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南昌城区2015居住用地标定地价评估报告

发布日期:2018-07-04 16:27:00      文章点击数:       【字体:

南昌城区2015居住用地

标定地价评估报告

 

 

南昌市国土资源局

江西师范大学城市建设学院

江西新源洪城房地产土地评估有限公司

二〇一五年九月

 


智通广场居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z001

二、标准宗地名称

智通广场

三、标准宗地位置

南昌市东湖区福州路309号[智通广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:73

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9000

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:15

6、样点所处楼层:2

7、样点楼层修正系数:0.961

8、房价交易日期:2013-04-02

9、交易日期价格指数:113.19

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3121

14、宗地容积率修正系数:1.15

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):8763

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7620

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7499

4、区域因素修正系数:0.8210

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.15

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):9538

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8294

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9150

2、楼面地价单价(元/平方米):3660

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7957

2、楼面地价单价(元/平方米):3617

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

智通广场名称

智通广场整体

智通广场内景1

智通广场内景2

智通广场商业配套1

智通广场商业配套2

智通广场路况1

智通广场路况2

央央春天居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z002

二、标准宗地名称

央央春天

三、标准宗地位置

南昌市东湖区阳明东路66号[央央春天]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:72

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):13528.01

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:34

6、样点所处楼层:32

7、样点楼层修正系数:1.09425

8、房价交易日期:2013-09-16

9、交易日期价格指数:117.68

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):5498

14、宗地容积率修正系数:1.52

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):12460

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8197

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7233

4、区域因素修正系数:0.7918

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.52

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):12159

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7999

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):12310

2、楼面地价单价(元/平方米):3517

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8098

2、楼面地价单价(元/平方米):3681

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

央央春天名称

央央春天整体

央央春天内景1

央央春天内景2

央央春天路况1

央央春天路况2

世茂天城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z021

二、标准宗地名称

世茂天城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处[世茂天城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:4.3

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:74

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):12786.49

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:56

6、样点所处楼层:46

7、样点楼层修正系数:1.11375

8、房价交易日期:2013-04-01

9、交易日期价格指数:113.19

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):5502

14、宗地容积率修正系数:1.71

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):14296

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8360

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7774

4、区域因素修正系数:0.8511

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.71

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):14703

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8598

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):14500

2、楼面地价单价(元/平方米):3372

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8479

2、楼面地价单价(元/平方米):3854

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

世茂天城名称

世茂天城整体

世茂天城商业配套1

世茂天城商业配套2

世茂天城商业配套3

世茂天城商业配套4

世茂天城路况1

世茂天城路况2

青山湖香溢花城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z065

二、标准宗地名称

青山湖香溢花城

三、标准宗地位置

南昌青山湖区湖滨东路1269号[青山湖香溢花城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:74

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):12223.73

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:29

6、样点所处楼层:11

7、样点楼层修正系数:0.974

8、房价交易日期:2011-12-11

9、交易日期价格指数:104.3

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3831

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):8263

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8431

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7774

4、区域因素修正系数:0.8511

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):8426

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8598

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8345

2、楼面地价单价(元/平方米):5563

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8515

2、楼面地价单价(元/平方米):3870

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

青山湖香溢花城名称

青山湖香溢花城整体

青山湖香溢花城内景1

青山湖香溢花城内景2

青山湖香溢花城路况

万科金色名郡花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z066

二、标准宗地名称

万科金色名郡花园

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区青山湖大道1699号[万科金色名郡花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:73

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9888.97

2、装修状况:粗装修

3、装修差值(元):115

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:24

6、样点所处楼层:6

7、样点楼层修正系数:0.95775

8、房价交易日期:2014-03-28

9、交易日期价格指数:118.7

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1.28

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):10120

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7906

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7499

4、区域因素修正系数:0.8210

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.28

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):10616

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8294

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10368

2、楼面地价单价(元/平方米):3456

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8100

2、楼面地价单价(元/平方米):3682

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

万科金色名郡花园名称

万科金色名郡花园整体

万科金色名郡花园商业配套1

万科金色名郡花园商业配套2

万科金色名郡花园路况1

万科金色名郡花园路况2

保利百合花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z067

二、标准宗地名称

保利百合花园

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区青山湖大道1369号[保利百合花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.7

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:73

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10450.04

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:8

7、样点楼层修正系数:1.013

8、房价交易日期:2014-01-15

9、交易日期价格指数:119.44

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:1.28

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):10460

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8160

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7499

4、区域因素修正系数:0.8210

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.28

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):10631

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8294

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10545

2、楼面地价单价(元/平方米):3906

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8227

2、楼面地价单价(元/平方米):3740

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

保利百合花园名称

保利百合花园整体

保利百合花园内景1

保利百合花园内景2

保利百合花园内景3

保利百合花园商业配套

保利百合花园路况

锦海东方银座居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z068

二、标准宗地名称

锦海东方银座

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区北京东路458号[锦海东方银座]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:75

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8300.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:13

7、样点楼层修正系数:0.974

8、房价交易日期:2012-07-28

9、交易日期价格指数:99.53

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.8

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):15427

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8571

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):8060

4、区域因素修正系数:0.8824

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.8

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):16046

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8914

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):15737

2、楼面地价单价(元/平方米):3147

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8743

2、楼面地价单价(元/平方米):3974

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

锦海东方银座名称

锦海东方银座整体

锦海东方银座商业配套1

锦海东方银座商业配套2

锦海东方银座路况

御湖国际居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z069

二、标准宗地名称

御湖国际

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区青山湖北大道1599号[御湖国际]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:72

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10000

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:4

6、样点所处楼层:1

7、样点楼层修正系数:0.99025

8、房价交易日期:2014-03-01

9、交易日期价格指数:118.7

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2825

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):7654

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7654

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7233

4、区域因素修正系数:0.7918

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):7999

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7999

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7827

2、楼面地价单价(元/平方米):3913

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7827

2、楼面地价单价(元/平方米):3558

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

御湖国际名称

御湖国际整体

御湖国际内景

御湖国际路况1

御湖国际路况2

江铃晶城二期居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z090

二、标准宗地名称

江铃晶城二期

三、标准宗地位置

南昌市西湖区团结路99号[江铃晶城二期]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:72

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9294.72

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:21

6、样点所处楼层:19

7、样点楼层修正系数:1.052

8、房价交易日期:2011-01-25

9、交易日期价格指数:100

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):7757

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7757

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7233

4、区域因素修正系数:0.7918

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):7999

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7999

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7878

2、楼面地价单价(元/平方米):3581

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7878

2、楼面地价单价(元/平方米):3581

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

江铃晶城二期名称

江铃晶城二期整体

江铃晶城二期路况1

江铃晶城二期路况2

滨江一号居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z091

二、标准宗地名称

滨江一号

三、标准宗地位置

南昌市西湖区滨江大道[滨江一号]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:72

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8000.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:11

