南昌市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告
（赣国土资网交地[2022]AA022号）
经南昌市人民政府批准，南昌市自然资源和规划局决定以网上拍卖+随机摇号方式出让以下5（幅）地块的国有建设用地使用权，并指定南昌市地产交易中心组织实施。现将有关事项公告如下：
一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求
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序号 |
地块编号 |
地块名称 |
地块面积 |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
出让年限 |
起始 单价 |
起始 总价 |
土地单价竞价上限 |
土地总价竞价上限 |
保证金（万元） |
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1 |
DAEJ2022049 |
红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北（JLH702-A09、C03地块） |
106.956亩 |
商务金融用地、兼容商业用地，二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地 |
1.0＜综合容积率≤3.631,具体详见规划文件 |
D≤40% |
GAR≥20% |
住宅用地、社区服务设施用地70年,商业用地40年,教育用地50年 |
970万元/亩 |
103747.32万元 |
1115万元/亩 |
119255.94万元 |
20800 |
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2 |
DAEJ2022050 |
红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南（HJZ703-L01地块） |
78.197亩 |
二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地 |
1.0＜FAR≤2.2 |
D≤22% |
GAR≥35% |
住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年 |
816万元/亩 |
63808.752万元 |
938万元/亩 |
73348.786万元 |
12800 |
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3 |
DAEJ2022051 |
红谷滩区九龙湖片区青原山路以东、丽源街以北（JLH604-B02-02、03、04地块） |
61.157亩 |
JLH604-B02-02、04地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地；JLH604-B02-03地块：幼儿园用地 |
1.0＜综合容积率≤1.96，具体详见规划文件 |
JLH604-B02-02≤22%,JLH604-B02-03≤30%,JLH604-B02-04≤22% |
JLH604-B02-02≥35%；JLH604-B02-03≥30%；JLH604-B02-04≥35% |
住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年 |
695万元/亩 |
42504.115万元 |
799万元/亩 |
48864.443万元 |
8600 |
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4 |
DAEJ2022052 |
红谷滩区九龙湖片区奕棋街以南、九龙大道以西（JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地块） |
192.613亩 |
JLH1204-D03-01地块、JLH1204-D04地块:二类城镇住宅用地；JLH1204-D03-02地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施、幼儿园用地 |
1.0＜综合容积率≤2.2，具体详见规划文件 |
D≤25% |
GAR≥35% |
住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年 |
707万元/亩 |
136177.391万元 |
813万元/亩 |
156594.369万元 |
27300 |
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5 |
DAEJ2022053 |
红谷滩中心区庐山南大道以南、红谷中大道以西（D-4-1地块、D-6-1地块） |
46.903亩 |
D-4-1地块：幼儿园用地；D-6-1地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地 |
1.0＜综合容积率≤2.467，具体详见规划文件 |
D≤30% |
GAR≥30% |
住宅用地70年、社区服务设施用地70年、商业用地40年、教育用地50年 |
600万元/亩 |
28141.8万元 |
690万元/亩 |
32363.07万元 |
5700 |
具体以规划部门出具的规划指标为准，详见《规划条件通知书》。
二、竞买申请条件和要求。
竞买人应具备房地产开发企业资质，且须承诺其关联企业不参加同一宗地竞买，具体要求详见地块公开出让方案。
三、确定竞得入选人方式。
详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）
四、报名及保证金截止时间。
竞买申请人可在2022年09月26日至2022年10月10日 登录江西省公共资源电子交易平台-土地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统），提交申请。竞买保证金到账截止时间为2022年10月10日 16时30分。
温馨提示：
1、竞买人必须以本人账户，将竞买保证金缴入网上交易系统生成的竞买保证金子账号内。
2、为避免因竞买保证金到账时间延误，影响您顺利获取网上交易竞买资格，建议您在保证金到账截止时间的1至2天之前交纳竞买保证金。
3、网上交易竞买保证金币种为人民币，使用美元或者港币交纳竞买保证金的境内或境外竞买申请人，
应分别选择外币保证金交纳银行对应的境内或境外保证金交纳账号，并按保证金交纳当天外汇中间牌价等值人民币的美元或港币交入网上交易系统提供的外币保证金专用账户（子账号）。该账户只接受现汇方式汇入，不接受以现钞方式存入。
五、拍卖时间及网址。
拍卖开始时间为：
DAEJ2022049号地块： 2022年10月11日 11时00分。
DAEJ2022050号地块： 2022年10月11日 11时00分。
DAEJ2022051号地块： 2022年10月11日 11时00分。
DAEJ2022052号地块： 2022年10月11日 11时00分。
DAEJ2022053号地块： 2022年10月11日 11时00分。
拍卖网址：网上交易系统（http://jxgtjy.jxsggzy.cn/）。
六、出让资料获取方式。
本次出让的详细资料和具体要求，见出让须知及其他出让文件。出让须知及其他出让文件可从网上交易系统查看和打印。
七、资格审查。
本次国有建设用地使用权网上出让实行竞得入选人资格后审制度，即竞买申请人在网上交易系统按规定递交竞买申请并按时足额交纳了竞买保证金后，网上交易系统将自动颁发《国有建设用地使用权竞买保证金到账确认书》，确认其竞买资格，出让人只对网上交易的竞得入选人进行资格审查。如因竞得入选人的资格审查未通过，造成本次出让地块不成交的，由竞得入选人自行承当相应责任。
八、风险提示。
竞买人应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。
操作系统请使用Win10，浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会对网上交易操作有影响。数字证书驱动到江西CA官方网站下载，并正确安装。竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境，并先到网上交易模拟系统练习。
特此公告
联系电话：0791-83987327
联系人：肖建建
南昌市自然资源和规划局
2022年09月08日
赣公网安备：
