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南昌城区2015商业用地标定地价评估报告

发布日期:2018-07-04 16:42:00      文章点击数:       【字体:

南昌城区2015商业用地

标定地价评估报告

南昌市国土资源局

江西师范大学城市建设学院

江西新源洪城房地产土地评估有限公司

二〇一五年九月


和平国际大酒店商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S001

二、标准宗地名称             

和平国际大酒店

三、标准宗地位置                 

南昌市东湖区沿江北路69号[和平国际大酒店]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业用地

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             67.33%

4、宗地商业用房建筑密度         67.33%

5、计算用的建筑层数             15.0

6、楼层修正系数之和             624.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      41.60%

8、容积率修正系数               5.740

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  10.10

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  85

15、所处土地级别                1

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  39000

2、样点房屋成交日期             2012-01-17

3、样点房屋装修情况             毛坏

4、所在栋总层数                 38

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.54

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 5133

15、样点房屋建筑面积(平方米)  838.89

16、样点房屋进深(米)          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 56790

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  15222

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    13966

2、级别单元基准地价(元/平方米) 13853

3、区域因素修正系数             0.9475

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           5.740

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 49370

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 13233

八、评估结果                 1.150

(一)标准宗地现状条件下评估地价  1.150

1、地面地价单价(元/平方米)    53080

2、楼面地价单价(元/平方米)    5255

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    14228

2、楼面地价单价(元/平方米)    14228

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


瑞颐大酒店名称

瑞颐大酒店入口与大堂

瑞颐大酒店外部环境

明珠广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S002

二、标准宗地名称             

明珠广场

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区井冈山大道[明珠广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             32%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             7.8

6、楼层修正系数之和             372%

7、楼层修正系数之和/总层数      47.52%

8、容积率修正系数               1.779

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.74

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  85

15、所处土地级别                1

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  30796

2、样点房屋成交日期             2011-08-04

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 26

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             群楼店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.24

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4391

15、样点房屋建筑面积(平方米)  90.48

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 16171

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  13987

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    13966

2、级别单元基准地价(元/平方米) 13853

3、区域因素修正系数             0.9475

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.779

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 15300

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 13233

八、评估结果                 1.057

(一)标准宗地现状条件下评估地价  1.057

1、地面地价单价(元/平方米)    15735

2、楼面地价单价(元/平方米)    5743

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    13610

2、楼面地价单价(元/平方米)    13610

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


明珠广场名称

明珠广场项目整体

明珠广场商业1

明珠广场商业2

明珠广场商业3

明珠广场商业4

明珠广场商业5

明珠广场商业6

明珠广场商业7

明珠广场商业8

明珠广场商业9

明珠广场路况1

明珠广场路况2

恒茂国际华城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S003

二、标准宗地名称             

恒茂国际华城

三、标准宗地位置             

南昌西湖区丁公路98号[恒茂国际华城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         30%

5、计算用的建筑层数             9.3

6、楼层修正系数之和             357%

7、楼层修正系数之和/总层数      38.25%

8、容积率修正系数               1.463

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  85

15、所处土地级别                1

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  26300

2、样点房屋成交日期             2011-06-10

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3306

15、样点房屋建筑面积(平方米)  93.18

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12375

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  13013

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    13966

2、级别单元基准地价(元/平方米) 13853

3、区域因素修正系数             0.9475

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.463

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12585

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 13233

八、评估结果                 0.983

(一)标准宗地现状条件下评估地价  0.983

1、地面地价单价(元/平方米)    12480

2、楼面地价单价(元/平方米)    4457

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    13123

2、楼面地价单价(元/平方米)    13123

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


康馨苑商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S004

二、标准宗地名称             

康馨苑

三、标准宗地位置             

南昌市东湖区永外正街158号[康馨苑]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             19.84%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.5

6、楼层修正系数之和             326.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      43.47%

8、容积率修正系数               1.781

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  83

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  18000

2、样点房屋成交日期             2013-6

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 12

5、样点房屋所处楼层             -1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             50%

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    105.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  55.29

16、样点房屋进深(米)          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 14278

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  12331

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             1.1131

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.781

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 14197

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 12261

八、评估结果                 1.006

(一)标准宗地现状条件下评估地价  1.006

1、地面地价单价(元/平方米)    14237

2、楼面地价单价(元/平方米)    4746

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    12296

2、楼面地价单价(元/平方米)    12296

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


康馨苑名称

康馨苑整体

康馨苑商业

康馨苑路况

联发广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S005

二、标准宗地名称             

联发广场

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红谷中大道与绿茵路交汇处[联发广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             39.70%

4、宗地商业用房建筑密度         39.70%

5、计算用的建筑层数             13.9

6、楼层修正系数之和             428.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      30.84%

8、容积率修正系数               2.321

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  5.51

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  77

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  7900

2、样点房屋成交日期             2011-06-21

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 5

5、样点房屋所处楼层             3

6、样点房屋朝向                 偏北

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             30%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.993

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2880

15、样点房屋建筑面积(平方米)  230.41

16、样点房屋进深(米)          18

17、样点房屋进深修正系数        0.920

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 15453

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  10242

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.9176

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.321

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 15249

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 10107

八、评估结果                 1.013

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    15351

2、楼面地价单价(元/平方米)    2786

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    10174

2、楼面地价单价(元/平方米)    10174

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


联发广场名称

联发广场整体

联发广场商业1

联发广场商业2

联发广场道路1

联发广场道路2

联发广场外景1

联发广场外景2

红谷凯旋商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S006

二、标准宗地名称             

红谷凯旋

三、标准宗地位置             

江西南昌红谷滩新区红谷大道1568[红谷凯旋]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             10.0

6、楼层修正系数之和             374.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      37.49%

8、容积率修正系数               2.044

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.99

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  77

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  25340

2、样点房屋成交日期             2011-02-27

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 1

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.7

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4391

15、样点房屋建筑面积(平方米)  77.32

16、样点房屋进深(米)          21

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12426

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  9354

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.9176

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.044

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 13426

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 10107

八、评估结果                 0.926

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    12926

2、楼面地价单价(元/平方米)    3240

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    9730

2、楼面地价单价(元/平方米)    9730

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


红谷凯旋名称

红谷凯旋整体

红谷凯旋商业1

红谷凯旋商业2

红谷凯旋路况1

红谷凯旋路况2

红谷天地商城(第一街区)商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S007

二、标准宗地名称             

红谷天地商城(第一街区)

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红谷大道与红谷二路交汇处[红谷天地商城(第一街区)]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             35%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             7.1

6、楼层修正系数之和             316%

7、楼层修正系数之和/总层数      44.78%

8、容积率修正系数               1.511

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.47

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  78

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  20304

2、样点房屋成交日期             2011-09-19

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 5

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3010

15、样点房屋建筑面积(平方米)  159.52

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 9842

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  10022

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.9476

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.511

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 10251

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 10438

八、评估结果                 0.960

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    10047

2、楼面地价单价(元/平方米)    4067

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    10230

2、楼面地价单价(元/平方米)    10230

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷第一街区名称

红谷第一街区商业1

红谷第一街区商业2

红谷第一街区商业3

红谷第一街区路况1

红谷第一街区路况2

红谷滩万达广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S008

二、标准宗地名称             

红谷滩万达广场

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区中央商务区B-20-2、B-21-3地块[红谷滩万达广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             10.3

6、楼层修正系数之和             374%

7、楼层修正系数之和/总层数      36.49%

8、容积率修正系数               2.044

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  4.10

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  78

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  20809

2、样点房屋成交日期             2011-05-03

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 西

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.985

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3306

15、样点房屋建筑面积(平方米)  100.7

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 14257

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  10732

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.9476

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.044

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 13865

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 10438

八、评估结果                 1.028

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    14061

2、楼面地价单价(元/平方米)    3430

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    10585

2、楼面地价单价(元/平方米)    10585

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


红谷滩万达广场名称

红谷滩万达广场整体

红谷滩万达广场内景商业1

红谷滩万达广场内景商业2

红谷滩万达广场内景商业3

红谷滩万达广场外部商业1

红谷滩万达广场外部商业2

红谷滩万达广场路况1

红谷滩万达广场路况2

上海湾商业街商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S009

二、标准宗地名称             

上海湾商业街

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区金融大街[上海湾商业街]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             19.30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             7.5

6、楼层修正系数之和             326%

7、楼层修正系数之和/总层数      43.76%

8、容积率修正系数               1.781

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.98

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  76

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                 剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  10330

2、样点房屋成交日期             2014-4-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 23

5、样点房屋所处楼层             3

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             42%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    108.12

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  324.41

16、样点房屋进深(米)          25

17、样点房屋进深修正系数        0.760

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 10839

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  9361

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8885

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.781

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 11332

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 9787

八、评估结果                 0.956

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    11086

2、楼面地价单价(元/平方米)    3720

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    9574

2、楼面地价单价(元/平方米)    9574

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


上海湾商业街名称

上海湾商业街整体

上海湾商业街商业

上海湾商业街路况1

上海湾商业街路况2

莱蒙都会小区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S010

二、标准宗地名称             

莱蒙都会小区

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区碟子湖中大道[莱蒙都会小区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             38.48%