7、样点楼层修正系数:0.961

8、房价交易日期:2011-03-12

9、交易日期价格指数:102.61

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.8

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):13984

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7769

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):9134

2、级别单元基准地价(元/平房米):8259

3、样点单元基准地价(元/平房米):7233

4、区域因素修正系数:0.7918

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.8

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):14399

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7999

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):14192

2、楼面地价单价(元/平方米):2838

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7884

2、楼面地价单价(元/平方米):3584

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

滨江一号名称

滨江一号整体

滨江一号外景1

滨江一号外景2

经纬府邸居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z003

二、标准宗地名称

经纬府邸

三、标准宗地位置

南昌市东湖区三经路113号[经纬府邸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.14

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:63

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8586

2、装修状况:精装修

3、装修差值(元):500

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:9

7、样点楼层修正系数:0.99675

8、房价交易日期:2013-01-31

9、交易日期价格指数:109.58

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5575

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5575

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5226

4、区域因素修正系数:0.8362

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5400

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5400

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5487

2、楼面地价单价(元/平方米):2564

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5487

2、楼面地价单价(元/平方米):2494

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

经纬府邸名称

经纬府邸整体

经纬府邸内景1

经纬府邸内景2

经纬府邸商业配套1

经纬府邸商业配套2

经纬府邸路况1

经纬府邸路况2

香域滨江居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z022

二、标准宗地名称

香域滨江

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区赣江南大道1688号[香域滨江]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9687.08

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:5

7、样点楼层修正系数:0.97075

8、房价交易日期:2014-05-30

9、交易日期价格指数:115.49

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6120

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6120

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6239

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6179

2、楼面地价单价(元/平方米):3433

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6179

2、楼面地价单价(元/平方米):2809

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

香域滨江名称

香域滨江整体

香域滨江内景1

香域滨江内景2

香域滨江内景3

香域滨江商业配套1

香域滨江商业配套2

香域滨江路况1

香域滨江路况2

商城凤凰印象小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z023

二、标准宗地名称

商城凤凰印象小区

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰北大道689号[商城凤凰印象小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9205.08

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:10

7、样点楼层修正系数:0.95775

8、房价交易日期:2014-03-05

9、交易日期价格指数:118.7

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6128

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6128

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6239

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6183

2、楼面地价单价(元/平方米):2811

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6183

2、楼面地价单价(元/平方米):2811

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

商城·凤凰印象名称

商城·凤凰印象整体

商城·凤凰印象内景

商城·凤凰印象商业配套

商城·凤凰印象路况

名门世家居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z024

二、标准宗地名称

名门世家

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区怡园路西段[名门世家]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9020

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:2

7、样点楼层修正系数:0.974

8、房价交易日期:2012-08-06

9、交易日期价格指数:101.76

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6257

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6384

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6114

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6185

2、楼面地价单价(元/平方米):4123

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6311

2、楼面地价单价(元/平方米):2869

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

名门世家名称

名门世家内景1

名门世家内景2

名门世家商业配套1

名门世家商业配套2

名门世家商业配套3

名门世家路况1

名门世家路况2

奥克斯盛世经典居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z025

二、标准宗地名称

奥克斯盛世经典

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区岭口路555号[奥克斯盛世经典]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9064.64

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:26

6、样点所处楼层:10

7、样点楼层修正系数:0.97725

8、房价交易日期:2013-04-02

9、交易日期价格指数:113.19

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3831

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6083

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6083

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平方米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6239

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6161

2、楼面地价单价(元/平方米):3080

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6161

2、楼面地价单价(元/平方米):2800

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

奥克斯盛世经典名称

奥克斯盛世经典整体

奥克斯盛世经典商业配套

奥克斯盛世经典路况

绿湖豪城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z026

二、标准宗地名称

绿湖豪城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和南大道2888号[绿湖豪城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.7

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8854.05

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:10

7、样点楼层修正系数:1.026

8、房价交易日期:2011-07-13

9、交易日期价格指数:105.25

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6106

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6231

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6114

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6110

2、楼面地价单价(元/平方米):3594

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6235

2、楼面地价单价(元/平方米):2834

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿湖豪城名称

绿湖豪城整体

绿湖豪城商业配套1

绿湖豪城商业配套2

绿湖豪城路况

联泰香域滨江|桥郡居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z027

二、标准宗地名称

联泰香域滨江|桥郡

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和南大道1555号[联泰香域滨江|桥郡]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9687.08

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:5

7、样点楼层修正系数:0.97075

8、房价交易日期:2014-05-30

9、交易日期价格指数:115.49

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6120

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6120

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6239

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6179

2、楼面地价单价(元/平方米):3433

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6179

2、楼面地价单价(元/平方米):2809

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联泰香域滨江桥郡名称

联泰香域滨江桥郡整体

联泰香域滨江桥郡商业配套1

联泰香域滨江桥郡商业配套2

联泰香域滨江桥郡路况

红谷世纪花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z028

二、标准宗地名称

红谷世纪花园

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区绿茵路800号[红谷世纪花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9400

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:10

7、样点楼层修正系数:1.026

8、房价交易日期:2013-08-20

9、交易日期价格指数:115.53

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6154

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6154

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6239

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6196

2、楼面地价单价(元/平方米):3442

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6196

2、楼面地价单价(元/平方米):2817

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷世纪花园名称

红谷世纪花园整体

红谷世纪花园内景1

红谷世纪花园内景2

红谷世纪花园路况1

红谷世纪花园路况2

棕榈庄园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z029

二、标准宗地名称

棕榈庄园

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区岭北二路288号[棕榈庄园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.6

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:66

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10572.1

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:9

7、样点楼层修正系数:0.99675

8、房价交易日期:2014-04-12

9、交易日期价格指数:117.62

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5828

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5947

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5824

4、区域因素修正系数:0.9319

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5897

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6017

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5862

2、楼面地价单价(元/平方米):3664

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5982

2、楼面地价单价(元/平方米):2719

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联泰棕榈庄园名称

联泰棕榈庄园整体

联泰棕榈庄园内景

联泰棕榈庄园商业配套

联泰棕榈庄园路况

友邦皇家公馆居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z030

二、标准宗地名称

友邦皇家公馆

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰北大道以西、锦江路以北669号[友邦皇家公馆]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:66

