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.56

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：54

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8107.99

2、装修状况：粗装修

3、装修差值（元）：115

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：6

7、样点楼层修正系数：0.97725

8、房价交易日期：2013-03-27

9、交易日期价格指数：113.14

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：3888

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：3968

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：3777

4、区域因素修正系数：0.8350

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：3976

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4057

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：3932

2、楼面地价单价（元/平方米）：2521

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4012

2、楼面地价单价（元/平方米）：1824

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

万科城名称

万科城整体

万科城内景1

万科城内景2

万科城内景3

一、标准宗地编码

Z076

二、标准宗地名称

荣昌格林晴天

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区南京东路1688[荣昌.格林晴天]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：61

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7400.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：6

6、样点所处楼层：4

7、样点楼层修正系数：1.00325

8、房价交易日期：2012-06-08

9、交易日期价格指数：98.99

10、样点朝向：南　

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：混合结构

13、重置价（元/平方米）：2152

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5307

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5416

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4862

4、区域因素修正系数：1.0750

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5119

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5224

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5213

2、楼面地价单价（元/平方米）：3475

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5320

2、楼面地价单价（元/平方米）：2418

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

荣昌格林晴天名称

荣昌格林晴天整体

荣昌格林晴天内景1

荣昌格林晴天内景2

荣昌格林晴天商业配套1

荣昌格林晴天商业配套2

一、标准宗地编码

Z084

二、标准宗地名称

生命树小区

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区城南大道南段西侧[生命树小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：58

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9038.45

2、装修状况：精装修

3、装修差值（元）：500

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：12

7、样点楼层修正系数：1.01625

8、房价交易日期：2013-10-10

9、交易日期价格指数：121.64

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4572

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4572

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4363

4、区域因素修正系数：0.9647

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4688

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4688

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4630

2、楼面地价单价（元/平方米）：2315

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4630

2、楼面地价单价（元/平方米）：2104

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

生命树小区名称

生命树小区整体

生命树小区内景

生命树小区商业配套

生命树小区路况1

一、标准宗地编码

Z085

二、标准宗地名称

恒茂英伦国际

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区朱桥东路[恒茂英伦国际]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：58

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8761.5

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：7

7、样点楼层修正系数：1.0065

8、房价交易日期：2014-02-13

9、交易日期价格指数：119.48

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4506

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4598

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4363

4、区域因素修正系数：0.9647

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4594

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4688

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4550

2、楼面地价单价（元/平方米）：3033

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4643

2、楼面地价单价（元/平方米）：2110

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

英伦国际名称

英伦国际整体

英伦国际内景

英伦国际路况1

英伦国际路况2

英伦国际外景

一、标准宗地编码

Z086

二、标准宗地名称

万科润园

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区青云谱路以南[万科润园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：59

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7492.12

2、装修状况：粗装修

3、装修差值（元）：115

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：11

6、样点所处楼层：5

7、样点楼层修正系数：0.9935

8、房价交易日期：2012-07-28

9、交易日期价格指数：99.53

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：2888

14、宗地容积率修正系数：0.98

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4675

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4770

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4524

4、区域因素修正系数：1.0001

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：0.98

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4763

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4860

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4719

2、楼面地价单价（元/平方米）：3146

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4815

2、楼面地价单价（元/平方米）：2189

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z087

二、标准宗地名称

梅湖香榭丽小区

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区迎宾大道以西、江联宿舍以北、京山南路以南[梅湖香榭丽小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.3

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：60

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8945.85

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：18

6、样点所处楼层：13

7、样点楼层修正系数：1.02275

8、房价交易日期：2013-10-04

9、交易日期价格指数：121.64

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1.15

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5678

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4937

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4690

4、区域因素修正系数：1.0369

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.15

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5794

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5039

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5736

2、楼面地价单价（元/平方米）：2494

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4988

2、楼面地价单价（元/平方米）：2267

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

一、标准宗地编码

Z088

二、标准宗地名称

天集青云明珠

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区三店西路[天集青云明珠]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.8