4、宗地商业用房建筑密度         38.48%

5、计算用的建筑层数             6.5

6、楼层修正系数之和             304.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      46.79%

8、容积率修正系数               1.598

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  76

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  28657

2、样点房屋成交日期             2014-5-30

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    108.79

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3176

15、样点房屋建筑面积(平方米)  134.91

16、样点房屋进深(米)          12

17、样点房屋进深修正系数        1.200

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 10121

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  9744

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8885

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.598

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 10166

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 9787

八、评估结果                 0.996

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    10144

2、楼面地价单价(元/平方米)    4057

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    9765

2、楼面地价单价(元/平方米)    9765

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


世茂天城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S011

二、标准宗地名称             

世茂天城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处[世茂天城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             36%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             10.8

6、楼层修正系数之和             372%

7、楼层修正系数之和/总层数      34.60%

8、容积率修正系数               2.033

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  4.30

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  79

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  21324

2、样点房屋成交日期             2011-09-27

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3306

15、样点房屋建筑面积(平方米)  148

16、样点房屋进深(米)          30

17、样点房屋进深修正系数        0.670

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 13342

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  10098

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.9786

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.033

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 14243

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 10779

八、评估结果                 0.937

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    13792

2、楼面地价单价(元/平方米)    3208

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    10438

2、楼面地价单价(元/平方米)    10438

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


                         世茂天城名称

                        世茂天城整体

                        世茂天城商业(1)

                       世茂天城商业(2)

                          世茂天城外部商业

世茂天城道路

绿地中央广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S012

二、标准宗地名称             

绿地中央广场

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红谷中大道998号[绿地中央广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             44%

4、宗地商业用房建筑密度         44%

5、计算用的建筑层数             8.3

6、楼层修正系数之和             344%

7、楼层修正系数之和/总层数      41.57%

8、容积率修正系数               2.044

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.60

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  75

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  23302

2、样点房屋成交日期             2012-12-12

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 4

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    101.71

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3046

15、样点房屋建筑面积(平方米)  451.84

16、样点房屋进深(米)          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 11933

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8980

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8603

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.044

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12592

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 9476

八、评估结果                 0.948

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    12262

2、楼面地价单价(元/平方米)    3406

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    9228

2、楼面地价单价(元/平方米)    9228

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


绿地中央广场名称

绿地中央广场整体

绿地中央广场商业1

绿地中央广场商业2

绿地中央广场商业3

绿地中央广场路况1

绿地中央广场路况2

远帆大厦商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S013

二、标准宗地名称             

远帆大厦

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区世贸路942号[远帆大厦]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             39.30%

4、宗地商业用房建筑密度         39.30%

5、计算用的建筑层数             11.5

6、楼层修正系数之和             397.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      34.67%

8、容积率修正系数               2.131

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  4.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  74

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15088

2、样点房屋成交日期             2014-3-18

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 25

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  1385

16、样点房屋进深(米)          21

17、样点房屋进深修正系数        0.835

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 11671

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8424

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8331

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.131

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12713

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 9176

八、评估结果                 0.918

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    12192

2、楼面地价单价(元/平方米)    2709

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8800

2、楼面地价单价(元/平方米)    8800

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


远帆大厦名称

远帆大厦整体

远帆大厦路况

恒盛银都商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S014

二、标准宗地名称             

恒盛银都

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区凤凰中大道850号[恒盛银都]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             36.30%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             11.1

6、楼层修正系数之和             390.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      35.29%

8、容积率修正系数               2.131

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  4.42

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  74

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  16000

2、样点房屋成交日期             2013-4

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 22

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             68%

9、样点商业用房类型             A座

10、样点房屋成交日期价格指数    104.98

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  208.86

16、样点房屋进深(米)          23

17、样点房屋进深修正系数        0.790

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12233

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8831

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8331

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.131

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12711

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 9176

八、评估结果                 0.962

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    12472

2、楼面地价单价(元/平方米)    2822

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    9004

2、楼面地价单价(元/平方米)    9004

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


恒盛银都名称

恒盛银都整体

恒盛银都商业

恒盛银都路况1

恒盛银都路况2

名门世家商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S015

二、标准宗地名称             

名门世家

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区怡园路西段[名门世家]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             27.40%

4、宗地商业用房建筑密度         35.00%

5、计算用的建筑层数             4.3

6、楼层修正系数之和             247.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      57.63%

8、容积率修正系数               1.181

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  73

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  19323.96

2、样点房屋成交日期             2011-07-04

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    100.99

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  92.22

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6607

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8607

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8067

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.181

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6821

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 8885

八、评估结果                 0.969

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6714

2、楼面地价单价(元/平方米)    4476

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8746

2、楼面地价单价(元/平方米)    8746

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


名门世家名称

名门世家整体

名门世家商业1

名门世家商业2

名门世家商业3

名门世家商业4

名门世家商业5

名门世家路况1

名门世家路况2

名门世家路况3

香域中央商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S016

二、标准宗地名称             

香域中央

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区怡园路999号[香域中央]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             6.3

6、楼层修正系数之和             299%

7、楼层修正系数之和/总层数      47.57%

8、容积率修正系数               1.430

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  73

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  18676

2、样点房屋成交日期             2014-2-23

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 偏东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    106.44

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.991

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  389

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 8021

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8631

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8067

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.430

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 8257

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 8885

八、评估结果                 0.971

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    8139

2、楼面地价单价(元/平方米)    3699

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8758

2、楼面地价单价(元/平方米)    8758

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


联泰香域中央名称

联泰香域中央整体

联泰香域中央商业1

联泰香域中央商业2

红谷春天花园三期商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S017

二、标准宗地名称             

红谷春天花园三期

三、标准宗地位置             

南昌红谷滩新区红谷中大道349号[红谷春天花园三期]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             21%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             353%

7、楼层修正系数之和/总层数      78.20%

8、容积率修正系数               1.688

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.58

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  71

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  17363

2、样点房屋成交日期             2011-06-30

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  110.04

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 8375

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7633

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.7564

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.688

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 9140

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 8331

八、评估结果                 0.916

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    8757

2、楼面地价单价(元/平方米)    5543

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7982

2、楼面地价单价(元/平方米)    7982

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


红谷春天花园三期名称

红谷春天花园三期整体

红谷春天花园三期商业1

红谷春天花园三期商业2

红谷春天花园三期路况

蘭公馆商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S018

二、标准宗地名称             

蘭公馆

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区师大南路15号[蘭公馆]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             29.40%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             5.5

6、楼层修正系数之和             279.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.73%

8、容积率修正系数               1.525

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  79

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  31997.99

2、样点房屋成交日期             2013-7

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    108.00

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2985

15、样点房屋建筑面积(平方米)  48.88

16、样点房屋进深(米)          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 10508

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  10604

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.9786

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.525

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 10682

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 10779

八、评估结果                 0.984

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    10595

2、楼面地价单价(元/平方米)    4816

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    10692

2、楼面地价单价(元/平方米)    10692

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


隆鑫广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S019

二、标准宗地名称             

隆鑫广场

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区洪都中大道87号[隆鑫广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             35%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             6.9

6、楼层修正系数之和             315%

7、楼层修正系数之和/总层数      45.82%

8、容积率修正系数               1.721

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.75

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  80

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  24827

2、样点房屋成交日期             2013-6

3、样点房屋装修情况             精装修

4、所在栋总层数                 24

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 偏北

7、样点房屋装修值               280

8、样点房屋楼层系数             50%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    105.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.993

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  21.89

16、样点房屋进深(米)          6

17、样点房屋进深修正系数        1.470

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12930

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  11556

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             1.0106

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.721

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12455

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 11132

八、评估结果                 1.038

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    12692

2、楼面地价单价(元/平方米)    4615

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    11344

2、楼面地价单价(元/平方米)    11344

九、地价基准日               

2015年7月1日

十、评估日期                

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位   

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


隆鑫广场名称

隆鑫广场整体

隆鑫广场商业1

隆鑫广场商业2

隆鑫广场商业3

隆鑫广场商业4

隆鑫广场路况

锦海东方银座商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S020

二、标准宗地名称             

锦海东方银座

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区北京东路458号[锦海东方银座]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             50.96%

4、宗地商业用房建筑密度         50.96%

5、计算用的建筑层数             9.8

6、楼层修正系数之和             370.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      37.71%

8、容积率修正系数               2.576

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  5.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  73

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                

剩余法和基准地价修正法

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15000

2、样点房屋成交日期             2013-9

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 33

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    107.67

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4761

15、样点房屋建筑面积(平方米)  350.2

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 15659

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  9353

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8067

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.576

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 14877

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 8885

八、评估结果                 1.053

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    15268

2、楼面地价单价(元/平方米)    3054

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    9119

2、楼面地价单价(元/平方米)    9119

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


锦海东方银座名称

锦海东方银座整体

锦海东方银座商业1

锦海东方银座商业2

锦海东方银座商业3

锦海东方银座商业4

锦海东方银座路况

恒茂梦时代国际广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S021

二、标准宗地名称             

恒茂梦时代国际广场

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区北京东路[恒茂梦时代国际广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             60%