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8126.58

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:30

6、样点所处楼层:14

7、样点楼层修正系数:0.99025

8、房价交易日期:2012-10-26

9、交易日期价格指数:103.55

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5886

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5886

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5824

4、区域因素修正系数:0.9319

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6017

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6017

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5951

2、楼面地价单价(元/平方米):2705

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5951

2、楼面地价单价(元/平方米):2705

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

友邦皇家公馆名称

友邦皇家公馆整体

友邦皇家公馆内景

友邦皇家公馆商业配套1

友邦皇家公馆商业配套2

凤凰城二期居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z031

二、标准宗地名称

凤凰城二期

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区珠江路219号[凤凰城二期]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.56

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:66

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8400.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:6

6、样点所处楼层:1

7、样点楼层修正系数:0.98375

8、房价交易日期:2012-12-30

9、交易日期价格指数:109.36

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:混合结构

13、重置价(元/平方米):2152

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5877

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5997

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5824

4、区域因素修正系数:0.9319

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5897

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6017

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5887

2、楼面地价单价(元/平方米):3774

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6007

2、楼面地价单价(元/平方米):2731

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

凤凰城二期名称

凤凰城二期整体

凤凰城二期内景1

凤凰城二期内景2

凤凰城二期商业配套

丰和新城北苑居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z032

二、标准宗地名称

丰和新城北苑

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和北大道99号[丰和新城北苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.6

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:66

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9928

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:6

6、样点所处楼层:2

7、样点楼层修正系数:0.99025

8、房价交易日期:2014-01-23

9、交易日期价格指数:119.44

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2758

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6068

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6192

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5824

4、区域因素修正系数:0.9319

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5897

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6017

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5982

2、楼面地价单价(元/平方米):3739

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6105

2、楼面地价单价(元/平方米):2775

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

丰和新城北苑名称

丰和新城北苑整体

丰和新城北苑内景1

丰和新城北苑内景2

丰和新城北苑内景3

丰和新城北苑商业配套1

丰和新城北苑商业配套2

丰和新城北苑路况1

丰和新城北苑路况2

新地阿尔法小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z033

二、标准宗地名称

新地阿尔法小区

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区学府大道1号[新地阿尔法小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.84

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:68

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9764.10

2、装修状况:精装修

3、装修差值(元):500

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:15

7、样点楼层修正系数:1.03575

8、房价交易日期:2011-03-24

9、交易日期价格指数:102.61

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6347

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6347

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6260

4、区域因素修正系数:1.0016

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6468

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6468

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6407

2、楼面地价单价(元/平方米):3482

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6407

2、楼面地价单价(元/平方米):2912

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
    洪城房地产土地评估公司

新地阿尔法小区名称

新地阿尔法小区整体

新地阿尔法小区内景

新地阿尔法小区商业配套1

新地阿尔法小区商业配套2

新地阿尔法小区路况1

新地阿尔法小区路况2

香域尚城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z034

二、标准宗地名称

香域尚城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区岭口路299号[香域尚城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:68

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9204.24

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:22

6、样点所处楼层:9

7、样点楼层修正系数:0.98375

8、房价交易日期:2014-01-04

9、交易日期价格指数:119.44

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6340

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6340

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6260

4、区域因素修正系数:1.0016

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6468

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6468

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6404

2、楼面地价单价(元/平方米):2911

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6404

2、楼面地价单价(元/平方米):2911

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

香域尚城名称

香域尚城整体

香域尚城商业配套

香域尚城路况

世纪中央城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z035

二、标准宗地名称

世纪中央城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区怡园路555号[世纪中央城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.48

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:68

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8331.85

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:34

6、样点所处楼层:17

7、样点楼层修正系数:0.99675

8、房价交易日期:2011-01-20

9、交易日期价格指数:100

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4498

14、宗地容积率修正系数:1.52

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):9608

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6321

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6260

4、区域因素修正系数:1.0016

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.52

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):9831

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6468

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9719

2、楼面地价单价(元/平方米):2793

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6394

2、楼面地价单价(元/平方米):2906

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

世纪中央城名称

世纪中央城整体

世纪中央城内景1

世纪中央城内景2

世纪中央城商业配套1

世纪中央城商业配套2

世纪中央城路况

丰和新城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z036

二、标准宗地名称

丰和新城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和北大道59号[丰和新城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.6

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:68

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8735.12

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:6

6、样点所处楼层:3

7、样点楼层修正系数:0.99675

8、房价交易日期:2011-02-23

9、交易日期价格指数:101.43

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2758

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6321

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6450

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6260

4、区域因素修正系数:1.0016

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6338

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6468

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6330

2、楼面地价单价(元/平方米):3956

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6459

2、楼面地价单价(元/平方米):2936

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

 丰和新城名称

丰和新城整体

丰和新城内景1

丰和新城内景2

丰和新城内景3

丰和新城路况1

丰和新城路况2

绿地外滩城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z037

二、标准宗地名称

绿地外滩城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷北大道968号[绿地外滩城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.9

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:68

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10537.08

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:29

7、样点楼层修正系数:1.08125

8、房价交易日期:2014-02-27

9、交易日期价格指数:119.48

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.28

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):8190

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6399

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6260

4、区域因素修正系数:1.0016

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.28

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):8279

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6468

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8235

2、楼面地价单价(元/平方米):2840

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6433

2、楼面地价单价(元/平方米):2924

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿地外滩公馆名称

绿地外滩公馆整体

绿地外滩公馆内景1

绿地外滩公馆内景2

绿地外滩公馆路况1

绿地外滩公馆路况2

中央香榭花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z038

二、标准宗地名称

中央香榭花园

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和南大道1888号[中央香榭花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.68

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:65

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9795.67

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:30

6、样点所处楼层:5

7、样点楼层修正系数:0.93175

8、房价交易日期:2014-04-11

9、交易日期价格指数:117.62

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5588

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5702

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5618

4、区域因素修正系数:0.8988

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5688

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5804

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5638

2、楼面地价单价(元/平方米):3356

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5753

2、楼面地价单价(元/平方米):2615

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中央香榭名称

中央香榭内景

中央香榭整体

香域中央居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z039

二、标准宗地名称

香域中央

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区怡园路999号[香域中央]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:65

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6776.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:16

6、样点所处楼层:1

7、样点楼层修正系数:0.95125

8、房价交易日期:2011-05-29

9、交易日期价格指数:104.16

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3121

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5681

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5681

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5618

4、区域因素修正系数:0.8988

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5804

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5804

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5743

2、楼面地价单价(元/平方米):2610

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5743

2、楼面地价单价(元/平方米):2610

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联泰香域中央名称

联泰香域中央整体

联泰香域中央商业配套

联泰香域中央路况

海域香廷居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z040

二、标准宗地名称

海域香廷

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区前湖大道999号[海域香廷]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.4