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：61

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7737.60

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：25

6、样点所处楼层：13

7、样点楼层修正系数：1

8、房价交易日期：2012-07-30

9、交易日期价格指数：99.53

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5118

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5118

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4862

4、区域因素修正系数：1.0750

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5224

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5224

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5171

2、楼面地价单价（元/平方米）：2873

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5171

2、楼面地价单价（元/平方米）：2350

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

天集青云明珠名称

天集青云明珠整体

天集青云明珠内景

天集青云明珠商业配套1

天集青云明珠商业配套2

天集青云明珠路况

一、标准宗地编码

Z089

二、标准宗地名称

天使水榭湾住宅小区

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区施尧路669号[天使水榭湾住宅小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：1.9

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：61

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：9056.19

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：23

6、样点所处楼层：19

7、样点楼层修正系数：1.0455

8、房价交易日期：2013-07-15

9、交易日期价格指数：114.96

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：3707

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5110

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5110

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4862

4、区域因素修正系数：1.0750

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5224

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：5224

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5167

2、楼面地价单价（元/平方米）：2719

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5167

2、楼面地价单价（元/平方米）：2349

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

天使水榭湾名称

天使水榭湾整体

天使水榭湾内景

天使水榭湾路况1

天使水榭湾路况2

一、标准宗地编码

Z098

二、标准宗地名称

中海朝阳郡 观园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区雷池街688号[中海朝阳郡观园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：58

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7428.27

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：8

7、样点楼层修正系数：0.9415

8、房价交易日期：2012-11-06

9、交易日期价格指数：107.81

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4570

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4570

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4363

4、区域因素修正系数：0.9647

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4688

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4688

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4629

2、楼面地价单价（元/平方米）：2314

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4629

2、楼面地价单价（元/平方米）：2104

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中海朝阳郡观园名称

中海朝阳郡观园整体

中海朝阳郡观园内景

中海朝阳郡观园配套

中海朝阳郡观园路况

一、标准宗地编码

Z099

二、标准宗地名称

橡树湾住宅小区

三、标准宗地位置

南昌市西湖区抚生路[橡树湾住宅小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：58

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7953.90

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：30

6、样点所处楼层：24

7、样点楼层修正系数：1.05525

8、房价交易日期：2012-11-07

9、交易日期价格指数：107.81

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4565

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4565

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4363

4、区域因素修正系数：0.9647

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4688

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4688

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4626

2、楼面地价单价（元/平方米）：2103

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4626

2、楼面地价单价（元/平方米）：2103

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

橡树湾名称

橡树湾整体

橡树湾东面

橡树湾北面

橡树湾南面

橡树湾西面

橡树湾商业配套

一、标准宗地编码

Z100

二、标准宗地名称

中海朝阳郡 铂宫

三、标准宗地位置

南昌市西湖区云锦路436号[中海朝阳郡铂宫]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：58

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8463.33

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：25

7、样点楼层修正系数：1.052

8、房价交易日期：2013-06-11

9、交易日期价格指数：115.06

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4566

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4566

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4363

4、区域因素修正系数：0.9647

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4688

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4688

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4627

2、楼面地价单价（元/平方米）：2103

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4627

2、楼面地价单价（元/平方米）：2103

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中海朝阳郡铂宫名称

中海朝阳郡铂宫整体

中海朝阳郡铂宫北面

中海朝阳郡铂宫东面

中海朝阳郡铂宫南面

中海朝阳郡铂宫西面

一、标准宗地编码

Z101

二、标准宗地名称

正荣御尊

三、标准宗地位置

南昌市西湖区抚生路以西，丁家洲路以南，永乐路以东[正荣御尊]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：58