4、宗地商业用房建筑密度         60%

5、计算用的建筑层数             5.8

6、楼层修正系数之和             289%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.26%

8、容积率修正系数               2.369

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.45

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  72

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  20989

2、样点房屋成交日期             2012-06-15

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.16

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3046

15、样点房屋建筑面积(平方米)  118.31

16、样点房屋进深(米)          21

17、样点房屋进深修正系数        0.835

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12926

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8395

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.7811

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.369

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 13248

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 8604

八、评估结果                 0.976

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    13087

2、楼面地价单价(元/平方米)    3793

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8499

2、楼面地价单价(元/平方米)    8499

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


恒茂梦时代国际广场名称

恒茂梦时代国际广场整体

恒茂梦时代国际广场商业1

恒茂梦时代国际广场商业2

恒茂梦时代国际广场商业3

恒茂梦时代国际广场商业4

恒茂梦时代国际广场商业5

恒茂梦时代广场路况1

恒茂梦时代国际广场路况2

南昌巨成广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S022

二、标准宗地名称             

南昌巨成广场

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区何坊西路以北地块[南昌巨成广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             35%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             5.7

6、楼层修正系数之和             287%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.23%

8、容积率修正系数               1.372

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  71

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  22485

2、样点房屋成交日期             2014-1-25

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 17

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  36.12

16、样点房屋进深(米)          10

17、样点房屋进深修正系数        1.270

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 8229

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  9226

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.7564

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.372

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7431

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 8331

八、评估结果                 1.107

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7830

2、楼面地价单价(元/平方米)    3915

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8779

2、楼面地价单价(元/平方米)    8779

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


南昌巨成广场名称

南昌巨成广场整体

南昌巨成广场商业(1)

南昌巨成广场路况1

南昌巨成广场路况2

南昌巨成广场路况3

皇冠国际花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S023

二、标准宗地名称             

皇冠国际花园

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区沿江中大道[皇冠国际花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             11.3

6、楼层修正系数之和             394%

7、楼层修正系数之和/总层数      35.02%

8、容积率修正系数               2.153

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  4.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  74

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  19402

2、样点房屋成交日期             2011-09-14

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 西

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             73%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.985

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3176

15、样点房屋建筑面积(平方米)  45.22

16、样点房屋进深(米)          14

17、样点房屋进深修正系数        1.070

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 11888

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8495

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.8331

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.153

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12842

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 9176

八、评估结果                 0.926

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    12365

2、楼面地价单价(元/平方米)    2748

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8836

2、楼面地价单价(元/平方米)    8836

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


皇冠国际花园名称

皇冠国际花园整体

皇冠国际花园商业

皇冠国际花园入口

洪城财满街商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S024

二、标准宗地名称             

洪城财满街

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区桃花路[洪城财满街]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             23%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             10.0

6、楼层修正系数之和             374%

7、楼层修正系数之和/总层数      37.40%

8、容积率修正系数               1.788

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  71

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15000

2、样点房屋成交日期             2011-01-17

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  129.14

16、样点房屋进深(米)          25

17、样点房屋进深修正系数        0.760

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 9091

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7821

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             0.7564

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.788

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 9684

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 8331

八、评估结果                 0.939

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    9388

2、楼面地价单价(元/平方米)    2682

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8076

2、楼面地价单价(元/平方米)    8076

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


洪城财满街名称

洪城财满街整体

洪城财满街商业1

洪城财满街路况

天佑国际公寓商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S025

二、标准宗地名称             

天佑国际公寓

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区解放西路26号[天佑国际公寓]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  84

15、所处土地级别                2

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  35530

2、样点房屋成交日期             2011-01-05

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 19

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    100

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  73.74

16、样点房屋进深(米)          14

17、样点房屋进深修正系数        1.070

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 10959

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  11556

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    11015

2、级别单元基准地价(元/平方米) 11057

3、区域因素修正系数             1.1495

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 12008

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 12662

八、评估结果                 0.913

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    11484

2、楼面地价单价(元/平方米)    5742

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    12109

2、楼面地价单价(元/平方米)    12109

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


中大青山湖花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S026

二、标准宗地名称             

中大青山湖花园

三、标准宗地位置             

南昌市东湖区中大路289[中大青山湖花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             23%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.8

6、楼层修正系数之和             232%

7、楼层修正系数之和/总层数      61.87%

8、容积率修正系数               1.268

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  64

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  14139

2、样点房屋成交日期             2011-05-09

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 7

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商店

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2831

15、样点房屋建筑面积(平方米)  120.65

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5507

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6683

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.1329

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.268

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5558

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6744

八、评估结果                 0.991

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5532

2、楼面地价单价(元/平方米)    3688

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6713

2、楼面地价单价(元/平方米)    6713

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


中大青山湖公园名称

中大青山湖公园整体

中大青山湖公园路况1

中大青山湖公园路况2

竹苑小区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S027

二、标准宗地名称             

竹苑小区

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区高新三路461号[竹苑小区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  14157

2、样点房屋成交日期             2012-01-16

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.54

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  85.1

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5428

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5724

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5997

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6324

八、评估结果                 0.905

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5713

2、楼面地价单价(元/平方米)    2856

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6024

2、楼面地价单价(元/平方米)    6024

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


竹苑小区名称

竹苑小区整体

竹苑小区商业1

竹苑小区商业2

竹苑小区路况

五湖国际广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S028

二、标准宗地名称             

五湖国际广场

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             50%

4、宗地商业用房建筑密度         50%

5、计算用的建筑层数             5.6

6、楼层修正系数之和             280%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.00%

8、容积率修正系数               1.913

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  64

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  20710

2、样点房屋成交日期             2014-2-14

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 16

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.44

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3603

15、样点房屋建筑面积(平方米)  144.86

16、样点房屋进深(米)          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7586

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6102

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.1329

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.913

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 8384

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6744

八、评估结果                 0.905

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7985

2、楼面地价单价(元/平方米)    2852

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6423

2、楼面地价单价(元/平方米)    6423

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


五湖国际广场名称

五湖国际广场整体

五湖国际广场内部商业

五湖国际广场外部商业

五湖国际广场外部环境

绿地新都会商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S029

二、标准宗地名称             

绿地新都会

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区紫阳大道[绿地新都会]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         30%

5、计算用的建筑层数             10.0

6、楼层修正系数之和             374%

7、楼层修正系数之和/总层数      37.40%

8、容积率修正系数               1.533

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  67

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15500

2、样点房屋成交日期             2012-04-26

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    99.56

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3010

15、样点房屋建筑面积(平方米)  191.06

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6664

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6688

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.533

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7401

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7428

八、评估结果                 0.900

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7032

2、楼面地价单价(元/平方米)    2344

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7058

2、楼面地价单价(元/平方米)    7058

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


绿地新都会名称(正牌已拆)

绿地新都会整体

绿地新都会商业

绿地新都会路况

中凯蓝域商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S030

二、标准宗地名称             

中凯蓝域

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区京东大道[中凯蓝域]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         25%

5、计算用的建筑层数             7.2

6、楼层修正系数之和             320%

7、楼层修正系数之和/总层数      44.44%

8、容积率修正系数               1.093

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  5739

2、样点房屋成交日期             2011-06-24

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 4

5、样点房屋所处楼层             3

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             42%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2916

15、样点房屋建筑面积(平方米)  898.59

16、样点房屋进深(米)          25

17、样点房屋进深修正系数        0.760

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3888

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5474

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.093

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3586

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5048

八、评估结果                 1.084

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    3737

2、楼面地价单价(元/平方米)    2076

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5261

2、楼面地价单价(元/平方米)    5261

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


中凯蓝域名称

中凯蓝域整体

中凯蓝域商业1

中凯蓝域商业2

中凯蓝域配套设施

联发江岸汇景商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S031

二、标准宗地名称             

联发江岸汇景

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红角洲A-05地块[联发江岸汇景]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.8

6、楼层修正系数之和             387%

7、楼层修正系数之和/总层数      67.30%

8、容积率修正系数               2.115

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.30

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  61

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  14500

2、样点房屋成交日期             2013-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    102.13

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  149.98

16、样点房屋进深(米)          32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7617

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5541

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0286

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.115

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 8417

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6123

八、评估结果                 0.905

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    8017

2、楼面地价单价(元/平方米)    3486

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5832

2、楼面地价单价(元/平方米)    5832

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


联发江岸汇景名称

联发江岸汇景整体

联发江岸汇景商业1

联发江岸汇景商业2

联发江岸汇景路况

绿湖豪城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S032

二、标准宗地名称             

绿湖豪城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和南大道2888号[绿湖豪城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             31.83%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.3

6、楼层修正系数之和             347.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      81.65%