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:65

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9500

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:7

6、样点所处楼层:5

7、样点楼层修正系数:1.0065

8、房价交易日期:2013-01-03

9、交易日期价格指数:109.58

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2731

14、宗地容积率修正系数:0.95

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5528

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5819

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5618

4、区域因素修正系数:0.8988

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.95

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5514

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5804

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5521

2、楼面地价单价(元/平方米):3944

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5812

2、楼面地价单价(元/平方米):2642

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

海域香廷名称

海域香廷整体

海域香廷商业配套

香堤湖岸居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z041

二、标准宗地名称

香堤湖岸

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰北大道598号[香堤湖岸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9815.99

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:25

6、样点所处楼层:22

7、样点楼层修正系数:1.0585

8、房价交易日期:2013-01-19

9、交易日期价格指数:109.58

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6572

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6572

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6706

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6639

2、楼面地价单价(元/平方米):3319

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6639

2、楼面地价单价(元/平方米):3018

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

香逸澜湾名称

香逸澜湾整体

香逸澜湾内景1

香逸澜湾内景2

香逸澜湾路况1

香逸澜湾内景2

南昌铜锣湾广场居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z042

二、标准宗地名称

南昌铜锣湾广场

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区庐山南大道369号[南昌铜锣湾广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9000

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:3

7、样点楼层修正系数:0.909

8、房价交易日期:2014-01-08

9、交易日期价格指数:119.44

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.52

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):10185

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6701

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.52

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):10192

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10189

2、楼面地价单价(元/平方米):2911

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6703

2、楼面地价单价(元/平方米):3047

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

铜锣湾广场名称

铜锣湾广场整体

铜锣湾广场内景

铜锣湾广场外景

铜锣湾广场路况1

铜锣湾广场路况2

联发江岸汇景居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z043

二、标准宗地名称

联发江岸汇景

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红角洲A-05地块[联发江岸汇景]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.3

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9206.40

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:27

6、样点所处楼层:21

7、样点楼层修正系数:1.0455

8、房价交易日期:2011-01-26

9、交易日期价格指数:100

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3831

14、宗地容积率修正系数:1.15

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):7900

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6870

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.15

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):7711

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7806

2、楼面地价单价(元/平方米):3394

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6788

2、楼面地价单价(元/平方米):3085

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联发江岸汇景名称

联发江岸汇景整体

联发江岸汇景内景1

联发江岸汇景内景2

联发江岸汇景商业配套

联发江岸汇景路况

莱蒙都会小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z044

二、标准宗地名称

莱蒙都会小区

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区碟子湖中大道[莱蒙都会小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10584.37

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:30

7、样点楼层修正系数:1.0845

8、房价交易日期:2014-05-22

9、交易日期价格指数:115.49

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.15

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):7533

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6551

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.15

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):7711

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7622

2、楼面地价单价(元/平方米):3049

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6628

2、楼面地价单价(元/平方米):3013

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

汇龙铭都居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z045

二、标准宗地名称

汇龙铭都

三、标准宗地位置

南昌红谷滩新区[汇龙铭都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.3

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):12150.65

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:12

7、样点楼层修正系数:1.01625

8、房价交易日期:2012-12-07

9、交易日期价格指数:109.36

10、样点朝向:南 

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:0.95

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6335

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6668

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.95

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6370

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6353

2、楼面地价单价(元/平方米):4887

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6687

2、楼面地价单价(元/平方米):3040

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

汇龙铭都名称

汇龙铭都内景1

汇龙铭都整体

汇龙铭都商业配套

汇龙铭都路况1

汇龙铭都路况2

红谷凯旋居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z046

二、标准宗地名称

红谷凯旋

三、标准宗地位置

江西南昌红谷滩新区红谷大道1568[红谷凯旋]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.99

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7880.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:34

6、样点所处楼层:15

7、样点楼层修正系数:0.98375

8、房价交易日期:2011-01-13

9、交易日期价格指数:100

10、样点朝向:北

11、朝向修正系数:0.96

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4498

14、宗地容积率修正系数:1.62

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):10977

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6776

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.62

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):10863

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10920

2、楼面地价单价(元/平方米):2737

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6741

2、楼面地价单价(元/平方米):3064

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红谷凯旋名称

红谷凯旋整体

红谷凯旋商业配套1

红谷凯旋商业配套2

红谷凯旋路况1

红谷凯旋路况2

东方海德堡居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z047

二、标准宗地名称

东方海德堡

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰北大道77号[东方海德堡]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.6

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):11272.05

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:31

6、样点所处楼层:15

7、样点楼层修正系数:0.9935

8、房价交易日期:2013-03-12

9、交易日期价格指数:113.14

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6442

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6574

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6571

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6507

2、楼面地价单价(元/平方米):4067

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6640

2、楼面地价单价(元/平方米):3018

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

东方海德堡名称

东方海德堡整体

东方海德堡内景

东方海德堡商业配套

东方海德堡路况1

东方海德堡路况2

地中海阳光居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z048

二、标准宗地名称

地中海阳光

三、标准宗地位置

南昌红谷滩新区红角洲B-02地块(A)、(B)、(C)[地中海阳光]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8506.59

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:24

6、样点所处楼层:14

7、样点楼层修正系数:1.00975

8、房价交易日期:2012-07-28

9、交易日期价格指数:99.53

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6574

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6574

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6706

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6640

2、楼面地价单价(元/平方米):3320

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6640

2、楼面地价单价(元/平方米):3018

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

地中海阳光名称(暂无招牌名称)

地中海阳光整体

地中海阳光商业配套1

地中海阳光商业配套2

绿地香颂小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z049

二、标准宗地名称

绿地香颂小区

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红角洲B-25地块[绿地香颂小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:64

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7376.49

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:3

7、样点楼层修正系数:0.91225

8、房价交易日期:2011-04-03

9、交易日期价格指数:103.28

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5227

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5227

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5419

4、区域因素修正系数:0.8670

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5598

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5598

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5412

2、楼面地价单价(元/平方米):2706

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5412

2、楼面地价单价(元/平方米):2460

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿地香颂名称

绿地香颂整体

绿地香颂商业配套

大唐世家小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z070

二、标准宗地名称

大唐世家小区

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区高新南大道以西、天香路以南、幸福家园以东[大唐世家小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.4