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7154.09

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：31

6、样点所处楼层：3

7、样点楼层修正系数：0.9155

8、房价交易日期：2013-02-01

9、交易日期价格指数：111.72

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4569

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4569

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4363

4、区域因素修正系数：0.9647

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：4688

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4688

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4628

2、楼面地价单价（元/平方米）：2104

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4628

2、楼面地价单价（元/平方米）：2104

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

正荣御尊名称

.正荣御尊整体

正荣御尊东面

正荣御尊北面

正荣御尊南面

正荣御尊西面

一、标准宗地编码

Z102

二、标准宗地名称

中大云锦苑

三、标准宗地位置

南昌市西湖区彭泽路以东、规划B路以西[中大云锦苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：59

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：8007.00

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：31

6、样点所处楼层：24

7、样点楼层修正系数：1.052

8、房价交易日期：2012-12-22

9、交易日期价格指数：109.36

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.52

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7193

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4732

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4524

4、区域因素修正系数：1.0001

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.52

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7387

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4860

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7290

2、楼面地价单价（元/平方米）：2083

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4796

2、楼面地价单价（元/平方米）：2180

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中大云锦苑名称

中大云锦苑整体

中大云锦苑入口

中大云锦苑内景

中大云锦苑街景

一、标准宗地编码

Z103

二、标准宗地名称

正荣御园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区云飞路263号[正荣御园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.5

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：59

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7721.21

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：32

6、样点所处楼层：23

7、样点楼层修正系数：1.04225

8、房价交易日期：2012-10-23

9、交易日期价格指数：103.55

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.15

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5449

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4739

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4524

4、区域因素修正系数：1.0001

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.15

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：5589

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4860

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：5519

2、楼面地价单价（元/平方米）：2208

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4799

2、楼面地价单价（元/平方米）：2181

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

正荣御园名称

正荣御园整体

正荣御园北面

正荣御园西面

正荣御园南面

一、标准宗地编码

Z104

二、标准宗地名称

联发君悦朝阳

三、标准宗地位置

南昌市西湖区云锦路以北、玉兰路以东、红梅路以西[联发君悦朝阳]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：3.86

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：59

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

（一）剩余法

1、样点房价（元/平方米）：7307

2、装修状况：毛坯

3、装修差值（元）：0

4、基准日期指数：110.71

5、样点所在栋总楼层：33

6、样点所处楼层：10

7、样点楼层修正系数：0.9545

8、房价交易日期：2013-02-04

9、交易日期价格指数：111.72

10、样点朝向：南

11、朝向修正系数：1

12、建筑结构：钢筋混凝土结构

13、重置价（元/平方米）：4164

14、宗地容积率修正系数：1.62

15、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7667

16、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4732

（二）基准地价系数修正法

1、级别基准地价（元/平房米）：4523

2、级别单元基准地价（元/平房米）：4210

3、样点单元基准地价（元/平房米）：4524

4、区域因素修正系数：1.0001

5、个别因素修正系数：1.0

6、现状容积率修正系数：1.62

7、现状条件下的标定地价（元/平房米）：7873

8、设定条件下的标定地价（元/平方米）：4860

八、评估结果

（一）标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：7770

2、楼面地价单价（元/平方米）：2013

（二）标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价（元/平方米）：4796

2、楼面地价单价（元/平方米）：2180

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日～2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联发君悦朝阳名称

联发君悦朝阳整体

联发君悦朝阳北面

联发君悦朝阳东面

联发君悦朝阳南面

联发君悦朝阳西面

联发君悦朝阳商业部分

一、标准宗地编码

Z105

二、标准宗地名称

国贸天琴湾

三、标准宗地位置

南昌市西湖区永乐路666号[国贸天琴湾]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途：居住用地

2、土地使用年限（年）：70

3、宗地容积率：2.2

4、开发程度：六通一平

5、产权状况：完整土地使用权

6、宗地单元分：59

7、所处土地级别：Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途：居住用地

2、设定土地使用年限（年）：70

3、设定宗地容积率：2.2

4、设定开发程度：六通一平

5、设定权利状况：完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算