8、容积率修正系数               1.896

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.70

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  61

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15500

2、样点房屋成交日期             2012-03-13

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 4

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.31

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2916

15、样点房屋建筑面积(平方米)  50.26

16、样点房屋进深(米)          16

17、样点房屋进深修正系数        0.810

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7330

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5947

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0286

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.896

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7547

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6123

八、评估结果                 0.971

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7439

2、楼面地价单价(元/平方米)    4376

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6035

2、楼面地价单价(元/平方米)    6035

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


绿湖豪城名称

绿湖豪城整体

绿湖豪城商业1

绿湖豪城商业2

新地阿尔法小区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S033

二、标准宗地名称             

新地阿尔法小区

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区学府大道1号[新地阿尔法小区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.6

6、楼层修正系数之和             256.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      55.65%

8、容积率修正系数               1.399

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.84

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  61

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  20288

2、样点房屋成交日期             2014-3-7

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  182.51

16、样点房屋进深(米)          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5511

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6061

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0286

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.399

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5568

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6123

八、评估结果                 0.990

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5540

2、楼面地价单价(元/平方米)    3011

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6092

2、楼面地价单价(元/平方米)    6092

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


新地阿尔法小区名称

新地阿尔法小区整体

新地阿尔法小区商业1

新地阿尔法小区商业2

新地阿尔法小区商业3

新地阿尔法小区商业4

新地阿尔法小区路况

新里梵顿公馆商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S034

二、标准宗地名称             

新里梵顿公馆

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和南大道2299号[新里梵顿公馆]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             16.49%

4、宗地商业用房建筑密度         45.00%

5、计算用的建筑层数             4.0

6、楼层修正系数之和             239.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      59.75%

8、容积率修正系数               1.469

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  17191.02

2、样点房屋成交日期             2011-04-05

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.03

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3306

15、样点房屋建筑面积(平方米)  56.43

16、样点房屋进深(米)          18

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5924

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6203

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.469

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6039

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6324

八、评估结果                 0.981

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5982

2、楼面地价单价(元/平方米)    3323

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6263

2、楼面地价单价(元/平方米)    6263

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


绿地梵顿公馆名称

绿地梵顿公馆整体

绿地梵顿公馆商业1

绿地梵顿公馆商业2

香域尚城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S035

二、标准宗地名称             

香域尚城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区岭口路299号[香域尚城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             17.88%

4、宗地商业用房建筑密度         45.00%

5、计算用的建筑层数             4.9

6、楼层修正系数之和             264.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      54.00%

8、容积率修正系数               1.623

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  10104

2、样点房屋成交日期             2014-1-10

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 22

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  359.86

16、样点房屋进深(米)          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6084

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5768

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.623

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6671

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6324

八、评估结果                 0.912

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6378

2、楼面地价单价(元/平方米)    2899

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6046

2、楼面地价单价(元/平方米)    6046

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


香域尚城名称

香域尚城整体

香域尚城商业1

香域尚城商业2

联泰香域滨江|桥郡商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S036

二、标准宗地名称             

联泰香域滨江|桥郡

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和南大道1555号[联泰香域滨江|桥郡]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             21%

4、宗地商业用房建筑密度         45.00%

5、计算用的建筑层数             4.0

6、楼层修正系数之和             239.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      59.75%

8、容积率修正系数               1.469

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  22698

2、样点房屋成交日期             2014-1-21

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 16

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3603

15、样点房屋建筑面积(平方米)  108.72

16、样点房屋进深(米)          13

17、样点房屋进深修正系数        1.130

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5780

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6052

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.469

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6039

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6324

八、评估结果                 0.957

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5910

2、楼面地价单价(元/平方米)    3283

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6188

2、楼面地价单价(元/平方米)    6188

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


联泰香域滨江|桥郡名称

联泰香域滨江|桥郡整体

联泰香域滨江|桥郡商业1

联泰香域滨江|桥郡商业2

联泰香域滨江|桥郡路况

奥克斯盛世经典商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S037

二、标准宗地名称             

奥克斯盛世经典

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区岭口路555号[奥克斯盛世经典]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             20%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  60

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13445

2、样点房屋成交日期             2011-12-07

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    101.17

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  307.56

16、样点房屋进深(米)          29

17、样点房屋进深修正系数        0.685

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5256

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5542

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.9960

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5623

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5929

八、评估结果                 0.935

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5440

2、楼面地价单价(元/平方米)    2720

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5736

2、楼面地价单价(元/平方米)    5736

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


奥克斯盛世经典名称

奥克斯盛世经典整体

奥克斯盛世经典商业1

奥克斯盛世经典商业2

地中海阳光商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S038

二、标准宗地名称             

地中海阳光

三、标准宗地位置             

南昌红谷滩新区红角洲B-02地块(A)、(B)、(C)[地中海阳光]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             20.45%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  63

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  21039

2、样点房屋成交日期             2013-10

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 24

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    105.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  175.71

16、样点房屋进深(米)          14

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6487

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6841

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0970

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6193

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6531

八、评估结果                 1.047

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6340

2、楼面地价单价(元/平方米)    3170

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6686

2、楼面地价单价(元/平方米)    6686

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


地中海阳光名称(暂无正牌)

地中海阳光整体

地中海阳光商业1

地中海阳光商业2

地中海阳光商业3

香域滨江商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S039

二、标准宗地名称             

香域滨江

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区赣江南大道1688号[香域滨江]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             21%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  63

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13760

2、样点房屋成交日期             2014-3-19

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  104.22

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5740

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6053

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0970

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6193

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6531

八、评估结果                 0.927

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5967

2、楼面地价单价(元/平方米)    2983

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6292

2、楼面地价单价(元/平方米)    6292

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


香域滨江名称

香域滨江整体

香域滨江商业1

香域滨江商业2

香域滨江商业3

香域滨江路况1

香域滨江路况(2)

凤凰城商业街商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S040

二、标准宗地名称             

凤凰城商业街

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区闽江路[凤凰城商业街]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                  

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             4.0

6、楼层修正系数之和             239%

7、楼层修正系数之和/总层数      60.51%

8、容积率修正系数               1.306

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.58

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  64

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  14000

2、样点房屋成交日期             2014-3-20

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1-3

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             68%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3010

15、样点房屋建筑面积(平方米)  67.72

16、样点房屋进深(米)          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6107

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7194

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.1329

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.306

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5725

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6744

八、评估结果                 1.067

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5916

2、楼面地价单价(元/平方米)    3744

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6969

2、楼面地价单价(元/平方米)    6969

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


凤凰城商业街名称

凤凰城商业街整体

凤凰城商业街商业1

凤凰城商业街商业2

凤凰城商业街商业3

凤凰城商业街路况1

凤凰城商业街路况2

华南城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S041

二、标准宗地名称             

华南城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区华南大道1号[华南城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             43.12%

4、宗地商业用房建筑密度         43.12%

5、计算用的建筑层数             5.8

6、楼层修正系数之和             287.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      49.50%

8、容积率修正系数               1.691

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  64

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15543

2、样点房屋成交日期             2014-1-20

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 4

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3046

15、样点房屋建筑面积(平方米)  88.7

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6684

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6082

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.1329

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.691

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7412

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6744

八、评估结果                 0.902

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7048

2、楼面地价单价(元/平方米)    2819

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6413

2、楼面地价单价(元/平方米)    6413

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


华南城名称

华南城整体

华南城商业

华南城周边路况

绿地香颂小区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S042

二、标准宗地名称             

绿地香颂小区

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区红角洲B-25地块[绿地香颂小区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         35%

5、计算用的建筑层数             3.4

6、楼层修正系数之和             218%

7、楼层修正系数之和/总层数      63.58%

8、容积率修正系数               1.042

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  57

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  10800

2、样点房屋成交日期             2011-04-28

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 1

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.03

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3585

15、样点房屋建筑面积(平方米)  486.26

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3804

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5615

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.9043

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.042

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3647

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5383

八、评估结果                 1.043

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    3726

2、楼面地价单价(元/平方米)    3105

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5499

2、楼面地价单价(元/平方米)    5499

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


绿地香颂小区名称

绿地香颂小区整体

绿地香颂小区商业

联泰景岗佳园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S043

二、标准宗地名称             

联泰景岗佳园

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区碟子湖大道[联泰景岗佳园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.3

6、楼层修正系数之和             215%

7、楼层修正系数之和/总层数      66.15%

8、容积率修正系数               1.175

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.30

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  66

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  14150

2、样点房屋成交日期             2014-1-22

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 北

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.995

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  111.06

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5313

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6957

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2083

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.175

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5493

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7193

八、评估结果                 0.967

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5403

2、楼面地价单价(元/平方米)    4156

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7075

2、楼面地价单价(元/平方米)    7075

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


                        联泰景岗佳园名称

联泰景岗佳园整体

                         联泰景岗佳园道路1

                        联泰景岗佳园道路2

丰和新城北苑商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S044

二、标准宗地名称             

丰和新城北苑

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和北大道99号[丰和新城北苑]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             39%

4、宗地商业用房建筑密度         45%

5、计算用的建筑层数             3.6

6、楼层修正系数之和             223%

7、楼层修正系数之和/总层数      62.72%

8、容积率修正系数               1.371

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.60

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  67

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  22500

2、样点房屋成交日期             2013-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 32