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10822.81

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:6

6、样点所处楼层:6

7、样点楼层修正系数:1.01625

8、房价交易日期:2014-04-03

9、交易日期价格指数:117.62

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2758

14、宗地容积率修正系数:0.95

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5903

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6214

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.95

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5927

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5915

2、楼面地价单价(元/平方米):4225

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6226

2、楼面地价单价(元/平方米):2830

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

大唐世家名称

大唐世家整体

明华水岸名居居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z071

二、标准宗地名称

明华水岸名居

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区青山湖南大道170号[明华水岸名居]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:66

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8798.28

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:6

6、样点所处楼层:5

7、样点楼层修正系数:1.00975

8、房价交易日期:2014-05-07

9、交易日期价格指数:115.49

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2758

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5844

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5844

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5824

4、区域因素修正系数:0.9319

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6017

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6017

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5931

2、楼面地价单价(元/平方米):3295

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5931

2、楼面地价单价(元/平方米):2696

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

明华水岸名居名称

明华水岸名居整体

明华水岸名居内景

明华水岸名居路况

满庭春摩码住宅区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z072

二、标准宗地名称

满庭春摩码住宅区

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区民丰路189号[满庭春摩码住宅区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:66

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7700.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:2

7、样点楼层修正系数:0.974

8、房价交易日期:2012-10-19

9、交易日期价格指数:103.55

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5812

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5812

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5824

4、区域因素修正系数:0.9319

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6017

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6017

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5915

2、楼面地价单价(元/平方米):3286

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5915

2、楼面地价单价(元/平方米):2689

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

满庭春摩玛住宅区名称

满庭春摩玛住宅区整体

满庭春摩玛住宅区内景1

满庭春摩玛住宅区内景2

满庭春摩玛住宅区商业配套1

满庭春摩玛住宅区商业配套2

满庭春摩玛住宅区路况

万科青山湖名邸居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z073

二、标准宗地名称

万科青山湖名邸

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区湖滨东路2888号[万科青山湖名邸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.4

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9751.25

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:37

6、样点所处楼层:2

7、样点楼层修正系数:0.8895

8、房价交易日期:2012-06-08

9、交易日期价格指数:98.99

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4498

14、宗地容积率修正系数:0.95

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6307

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6639

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.95

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6370

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6339

2、楼面地价单价(元/平方米):4528

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6672

2、楼面地价单价(元/平方米):3033

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

万科青山湖名邸名称

万科青山湖名邸整体

万科青山湖名邸湖景

万科青山湖名邸外景

万科青山湖名邸路况

新丰丽都居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z080

二、标准宗地名称

新丰丽都

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区抚河南路655号[新丰丽都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10246

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:16

6、样点所处楼层:14

7、样点楼层修正系数:1.03575

8、房价交易日期:2013-10-01

9、交易日期价格指数:121.64

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3121

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6145

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6145

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6239

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6192

2、楼面地价单价(元/平方米):3440

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6192

2、楼面地价单价(元/平方米):2814

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

南昌巨成广场居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z081

二、标准宗地名称

南昌巨成广场

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区何坊西路以北地块[南昌巨成广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:67

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9345.97

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:17

6、样点所处楼层:2

7、样点楼层修正系数:0.9545

8、房价交易日期:2014-01-17

9、交易日期价格指数:119.44

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6231

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6231

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6038

4、区域因素修正系数:0.9661

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6239

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6239

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6235

2、楼面地价单价(元/平方米):3117

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6235

2、楼面地价单价(元/平方米):2834

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

巨成广场名称

巨成广场整体

巨成广场外景

巨成广场路况1

巨成广场路况2

蓝天郡居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z082

二、标准宗地名称

蓝天郡

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区井冈山大道666号[蓝天郡]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:66

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8306.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:24

6、样点所处楼层:6

7、样点楼层修正系数:0.95775

8、房价交易日期:2011-03-22

9、交易日期价格指数:102.61

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5902

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5902

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5824

4、区域因素修正系数:0.9319

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6017

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6017

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5960

2、楼面地价单价(元/平方米):3311

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5960

2、楼面地价单价(元/平方米):2709

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

蓝天郡名称

蓝天郡整体1

蓝天郡整体2

蓝天郡内景1

蓝天郡内景2

南昌罐头啤酒厂居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z083

二、标准宗地名称

南昌罐头啤酒厂

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区三店西路118号[南昌罐头啤酒厂]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:64

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7123.78

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:6

6、样点所处楼层:1

7、样点楼层修正系数:0.98375

8、房价交易日期:2012-10-15

9、交易日期价格指数:103.55

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2758

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5206

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5206

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5419

4、区域因素修正系数:0.8670

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5598

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5598

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5402

2、楼面地价单价(元/平方米):3001

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5402

2、楼面地价单价(元/平方米):2455

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

南昌罐头啤酒厂名称

南昌罐头啤酒厂整体

南昌罐头啤酒厂内景1

南昌罐头啤酒厂内景2

南昌罐头啤酒厂路况1

南昌罐头啤酒厂路况2

金隆华府二期居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z092

二、标准宗地名称

金隆华府二期

三、标准宗地位置

南昌市西湖区前进路65号[金隆华府二期]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.3

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:66

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8174.49

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:10

6、样点所处楼层:9

7、样点楼层修正系数:1.02275

8、房价交易日期:2013-07-09

9、交易日期价格指数:114.96

10、样点朝向:北

11、朝向修正系数:0.96

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:1.15

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6848

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5954

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5824

4、区域因素修正系数:0.9319

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.15

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6920

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6017

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6884

2、楼面地价单价(元/平方米):2993

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5986

2、楼面地价单价(元/平方米):2721

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

金隆华府二期名称

金隆华府二期整体

金隆华府二期内景1

金隆华府二期商业配套1

金隆华府二期商业配套2

金隆华府二期路况

皇冠国际花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z093

二、标准宗地名称

皇冠国际花园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区沿江中大道[皇冠国际花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:4.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7214.15