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    102.13

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4761

15、样点房屋建筑面积(平方米)  120

16、样点房屋进深(米)          17

17、样点房屋进深修正系数        0.960

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6083

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6827

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.371

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6619

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7428

八、评估结果                 0.919

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6351

2、楼面地价单价(元/平方米)    3970

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7127

2、楼面地价单价(元/平方米)    7127

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


丰和新城北苑名称

丰和新城北苑整体

丰和新城北苑商业1

丰和新城北苑商业2

丰和新城北苑配套

丰和新城北苑道路1

丰和新城北苑道路2

保利国际高尔夫花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S045

二、标准宗地名称             

保利国际高尔夫花园

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号[保利国际高尔夫花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             12.60%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             5.1

6、楼层修正系数之和             270.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      52.68%

8、容积率修正系数               1.475

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.05

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  68

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13017

2、样点房屋成交日期             2012-09-23

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    103.61

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3010

15、样点房屋建筑面积(平方米)  138.58

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7070

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7372

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2887

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.475

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7357

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7672

八、评估结果                 0.961

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7213

2、楼面地价单价(元/平方米)    3519

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7522

2、楼面地价单价(元/平方米)    7522

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


保利国际高尔夫花园名称

 保利国际高尔夫花园整体

保利国际高尔夫花园商业1

保利国际高尔夫花园商业2

东方海德堡商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S046

二、标准宗地名称             

东方海德堡

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区凤凰北大道77号[东方海德堡]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             27%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             8.0

6、楼层修正系数之和             338.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      42.25%

8、容积率修正系数               1.847

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  68

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15534

2、样点房屋成交日期             2012-12-13

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    101.71

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2855

15、样点房屋建筑面积(平方米)  347.19

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 8820

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7347

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2887

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.847

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 9210

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7672

八、评估结果                 0.958

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    9015

2、楼面地价单价(元/平方米)    2817

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7509

2、楼面地价单价(元/平方米)    7509

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


东方海德堡名称

东方海德堡整体

东方海德堡商业1

东方海德堡商业2

东方海德堡道路1

东方海德堡道路2

丰和新城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S047

二、标准宗地名称             

丰和新城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区丰和北大道59号[丰和新城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.0

6、楼层修正系数之和             239.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      59.75%

8、容积率修正系数               1.306

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.60

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13560

2、样点房屋成交日期             2011-03-07

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 19

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    99.77

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  287.04

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6089

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7173

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.306

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6726

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7923

八、评估结果                 0.905

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6407

2、楼面地价单价(元/平方米)    4005

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7548

2、楼面地价单价(元/平方米)    7548

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


丰和新城名称

丰和新城整体

丰和新城商业

丰和新城道路1

丰和新城道路2

鹿璟名居商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S048

二、标准宗地名称             

鹿璟名居

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区A-19号地块[鹿璟名居]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             8.8

6、楼层修正系数之和             353.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      40.34%

8、容积率修正系数               1.929

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  17800

2、样点房屋成交日期             2013-12

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 14

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    105.55

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3603

15、样点房屋建筑面积(平方米)  82.36

16、样点房屋进深(米)          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 9023

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7196

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.929

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 9934

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7923

八、评估结果                 0.908

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    9478

2、楼面地价单价(元/平方米)    2708

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7559

2、楼面地价单价(元/平方米)    7559

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   

鹿璟名居名称

鹿璟名居整体

鹿璟名居商业1

鹿璟名居商业2

鹿璟名居路况1

鹿璟名居路况2

藤旺居商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S049

二、标准宗地名称             

藤旺居

三、标准宗地位置             

南昌市经济技术开发区庐山南大道2399号[藤旺居]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      56.22%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  67

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  12610

2、样点房屋成交日期             2013-5

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    104.98

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  164.93

16、样点房屋进深(米)          31

17、样点房屋进深修正系数        0.660

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6030

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6710

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6675

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7428

八、评估结果                 0.903

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6353

2、楼面地价单价(元/平方米)    3529

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7069

2、楼面地价单价(元/平方米)    7069

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


英伦联邦商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S050

二、标准宗地名称             

英伦联邦

三、标准宗地位置             

南昌市经济技术开发区桂苑大道以东、枫林西大街以南、昌九高速以西

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             29%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.0

6、楼层修正系数之和             316.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      45.14%

8、容积率修正系数               1.727

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  18241

2、样点房屋成交日期             2012-12-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 21

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 北

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    101.71

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.995

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  121.95

16、样点房屋进深(米)          14

17、样点房屋进深修正系数        1.070

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5427

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4835

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.727

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5665

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5048

八、评估结果                 0.958

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5546

2、楼面地价单价(元/平方米)    1981

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4941

2、楼面地价单价(元/平方米)    4941

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


荣昌格林晴天商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S051

二、标准宗地名称             

荣昌格林晴天

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区南京东路1688[荣昌.格林晴天]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             3.8

6、楼层修正系数之和             232.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      61.87%

8、容积率修正系数               1.268

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  62

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15830

2、样点房屋成交日期             2012-12-18

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 5

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             一单元

10、样点房屋成交日期价格指数    101.71

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2880

15、样点房屋建筑面积(平方米)  65.52

16、样点房屋进深(米)          21

17、样点房屋进深修正系数        0.835

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4818

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5846

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0623

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.268

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5211

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6324

八、评估结果                 0.925

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5014

2、楼面地价单价(元/平方米)    3343

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6085

2、楼面地价单价(元/平方米)    6085

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


荣昌格林晴天名称

荣昌格林晴天整体

荣昌格林晴天商业1

荣昌格林晴天商业2

金城国际商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S052

二、标准宗地名称             

金城国际

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区解放东路179号[金城国际]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             2.5

6、楼层修正系数之和             183.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      73.20%

8、容积率修正系数               1.000

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  60

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  7126

2、样点房屋成交日期             2012-08-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             46%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.79

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3140

15、样点房屋建筑面积(平方米)  68.5

16、样点房屋进深(米)          21

17、样点房屋进深修正系数        0.835

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3585

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5516

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.9960

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.000

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3854

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5929

八、评估结果                 0.930

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    3720

2、楼面地价单价(元/平方米)    3720

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5723

2、楼面地价单价(元/平方米)    5723

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


金城国际名称

金城国际整体

金城国际外部商业1

金城国际外部商业2

金城国际内部商业1

金城国际内部商业2

水榭尚都商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S053

二、标准宗地名称             

水榭尚都

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区京东大道300号[水榭尚都]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             31.92%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             3.4

6、楼层修正系数之和             218.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      64.59%

8、容积率修正系数               1.191

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.35

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  60

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  6793

2、样点房屋成交日期             2012-04-20

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 15

5、样点房屋所处楼层             3

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             42%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.56

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3603

15、样点房屋建筑面积(平方米)  1715.19

16、样点房屋进深(米)          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4257

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5498

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.9960

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.191

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4591

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5929

八、评估结果                 0.927

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4424

2、楼面地价单价(元/平方米)    3277

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5714

2、楼面地价单价(元/平方米)    5714

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


水榭尚都名称

水榭尚都整体

水榭尚都商业

水榭尚都路况

世纪风情商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S054

二、标准宗地名称             

世纪风情

三、标准宗地位置             

南昌青山湖区北京东路1588[世纪风情]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             31%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.3

6、楼层修正系数之和             247.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      58.12%

8、容积率修正系数               1.350

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.70

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  63

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  16500

2、样点房屋成交日期             2012-01-06

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 19

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    100.54

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  157.62

16、样点房屋进深(米)          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5654

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6444

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0970

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.350

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5730

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6531

八、评估结果                 0.987

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5692

2、楼面地价单价(元/平方米)    3348

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6488

2、楼面地价单价(元/平方米)    6488

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


世纪风情名称

世纪风情整体

世纪风情商业1

世纪风情商业2

世纪风情商业3

青山湖香溢花城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S055

二、标准宗地名称             

青山湖香溢花城

三、标准宗地位置             

南昌青山湖区湖滨东路1269号[青山湖香溢花城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             18.20%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             3.8

6、楼层修正系数之和             232.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      61.87%

8、容积率修正系数               1.268

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  59

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  14330

2、样点房屋成交日期             2013-12

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    105.55

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2855

15、样点房屋建筑面积(平方米)  126

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4668

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5665

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.9645

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.268

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4731

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5741

八、评估结果                 0.987

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4700

2、楼面地价单价(元/平方米)    3133

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5703

2、楼面地价单价(元/平方米)    5703

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


青山湖香溢花城名称

青山湖香溢花城整体1

青山湖香溢花城外部环境

青山湖香溢花城路况

东城一品商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S056

二、标准宗地名称             

东城一品

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             16%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.0

6、楼层修正系数之和             316.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      45.14%

8、容积率修正系数               1.727

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  57

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  14500

2、样点房屋成交日期             2013-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.13

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  109.88

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6219

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5541

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.9043

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.727

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6042

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5383

八、评估结果                 1.029

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6131

2、楼面地价单价(元/平方米)    2190

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5462

2、楼面地价单价(元/平方米)    5462

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


东城一品名称

东城一品整体

东城一品商业1

东城一品商业2

东城一品商业3

东城一品路况

钦都豫景住宅小区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S057

二、标准宗地名称             

钦都豫景住宅小区

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区北京东路938号[钦都豫景住宅小区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             23%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             5.5