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:4

7、样点楼层修正系数:0.9155

8、房价交易日期:2012-04-24

9、交易日期价格指数:102.53

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.71

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):11349

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6637

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.71

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):11467

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11408

2、楼面地价单价(元/平方米):2535

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6671

2、楼面地价单价(元/平方米):3032

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

皇冠国际花园名称

皇冠国际花园整体

皇冠国际花园内景1

皇冠国际花园内景2

皇冠国际花园商业配套

朝阳绿洲居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z094

二、标准宗地名称

朝阳绿洲

三、标准宗地位置

南昌市西湖区抚生路口669号[朝阳绿洲]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8781.52

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:21

7、样点楼层修正系数:1.02925

8、房价交易日期:2011-05-22

9、交易日期价格指数:104.16

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.52

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):9964

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6555

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6490

4、区域因素修正系数:1.0385

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.52

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):10192

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6706

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10078

2、楼面地价单价(元/平方米):2879

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6630

2、楼面地价单价(元/平方米):3014

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

悦铂轩居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z095

二、标准宗地名称

悦铂轩

三、标准宗地位置

南昌市西湖区洪城路233号[悦铂轩]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:70

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10562.08

2、装修状况:精装修

3、装修差值(元):500

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:12

6、样点所处楼层:6

7、样点楼层修正系数:0.99675

8、房价交易日期:2014-05-12

9、交易日期价格指数:115.49

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):7092

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7092

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6729

4、区域因素修正系数:1.0766

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6952

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6952

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7022

2、楼面地价单价(元/平方米):3901

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7022

2、楼面地价单价(元/平方米):3192

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

悦铂宫名称

悦铂宫整体

悦铂宫内部环境

悦铂宫商业配套

朝阳映象花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z096

二、标准宗地名称

朝阳映象花园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区灌婴路77号[朝阳映象花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.25

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:70

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):10554.01

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:25

6、样点所处楼层:13

7、样点楼层修正系数:1

8、房价交易日期:2013-11-07

9、交易日期价格指数:120.71

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1.15

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):7800

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6782

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):6729

4、区域因素修正系数:1.0766

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.15

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):7995

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6952

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7897

2、楼面地价单价(元/平方米):3510

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6867

2、楼面地价单价(元/平方米):3121

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

朝阳映象花园名称

朝阳映象花园整体

朝阳映象花园内景1

朝阳映象花园内景2

朝阳映象花园商业配套与街景

世纪滨江居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z097

二、标准宗地名称

世纪滨江

三、标准宗地位置

南昌市西湖区抚生路以西,水厂路以北[世纪滨江]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:63

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8065.15

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:21

6、样点所处楼层:6

7、样点楼层修正系数:0.9675

8、房价交易日期:2013-09-14

9、交易日期价格指数:117.68

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5279

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5279

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):6250

2、级别单元基准地价(元/平房米):6049

3、样点单元基准地价(元/平房米):5226

4、区域因素修正系数:0.8362

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5400

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5400

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5339

2、楼面地价单价(元/平方米):2427

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5339

2、楼面地价单价(元/平方米):2427

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

世纪滨江名称

世纪滨江整体

世纪滨江街景1

世纪滨江街景2

红原星城(兴达)居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z004

二、标准宗地名称

红原星城(兴达)

三、标准宗地位置

南昌市东湖区沿江北大道2299号[红原星城(兴达)]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6526.5

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:6

7、样点楼层修正系数:1

8、房价交易日期:2013-04-12

9、交易日期价格指数:113.19

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4462

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4462

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4209

4、区域因素修正系数:0.9305

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4521

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4521

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4492

2、楼面地价单价(元/平方米):2042

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4492

2、楼面地价单价(元/平方米):2042

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

红原星城名称

红原星城整体

红原星城内景1

红原星城内景2

红原星城路况1

红原星城路况2

紫金城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z005

二、标准宗地名称

紫金城

三、标准宗地位置

南昌市东湖区证券街179号[紫金城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.61

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:59

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7545.60

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:16

7、样点楼层修正系数:0.9935

8、房价交易日期:2012-03-31

9、交易日期价格指数:102.88

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.28

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):6072

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4744

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4524

4、区域因素修正系数:1.0001

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.28

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):6221

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4860

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6146

2、楼面地价单价(元/平方米):2355

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4802

2、楼面地价单价(元/平方米):2183

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

紫金城名称

紫金城整体

紫金城内景

紫金城路况1

紫金城路况2

紫金城路况3

国芳城市花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z008

二、标准宗地名称

国芳城市花园

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区火炬三路[国芳城市花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.9

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6374.60

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:11

7、样点楼层修正系数:1.0325

8、房价交易日期:2012-12-04

9、交易日期价格指数:109.36

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:1.28

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5658

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4420

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4209

4、区域因素修正系数:0.9305

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.28

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5787

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4521

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5723

2、楼面地价单价(元/平方米):1973

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4471

2、楼面地价单价(元/平方米):2032

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

国芳城市花园名称

国芳城市花园整体

国芳城市花园内景1

国芳城市花园内景2

国芳城市花园商业配套

恒大名都居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z009

二、标准宗地名称

恒大名都

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖北路88号[恒大名都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.18

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8215.89

2、装修状况:精装修

3、装修差值(元):500

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:4

7、样点楼层修正系数:0.91875

8、房价交易日期:2013-10-30

9、交易日期价格指数:121.64

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4401

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4401

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4209

4、区域因素修正系数:0.9305

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4521

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4521

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4461

2、楼面地价单价(元/平方米):2046

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4461

2、楼面地价单价(元/平方米):2028

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

恒大名都名称

恒大名都整体

恒大名都内景1

恒大名都内景2

恒大名都内景3

恒大名都配套影院

恒大名都商业配套1

恒大名都商业配套2

中兴和园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z010

二、标准宗地名称

中兴和园

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖北路[中兴和园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.3

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:55

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7110.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:5

6、样点所处楼层:1

7、样点楼层修正系数:0.987

8、房价交易日期:2012-10-25

9、交易日期价格指数:103.55

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2786

14、宗地容积率修正系数:0.95

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3707

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3902

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3915

4、区域因素修正系数:0.8657

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.95

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3996

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4206

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3852

2、楼面地价单价(元/平方米):2963

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4054

2、楼面地价单价(元/平方米):1843

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中兴和园名称

中兴和园整体

中兴和园内景1

中兴和园内景2

中兴和园外景1

中兴和园外景2

艾溪康桥小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z011

二、标准宗地名称

艾溪康桥小区

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖北路99号[艾溪康桥小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:55

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7298.71

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:27

6、样点所处楼层:9

7、样点楼层修正系数:0.9675

8、房价交易日期:2013-12-02

9、交易日期价格指数:120.36

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3831

14、宗地容积率修正系数:1.41

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5771

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4093

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3915

4、区域因素修正系数:0.8657

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.41

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5931

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4206

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5851

2、楼面地价单价(元/平方米):1829

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4150

2、楼面地价单价(元/平方米):1886

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

艾溪康桥小区名称

艾溪康桥小区整体

艾溪康桥小区内景

艾溪康桥小区路况

溪湖水岸居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z012

二、标准宗地名称

溪湖水岸

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区昌东大道6616号[溪湖水岸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:54

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7672.31

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:28

6、样点所处楼层:17

7、样点楼层修正系数:1.01625

8、房价交易日期:2013-11-13

9、交易日期价格指数:120.71

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3831

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3948

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3948

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3777

4、区域因素修正系数:0.8350

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4057

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4057

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4002

2、楼面地价单价(元/平方米):1819

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4002

2、楼面地价单价(元/平方米):1819

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

溪湖水岸名称

溪湖水岸整体

溪湖水岸内景

溪湖水岸商业配套

.