6、楼层修正系数之和             279.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.73%

8、容积率修正系数               1.525

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  66

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  18878

2、样点房屋成交日期             2013-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    102.13

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  89.38

16、样点房屋进深(米)          24

17、样点房屋进深修正系数        0.780

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6813

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6875

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2083

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.525

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7128

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7193

八、评估结果                 0.956

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6971

2、楼面地价单价(元/平方米)    3168

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7034

2、楼面地价单价(元/平方米)    7034

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


钦都豫景住宅小区名称

钦都豫景住宅小区整体

钦都豫景住宅小区商业1

钦都豫景住宅小区商业2

钦都豫景住宅小区商业3

钦都豫景住宅小区路况1

钦都豫景住宅小区路况2

江西旧货大市场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S058

二、标准宗地名称             

江西旧货大市场

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区解放东路88号[江西旧货大市场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             3.0

6、楼层修正系数之和             204.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      68.00%

8、容积率修正系数               1.115

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  4200

2、样点房屋成交日期             2011-09-26

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             4

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             35%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2298

15、样点房屋建筑面积(平方米)  58.24

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3600

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4968

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.115

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3777

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5213

八、评估结果                 0.953

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    3688

2、楼面地价单价(元/平方米)    3074

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5090

2、楼面地价单价(元/平方米)    5090

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


江西旧货大市场名称

江西旧货大市场整体

江西旧货大市场商业配套1

江西旧货大市场商业配套2

江西旧货大市场路况

满庭春摩码住宅区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S059

二、标准宗地名称             

满庭春摩码住宅区

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区民丰路189号[满庭春摩码住宅区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      56.22%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15635

2、样点房屋成交日期             2014-6-10

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    109.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  113.21

16、样点房屋进深(米)          19

17、样点房屋进深修正系数        0.890

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4233

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4711

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4684

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5213

八、评估结果                 0.904

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4459

2、楼面地价单价(元/平方米)    2477

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4962

2、楼面地价单价(元/平方米)    4962

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


满庭春摩码住宅区名称

满庭春摩码住宅区整体

满庭春摩码住宅区商业1

满庭春摩码住宅区商业2

满庭春摩码住宅区商业3

满庭春摩码住宅区路况

京东国际花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S060

二、标准宗地名称             

京东国际花园

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区南池路169号[京东国际花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      56.22%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  67

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  10500

2、样点房屋成交日期             2014-3-13

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  207.52

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6053

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6736

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6675

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7428

八、评估结果                 0.907

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6364

2、楼面地价单价(元/平方米)    3536

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7082

2、楼面地价单价(元/平方米)    7082

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


京东国际花园名称

京东国际花园商业1

京东国际花园商业2

京东国际花园商业3

京东国际花园路况

万科金色名郡花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S061

二、标准宗地名称             

万科金色名郡花园

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区青山湖大道1699号[万科金色名俊花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.5

6、楼层修正系数之和             327.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      43.60%

8、容积率修正系数               1.787

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  11802

2、样点房屋成交日期             2014-1-27

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 5

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 西

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    106.81

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.985

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2880

15、样点房屋建筑面积(平方米)  139.02

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5533

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4764

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.787

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5863

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5048

八、评估结果                 0.944

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5698

2、楼面地价单价(元/平方米)    1899

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4906

2、楼面地价单价(元/平方米)    4906

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


万科金色名郡花园名称

万科金色名郡花园整体

万科金色名郡花园商业1

万科金色名郡花园商业2

万科金色名郡花园商业3

万科金色名郡花园路况1

万科金色名郡花园路况2

高能.金域名都商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S062

二、标准宗地名称             

高能.金域名都

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区洪都北大道299[高能.金域名都]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\办公\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             27%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.5

6、楼层修正系数之和             327.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      43.75%

8、容积率修正系数               1.787

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.99

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15417

2、样点房屋成交日期             2013-4

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 28

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    104.98

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4391

15、样点房屋建筑面积(平方米)  282.47

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 8299

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7146

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.787

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 9202

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7923

八、评估结果                 0.902

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    8751

2、楼面地价单价(元/平方米)    2927

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7534

2、楼面地价单价(元/平方米)    7534

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


高能.金域名都名称

高能.金域名都整体

高能.金域名都商业1

高能.金域名都商业2

鸿顺德国际商贸城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S063

二、标准宗地名称             

鸿顺德国际商贸城

三、标准宗地位置             

南昌市青山湖区建设西路[鸿顺德国际商贸城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                  

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度              

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             2.5

6、楼层修正系数之和             183.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      73.20%

8、容积率修正系数               1.000

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15000

2、样点房屋成交日期             2011-03-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.77

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3306

15、样点房屋建筑面积(平方米)  74.13

16、样点房屋进深(米)          22

17、样点房屋进深修正系数        0.790

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4846

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7456

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.000

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5150

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7923

八、评估结果                 0.941

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4998

2、楼面地价单价(元/平方米)    4998

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7689

2、楼面地价单价(元/平方米)    7689

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


鸿顺德国际商贸城名称

鸿顺德国际商贸城外部商业

鸿顺德国际商贸城内部商业

鸿顺德国际商贸城路况1

鸿顺德国际商贸城路况2

鸿鹏福邸商贸城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S064

二、标准宗地名称             

鸿鹏福邸

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区新溪桥路202号[鸿鹏福邸]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             7.0

6、楼层修正系数之和             316.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      45.14%

8、容积率修正系数               1.727

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  61

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  20819

2、样点房屋成交日期             2014-6-6

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 17

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    109.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  89.37

16、样点房屋进深(米)          12

17、样点房屋进深修正系数        1.200

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6918

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6163

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0286

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.727

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6873

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6123

八、评估结果                 1.007

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6895

2、楼面地价单价(元/平方米)    2463

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6143

2、楼面地价单价(元/平方米)    6143

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


鸿鹏福邸名称

鸿鹏福邸整体

鸿鹏福邸商业1

鸿鹏福邸商业2

鸿鹏福邸商业3

鸿鹏福邸路况1

鸿鹏福邸路况2

天使水榭湾住宅小区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S065

二、标准宗地名称             

天使水榭湾住宅小区

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区施尧路669号[天使水榭湾住宅小区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             19%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             4.8

6、楼层修正系数之和             261.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      54.95%

8、容积率修正系数               1.426

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.90

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  63

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  20815.98

2、样点房屋成交日期             2014-4-9

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 1

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    108.12

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3585

15、样点房屋建筑面积(平方米)  64.91

16、样点房屋进深(米)          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6423

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  6929

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.0970

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.426

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6054

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 6531

八、评估结果                 1.061

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    6239

2、楼面地价单价(元/平方米)    3284

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    6730

2、楼面地价单价(元/平方米)    6730

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


天使水榭湾住宅小区名称

天使水榭湾住宅小区整体

天使水榭湾住宅小区商业

天使水榭湾住宅小区路况1

天使水榭湾住宅小区路况2

博泰生态商务园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S066

二、标准宗地名称             

博泰生态商务园

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区广州路青云谱农场内[博泰生态商务园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             39%

4、宗地商业用房建筑密度         39%

5、计算用的建筑层数             2.7

6、楼层修正系数之和             191%

7、楼层修正系数之和/总层数      70.94%

8、容积率修正系数               1.018

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.05

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13825

2、样点房屋成交日期             2011-06-18

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    99.63

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3010

15、样点房屋建筑面积(平方米)  224.8

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3785

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  5723

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.018

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3448

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5213

八、评估结果                 1.098

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    3617

2、楼面地价单价(元/平方米)    3445

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5468

2、楼面地价单价(元/平方米)    5468

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


南昌深圳农产品市场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S067

二、标准宗地名称             

南昌深圳农产品市场

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区昌南工业园[南昌深圳农产品市场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             34.21%

4、宗地商业用房建筑密度         34.21%

5、计算用的建筑层数             3.5

6、楼层修正系数之和             221.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      63.00%

8、容积率修正系数               1.033

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  10241

2、样点房屋成交日期             2011-12-29

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    101.17

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3306

15、样点房屋建筑面积(平方米)  142.82

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3169

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4721

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.033

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3500

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5213

八、评估结果                 0.906

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    3334

2、楼面地价单价(元/平方米)    2779

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4967

2、楼面地价单价(元/平方米)    4967

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


南昌深圳农产品市场名称

南昌深圳农产品市场整体

南昌深圳农产品市场商业1

南昌深圳农产品市场商业2

南昌深圳农产品市场商业3

博泰魏玛峰尚商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S068

二、标准宗地名称             

博泰魏玛峰尚

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区昌南工业园[博泰魏玛峰尚]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             26.76%

4、宗地商业用房建筑密度         40.00%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267.00%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  12636