溪湖水岸小区道路

华南城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z050

二、标准宗地名称

华南城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区华南大道1号[华南城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7447.49

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:9

7、样点楼层修正系数:0.95125

8、房价交易日期:2013-03-27

9、交易日期价格指数:113.14

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.15

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5073

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4411

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4209

4、区域因素修正系数:0.9305

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.15

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5200

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4521

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5136

2、楼面地价单价(元/平方米):2054

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4466

2、楼面地价单价(元/平方米):2030

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

华南城名称

华南城整体

华南城商业配套

华南城周边路况

盛世华庭居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z056

二、标准宗地名称

盛世华庭

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区黄家湖东路西段南侧[盛世华庭]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:56

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8563.21

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:18

7、样点楼层修正系数:1.05525

8、房价交易日期:2013-10-08

9、交易日期价格指数:121.64

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4268

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4268

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4059

4、区域因素修正系数:0.8975

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4361

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4361

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4315

2、楼面地价单价(元/平方米):2157

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4315

2、楼面地价单价(元/平方米):1961

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿腾雅苑居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z057

二、标准宗地名称

绿腾雅苑

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区桂苑大道以西、菊圃路以北[绿腾雅苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:55

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6286.90

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:15

6、样点所处楼层:15

7、样点楼层修正系数:1.0455

8、房价交易日期:2012-06-13

9、交易日期价格指数:98.99

10、样点朝向:南 

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3121

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4182

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4182

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3915

4、区域因素修正系数:0.8657

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4206

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4206

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4194

2、楼面地价单价(元/平方米):2097

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4194

2、楼面地价单价(元/平方米):1906

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

南天阳光居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z058

二、标准宗地名称

南天阳光

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区广兰大道888号[南天阳光]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:55

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8989

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:18

7、样点楼层修正系数:1.05525

8、房价交易日期:2013-03-21

9、交易日期价格指数:113.14

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4028

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4110

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3915

4、区域因素修正系数:0.8657

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4122

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4206

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4075

2、楼面地价单价(元/平方米):2717

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4158

2、楼面地价单价(元/平方米):1890

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

美罗嘉苑居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z059

二、标准宗地名称

美罗嘉苑

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区庐山中大道728号[美罗嘉苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.98

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:54

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):5280.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:6

6、样点所处楼层:5

7、样点楼层修正系数:1.00975

8、房价交易日期:2012-04-28

9、交易日期价格指数:102.53

10、样点朝向:东

11、朝向修正系数:0.99

12、建筑结构:混合结构

13、重置价(元/平方米):2152

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4079

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4079

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3777

4、区域因素修正系数:0.8350

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4057

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4057

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4068

2、楼面地价单价(元/平方米):2055

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4068

2、楼面地价单价(元/平方米):1849

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

美罗嘉苑名称

美罗嘉苑整体

美罗嘉苑内景

美罗嘉苑商业配套1

美罗嘉苑商业配套2

英伦联邦居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z060

二、标准宗地名称

英伦联邦

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区桂苑大道以东、枫林西大街以南、昌九高速以西[英伦联邦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:54

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7747.12

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:21

7、样点楼层修正系数:1.026

8、房价交易日期:2013-07-04

9、交易日期价格指数:114.96

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.28

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5049

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3944

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3777

4、区域因素修正系数:0.8350

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.28

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5193

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4057

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5121

2、楼面地价单价(元/平方米):1829

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4001

2、楼面地价单价(元/平方米):1819

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

学府馨苑居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z061

二、标准宗地名称

学府馨苑

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区榴云路以东、菊圃路以北[学府馨苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:54

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7480

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:24

6、样点所处楼层:17

7、样点楼层修正系数:1.02925

8、房价交易日期:2013-03-07

9、交易日期价格指数:113.14

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3950

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3950

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3777

4、区域因素修正系数:0.8350

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4057

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4057

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4004

2、楼面地价单价(元/平方米):2002

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4004

2、楼面地价单价(元/平方米):1820

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

拉菲公馆居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z062

二、标准宗地名称

拉菲公馆

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区广兰大道1166号[拉菲公馆]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:54

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8245.73

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:19

6、样点所处楼层:2

7、样点楼层修正系数:0.948

8、房价交易日期:2013-09-21

9、交易日期价格指数:117.68

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3895

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3974

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3777

4、区域因素修正系数:0.8350

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3976

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4057

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3935

2、楼面地价单价(元/平方米):2624

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4016

2、楼面地价单价(元/平方米):1825

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

东城一品居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z074

二、标准宗地名称

东城一品

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:56

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6377.85

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:19

6、样点所处楼层:2

7、样点楼层修正系数:0.948

8、房价交易日期:2011-05-17

9、交易日期价格指数:104.16

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1.28

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5595

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4371

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4059

4、区域因素修正系数:0.8975

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.28

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5582

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4361

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5589

2、楼面地价单价(元/平方米):1996

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4366

2、楼面地价单价(元/平方米):1985

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

东城一品名称

 

东城一品整体

东城一品商业配套1

东城一品商业配套2

东城一品商业配套3

东城一品路况

 

万科城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z075

二、标准宗地名称

万科城

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区顺外路以南,广阳路以西[万科城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.56

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:54

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8107.99

2、装修状况:粗装修

3、装修差值(元):115

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:6

7、样点楼层修正系数:0.97725

8、房价交易日期:2013-03-27

9、交易日期价格指数:113.14

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3888

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3968

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3777

4、区域因素修正系数:0.8350

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3976

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4057

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3932

2、楼面地价单价(元/平方米):2521

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4012

2、楼面地价单价(元/平方米):1824

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

万科城名称

万科城整体

万科城内景1

万科城内景2

万科城内景3

荣昌格林晴天居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z076

二、标准宗地名称

荣昌格林晴天

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区南京东路1688[荣昌.格林晴天]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:61

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7400.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:6

6、样点所处楼层:4

7、样点楼层修正系数:1.00325

8、房价交易日期:2012-06-08

9、交易日期价格指数:98.99

10、样点朝向:南 

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:混合结构

13、重置价(元/平方米):2152

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5307

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5416

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4862

4、区域因素修正系数:1.0750

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5119

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5224

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5213

2、楼面地价单价(元/平方米):3475

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5320

2、楼面地价单价(元/平方米):2418

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

荣昌格林晴天名称

荣昌格林晴天整体

荣昌格林晴天内景1

荣昌格林晴天内景2

荣昌格林晴天商业配套1

荣昌格林晴天商业配套2

生命树小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z084

二、标准宗地名称

生命树小区

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区城南大道南段西侧[生命树小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:58