2、样点房屋成交日期             2011-09-02

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    103.05

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  128.7

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4444

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4686

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4944

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5213

八、评估结果                 0.899

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4694

2、楼面地价单价(元/平方米)    2347

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4950

2、楼面地价单价(元/平方米)    4950

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


博泰魏玛峰尚名称

博泰魏玛峰尚整体

博泰魏玛峰尚商业1

博泰魏玛峰尚商业2

博泰魏玛峰尚路况1

博泰魏玛峰尚路况2

昌南农产品物流中心商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S069

二、标准宗地名称             

昌南农产品物流中心

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区朱桥东路以北、南钢铁路支线以南[昌南农产品物流中心]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             2.0

6、楼层修正系数之和             162%

7、楼层修正系数之和/总层数      83.08%

8、容积率修正系数               0.885

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  0.78

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  10450

2、样点房屋成交日期             2014-3-4

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 2

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3176

15、样点房屋建筑面积(平方米)  106.36

16、样点房屋进深(米)          32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 2873

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4992

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           0.885

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3000

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5213

八、评估结果                 0.958

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    2936

2、楼面地价单价(元/平方米)    3764

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5103

2、楼面地价单价(元/平方米)    5103

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


恒茂英伦国际商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S070

二、标准宗地名称             

恒茂英伦国际

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区朱桥东路[恒茂英伦国际]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业\住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.8

6、楼层修正系数之和             232%

7、楼层修正系数之和/总层数      61.87%

8、容积率修正系数               1.268

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  56

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  15000

2、样点房屋成交日期             2013-5

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 12

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    104.98

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  87.18

16、样点房屋进深(米)          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3984

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4835

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8757

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.268

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4296

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5213

八、评估结果                 0.928

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4140

2、楼面地价单价(元/平方米)    2760

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    5024

2、楼面地价单价(元/平方米)    5024

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


恒茂英伦国际名称

恒茂英伦国际整体

恒茂英伦国际商业1

恒茂英伦国际商业2

恒茂英伦路况1

恒茂英伦路况2

玉带明珠商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S071

二、标准宗地名称             

玉带明珠

三、标准宗地位置             

南昌市青云谱区抚河南路269号[玉带明珠]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             19%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253%

7、楼层修正系数之和/总层数      56.22%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.80

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  70

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  10500

2、样点房屋成交日期             2011-11-07

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 11

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    101.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3169

15、样点房屋建筑面积(平方米)  215

16、样点房屋进深(米)          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6649

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7399

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.3744

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7352

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 8182

八、评估结果                 0.904

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7001

2、楼面地价单价(元/平方米)    3889

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7790

2、楼面地价单价(元/平方米)    7790

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


玉带明珠名称

玉带明珠整体

玉带明珠商业1

玉带明珠商业2

玉带明珠路况1

玉带明珠路况2

正荣御园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S072

二、标准宗地名称             

正荣御园

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区云飞路263号[正荣御园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             24.93%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             6.3

6、楼层修正系数之和             299%

7、楼层修正系数之和/总层数      47.84%

8、容积率修正系数               1.634

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  21006

2、样点房屋成交日期             2012-08-09

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 32

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.79

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4761

15、样点房屋建筑面积(平方米)  45.31

16、样点房屋进深(米)          12

17、样点房屋进深修正系数        1.200

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5220

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4915

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.634

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5361

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5048

八、评估结果                 0.974

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5290

2、楼面地价单价(元/平方米)    2116

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4981

2、楼面地价单价(元/平方米)    4981

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


正荣御园名称

正荣御园整体

正荣御园商业1

正荣御园配套设施

正荣御园路况

国贸天琴湾商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S073

二、标准宗地名称             

国贸天琴湾

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区永乐路666号[国贸天琴湾]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             17%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  55

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  18926

2、样点房屋成交日期             2012-10-31

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    102.97

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  45.88

16、样点房屋进深(米)          13

17、样点房屋进深修正系数        1.130

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4465

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4708

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             0.8479

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4787

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 5048

八、评估结果                 0.933

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4626

2、楼面地价单价(元/平方米)    2313

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4878

2、楼面地价单价(元/平方米)    4878

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


国贸天琴湾名称

国贸天琴湾整体

国贸天琴湾商业1

国贸天琴湾商业2

国贸天琴湾路况1

国贸天琴湾路况2

朝阳映象花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S074

二、标准宗地名称             

朝阳映象花园

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区灌婴路77号[朝阳映象花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.6

6、楼层修正系数之和             282%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.13%

8、容积率修正系数               1.541

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.25

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  68

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  26365

2、样点房屋成交日期             2014-3-28

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 31

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.9

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4761

15、样点房屋建筑面积(平方米)  67.06

16、样点房屋进深(米)          15

17、样点房屋进深修正系数        1.030

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7432

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  7420

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.2887

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.541

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7684

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7672

八、评估结果                 0.967

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7558

2、楼面地价单价(元/平方米)    3359

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    7546

2、楼面地价单价(元/平方米)    7546

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


朝阳映象花园名称

朝阳映象花园整体

朝阳映象花园商业

丰源.金润广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S075

二、标准宗地名称             

丰源.金润广场

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区[丰源.金润广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             2.5

6、楼层修正系数之和             183%

7、楼层修正系数之和/总层数      73.20%

8、容积率修正系数               1.000

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13000

2、样点房屋成交日期             2013-9

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 23

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    107.67

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            其他结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  96.32

16、样点房屋进深(米)          30

17、样点房屋进深修正系数        0.670

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5597

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8611

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.000

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5150

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7923

八、评估结果                 1.087

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5373

2、楼面地价单价(元/平方米)    5373

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8267

2、楼面地价单价(元/平方米)    8267

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


丰源.金润广场名称

丰源.金润广场整体

丰源.金润广场商业配套

丰源.金润广场路况1

丰源.金润广场路况2

莱茵半岛花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S076

二、标准宗地名称             

莱茵半岛花园

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区建设西路188号[莱茵半岛花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             20%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             4.5

6、楼层修正系数之和             253%

7、楼层修正系数之和/总层数      55.91%

8、容积率修正系数               1.383

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.81

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  16102

2、样点房屋成交日期             2011-03-01

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 29

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             81%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    99.77

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4391

15、样点房屋建筑面积(平方米)  214.57

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7341

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8170

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.383

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 7120

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7923

八、评估结果                 1.031

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    7230

2、楼面地价单价(元/平方米)    3995

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8046

2、楼面地价单价(元/平方米)    8046

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


莱茵半岛花园名称

莱茵半岛花园整体

莱茵半岛花园商业1

莱茵半岛花园商业2

莱茵半岛花园商业3

莱茵半岛花园路况1

莱茵半岛花园路况2

绿色农产品综合大市场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S077

二、标准宗地名称             

绿色农产品综合大市场

三、标准宗地位置             

南昌市西湖区建设西路888号[绿色农产品综合大市场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             40%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.0

6、楼层修正系数之和             204%

7、楼层修正系数之和/总层数      68.00%

8、容积率修正系数               1.115

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  69

15、所处土地级别                3

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13867

2、样点房屋成交日期             2013-11

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 3

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             73%

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    104.80

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3140

15、样点房屋建筑面积(平方米)  98.34

16、样点房屋进深(米)          28

17、样点房屋进深修正系数        0.700

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6002

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  8283

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    5953

2、级别单元基准地价(元/平方米) 5892

3、区域因素修正系数             1.3309

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.115

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5741

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 7923

八、评估结果                 1.045

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5871

2、楼面地价单价(元/平方米)    4893

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    8103

2、楼面地价单价(元/平方米)    8103

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


                       绿色农产品综合大市场名称

绿色农产品综合大市场商业1

绿色农产品综合大市场商业2

绿色农产品综合大市场路况

泰豪科技广场商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码  

S078

二、标准宗地名称             

泰豪科技广场

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区紫阳大道3088号[泰豪科技广场]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             32%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             11.3

6、楼层修正系数之和             394%

7、楼层修正系数之和/总层数      35.02%

8、容积率修正系数               2.153

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  4.50

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  51

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  7995

2、样点房屋成交日期             2013-12

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 28

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             62%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    105.55

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4391

15、样点房屋建筑面积(平方米)  2094.15

16、样点房屋进深(米)          32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 5848

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4179

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             0.9752

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           2.153

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 6067

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 4336

八、评估结果                 0.964

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    5958

2、楼面地价单价(元/平方米)    1324

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4257

2、楼面地价单价(元/平方米)    4257

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


泰豪科技广场名称

泰豪科技广场整体

泰豪科技广场大堂

泰豪科技广场路况1

泰豪科技广场路况2

翰园小区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S079

二、标准宗地名称             

翰园小区

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区紫阳大道109号[翰园小区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             22%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.0

6、楼层修正系数之和             267%

7、楼层修正系数之和/总层数      53.40%

8、容积率修正系数               1.459

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.00

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  48

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  5532

2、样点房屋成交日期             2011-12-28

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 6

5、样点房屋所处楼层             2

6、样点房屋朝向                 南 

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             46%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    101.17

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            混合结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 2298

15、样点房屋建筑面积(平方米)  86.28

16、样点房屋进深(米)          17

17、样点房屋进深修正系数        0.960

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3632

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  3829

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             0.8854

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.459

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3733

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 3936

八、评估结果                 0.973

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    3682

2、楼面地价单价(元/平方米)    1841

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    3883

2、楼面地价单价(元/平方米)    3883

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


翰园小区名称

翰园小区整体

翰园小区商业1

翰园小区商业2

翰园小区商业3

翰园小区路况1

翰园小区路况2

紫阳明珠商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S080

二、标准宗地名称             

紫阳明珠

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             10.0

6、楼层修正系数之和             357%

7、楼层修正系数之和/总层数      35.79%

8、容积率修正系数               1.951

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  3.99

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  48

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  9118

2、样点房屋成交日期             2013-11

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 31

5、样点房屋所处楼层             1-2

6、样点房屋朝向                 西

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             73%

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    104.80

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.985

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4761

15、样点房屋建筑面积(平方米)  198.95

16、样点房屋进深(米)          ≥32

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4826

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  3806

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             0.8854

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.951

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4991

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 3936

八、评估结果                 0.967

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4909

2、楼面地价单价(元/平方米)    1230

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    3871

2、楼面地价单价(元/平方米)    3871

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


紫阳明珠名称

紫阳明珠整体

紫阳明珠商业

紫阳明珠路况

保利东湾国际花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S081

二、标准宗地名称             

保利东湾国际花园

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区京东大道1866号[保利东湾国际花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25.30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             1.5

6、楼层修正系数之和             131%

7、楼层修正系数之和/总层数      87.33%

8、容积率修正系数               0.716

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  0.60

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  48

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13500

2、样点房屋成交日期             2012-07-05

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 32

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    101.53

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4761

15、样点房屋建筑面积(平方米)  91.71

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 1917

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4119

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             0.8854

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           0.716

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 1832

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 3936

八、评估结果                 1.046

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    1874

2、楼面地价单价(元/平方米)    3123

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4028

2、楼面地价单价(元/平方米)    4028

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


保利东湾国际花园名称

保利东湾国际花园整体

保利东湾国际花园商业

保利东湾国际花园别墅部分

万科海上传奇小区商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S082

二、标准宗地名称             

万科海上传奇小区

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区艾溪湖北路188号[万科海上传奇小区]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             30%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             6.2

6、楼层修正系数之和             299%

7、楼层修正系数之和/总层数      48.62%

8、容积率修正系数               1.634

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.46

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  52

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  17661

2、样点房屋成交日期             2014-6-1

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 34

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    109.68

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 5133

15、样点房屋建筑面积(平方米)  107.36

16、样点房屋进深(米)          18

17、样点房屋进深修正系数        0.920

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4529

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4265

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             1.0071

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.634

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4755

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 4477

八、评估结果                 0.952

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4642

2、楼面地价单价(元/平方米)    1887

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4371

2、楼面地价单价(元/平方米)    4371

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   

万科海上传奇小区名称

万科海上传奇小区整体

万科海上传奇小区商业1

万科海上传奇小区商业2

万科海上传奇小区路况

中兴和园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S083

二、标准宗地名称             

中兴和园

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区艾溪湖北路[中兴和园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             21.70%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.3

6、楼层修正系数之和             214%

7、楼层修正系数之和/总层数      65.85%

8、容积率修正系数               1.169

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.30

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  47

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  11056

2、样点房屋成交日期             2012-11-23

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 1

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 东

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             店面

10、样点房屋成交日期价格指数    102.23

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            0.99

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 3585

15、样点房屋建筑面积(平方米)  51.98

16、样点房屋进深(米)          16

17、样点房屋进深修正系数        0.650

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3048

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4010

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             0.8573

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.169

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 2897

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 3812

八、评估结果                 1.052

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    2973

2、楼面地价单价(元/平方米)    2287

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    3911

2、楼面地价单价(元/平方米)    3911

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


中兴和园名称

中兴和园整体

中兴和园外部环境-艾溪湖

中兴和园路况

恒大名都商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S084

二、标准宗地名称             

恒大名都

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区艾溪湖北路88号[恒大名都]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、办公、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             25%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.5

6、楼层修正系数之和             279%

7、楼层修正系数之和/总层数      51.19%

8、容积率修正系数               1.525

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.18

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  53

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13402

2、样点房屋成交日期             2012-11-14

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 27

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商铺

10、样点房屋成交日期价格指数    102.23

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4391

15、样点房屋建筑面积(平方米)  84.91

16、样点房屋进深(米)          27

17、样点房屋进深修正系数        0.720

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4243

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4281

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             1.0400

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.525

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4582

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 4624

八、评估结果                 0.926

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4412

2、楼面地价单价(元/平方米)    2024

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4453

2、楼面地价单价(元/平方米)    4453

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


恒大名都名称

恒大名都整体

恒大名都商业1

恒大名都商业2

溪湖水岸商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S085

二、标准宗地名称             

溪湖水岸

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区昌东大道6616号[溪湖水岸]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             28%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.5

6、楼层修正系数之和             279%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.73%

8、容积率修正系数               1.525

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  54

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  16473

2、样点房屋成交日期             2014-5-16

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    108.79

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  57.9

16、样点房屋进深(米)          18

17、样点房屋进深修正系数        0.920

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4297

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4336

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             1.0741

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.525

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 4732

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 4775

八、评估结果                 0.908

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    4515

2、楼面地价单价(元/平方米)    2052

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    4556

2、楼面地价单价(元/平方米)    4556

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


溪湖水岸名称

溪湖水岸整体

溪湖水岸商业

溪湖水岸道路

保利香槟国际花园商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S086

二、标准宗地名称             

保利香槟国际花园

三、标准宗地位置             

南昌市高新开发区艾溪湖二路66号[保利香槟国际花园]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             23.80%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             5.5

6、楼层修正系数之和             279%

7、楼层修正系数之和/总层数      50.73%

8、容积率修正系数               1.525

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  2.20

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  45

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  13717

2、样点房屋成交日期             2012-09-20

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 30

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             商业

10、样点房屋成交日期价格指数    103.61

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4761

15、样点房屋建筑面积(平方米)  77.73

16、样点房屋进深(米)          20

17、样点房屋进深修正系数        0.870

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3351

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  3382

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             0.8038

4、个别因素修正系数             1.0

5、现状容积率修正系数           1.525

6、土地使用权年期修正系数       1.0

7、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3542

8、设定条件下的宗地标定地价(元/平方米) 3574

八、评估结果                 0.946

(一)标准宗地现状条件下评估地价   

1、地面地价单价(元/平方米)    3446

2、楼面地价单价(元/平方米)    1567

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价  

1、地面地价单价(元/平方米)    3478

2、楼面地价单价(元/平方米)    3478

九、地价基准日                 

2015年7月1日                  

十、评估日期                  

2015年7月1日~2015年8月31日  

十一、土地估价技术承担单位     

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司   


保利香槟国际花园名称

保利香槟国际花园整体

保利香槟国际花园商业

保利香槟国际花园内部道路

绿地悦城商业用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码             

S087

二、标准宗地名称             

绿地悦城

三、标准宗地位置             

南昌市红谷滩新区西站大街168号[绿地悦城]

四、标准宗地现状条件           

1、宗地实际用途                 商业、住宅

2、宗地测算用途                 商业用地

3、宗地总体建筑密度             18%

4、宗地商业用房建筑密度         40%

5、计算用的建筑层数             3.5

6、楼层修正系数之和             221%

7、楼层修正系数之和/总层数      63.14%

8、容积率修正系数               1.208

9、土地使用权年限(年)         40

10、宗地容积率                  1.40

11、宗地进深(米)              ﹥32

12、宗地开发程度                六通一平

13、宗地权利状况                完整土地使用权

14、宗地单元分                  51

15、所处土地级别                4

五、标准宗地设定条件           

1、设定土地用途                 商业用地

2、设定使用年限(年)           40

3、设定宗地进深(米)           16

4、设定建筑容积率               1.0

5、设定的建筑密度               40%

6、设定开发程度                 六通一平

7、设定权利状况                 完整土地使用权

六、评估方法                  

剩余法和基准地价修正法           

七、测算过程                  

(一)剩余法                  

1、样点房屋成交价(元/平方米)  17860

2、样点房屋成交日期             2014-5-14

3、样点房屋装修情况             毛坯

4、所在栋总层数                 18

5、样点房屋所处楼层             1

6、样点房屋朝向                 南

7、样点房屋装修值               0

8、样点房屋楼层系数             1

9、样点商业用房类型             -

10、样点房屋成交日期价格指数    108.79

11、估价基准日价格指数          108.02

12、样点房屋朝向系数            1

13、样点房屋建筑结构            钢筋混凝土结构

14、样点房屋重置价(元/平方米) 4253

15、样点房屋建筑面积(平方米)  73.16

16、样点房屋进深(米)          16

17、样点房屋进深修正系数        1.000

18、宗地进深修正系数            0.65

19、宗地现状条件下的标定地价(米/平方米) 3543

20、设定条件下的宗地地价(米/平方米)  4513

(二)基准地价系数修正法       

1、级别基准地价(元/平方米)    4446

2、级别单元基准地价(元/平方米) 4504

3、区域因素修正系数             0.9752

4、个别因素修正系数&n