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9038.45

2、装修状况:精装修

3、装修差值(元):500

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:12

7、样点楼层修正系数:1.01625

8、房价交易日期:2013-10-10

9、交易日期价格指数:121.64

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4572

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4572

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4363

4、区域因素修正系数:0.9647

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4688

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4688

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4630

2、楼面地价单价(元/平方米):2315

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4630

2、楼面地价单价(元/平方米):2104

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

生命树小区名称

生命树小区整体

生命树小区内景

生命树小区商业配套

生命树小区路况1

恒茂英伦国际居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z085

二、标准宗地名称

恒茂英伦国际

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区朱桥东路[恒茂英伦国际]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:58

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8761.5

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:7

7、样点楼层修正系数:1.0065

8、房价交易日期:2014-02-13

9、交易日期价格指数:119.48

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4506

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4598

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4363

4、区域因素修正系数:0.9647

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4594

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4688

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4550

2、楼面地价单价(元/平方米):3033

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4643

2、楼面地价单价(元/平方米):2110

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

英伦国际名称

英伦国际整体

英伦国际内景

英伦国际路况1

英伦国际路况2

 

英伦国际外景

万科润园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z086

二、标准宗地名称

万科润园

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区青云谱路以南[万科润园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:59

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7492.12

2、装修状况:粗装修

3、装修差值(元):115

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:11

6、样点所处楼层:5

7、样点楼层修正系数:0.9935

8、房价交易日期:2012-07-28

9、交易日期价格指数:99.53

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4675

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4770

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4524

4、区域因素修正系数:1.0001

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4763

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4860

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4719

2、楼面地价单价(元/平方米):3146

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4815

2、楼面地价单价(元/平方米):2189

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

梅湖香榭丽小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z087

二、标准宗地名称

梅湖香榭丽小区

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区迎宾大道以西、江联宿舍以北、京山南路以南[梅湖香榭丽小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.3

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:60

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8945.85

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:13

7、样点楼层修正系数:1.02275

8、房价交易日期:2013-10-04

9、交易日期价格指数:121.64

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1.15

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5678

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4937

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4690

4、区域因素修正系数:1.0369

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.15

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5794

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5039

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5736

2、楼面地价单价(元/平方米):2494

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4988

2、楼面地价单价(元/平方米):2267

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

天集青云明珠居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z088

二、标准宗地名称

天集青云明珠

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区三店西路[天集青云明珠]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:61

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7737.60

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:25

6、样点所处楼层:13

7、样点楼层修正系数:1

8、房价交易日期:2012-07-30

9、交易日期价格指数:99.53

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5118

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5118

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4862

4、区域因素修正系数:1.0750

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5224

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5224

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5171

2、楼面地价单价(元/平方米):2873

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5171

2、楼面地价单价(元/平方米):2350

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

天集青云明珠名称

天集青云明珠整体

天集青云明珠内景

天集青云明珠商业配套1

天集青云明珠商业配套2

天集青云明珠路况

天使水榭湾住宅小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z089

二、标准宗地名称

天使水榭湾住宅小区

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区施尧路669号[天使水榭湾住宅小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.9

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:61

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9056.19

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:23

6、样点所处楼层:19

7、样点楼层修正系数:1.0455

8、房价交易日期:2013-07-15

9、交易日期价格指数:114.96

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5110

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5110

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4862

4、区域因素修正系数:1.0750

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5224

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5224

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5167

2、楼面地价单价(元/平方米):2719

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5167

2、楼面地价单价(元/平方米):2349

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

天使水榭湾名称

天使水榭湾整体

天使水榭湾内景

天使水榭湾路况1

天使水榭湾路况2

中海朝阳郡 观园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z098

二、标准宗地名称

中海朝阳郡 观园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区雷池街688号[中海朝阳郡观园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:58

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7428.27

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:8

7、样点楼层修正系数:0.9415

8、房价交易日期:2012-11-06

9、交易日期价格指数:107.81

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4570

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4570

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4363

4、区域因素修正系数:0.9647

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4688

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4688

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4629

2、楼面地价单价(元/平方米):2314

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4629

2、楼面地价单价(元/平方米):2104

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中海朝阳郡观园名称

中海朝阳郡观园整体

中海朝阳郡观园内景

中海朝阳郡观园配套

中海朝阳郡观园路况

橡树湾住宅小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z099

二、标准宗地名称

橡树湾住宅小区

三、标准宗地位置

南昌市西湖区抚生路[橡树湾住宅小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:58

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7953.90

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:30

6、样点所处楼层:24

7、样点楼层修正系数:1.05525

8、房价交易日期:2012-11-07

9、交易日期价格指数:107.81

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4565

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4565

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4363

4、区域因素修正系数:0.9647

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4688

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4688

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4626

2、楼面地价单价(元/平方米):2103

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4626

2、楼面地价单价(元/平方米):2103

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

橡树湾名称

橡树湾整体

橡树湾东面

橡树湾北面

橡树湾南面

橡树湾西面

橡树湾商业配套

中海朝阳郡 铂宫居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z100

二、标准宗地名称

中海朝阳郡 铂宫

三、标准宗地位置

南昌市西湖区云锦路436号[中海朝阳郡铂宫]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:58

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8463.33

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:25

7、样点楼层修正系数:1.052

8、房价交易日期:2013-06-11

9、交易日期价格指数:115.06

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4566

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4566

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4363

4、区域因素修正系数:0.9647

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4688

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4688

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4627

2、楼面地价单价(元/平方米):2103

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4627

2、楼面地价单价(元/平方米):2103

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中海朝阳郡铂宫名称

中海朝阳郡铂宫整体

中海朝阳郡铂宫北面

中海朝阳郡铂宫东面

中海朝阳郡铂宫南面

中海朝阳郡铂宫西面

正荣御尊居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z101

二、标准宗地名称

正荣御尊

三、标准宗地位置

南昌市西湖区抚生路以西,丁家洲路以南,永乐路以东[正荣御尊]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:58

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7154.09

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:31

6、样点所处楼层:3

7、样点楼层修正系数:0.9155

8、房价交易日期:2013-02-01

9、交易日期价格指数:111.72

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4569

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4569

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4363

4、区域因素修正系数:0.9647

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4688

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4688

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4628

2、楼面地价单价(元/平方米):2104

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4628

2、楼面地价单价(元/平方米):2104

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

正荣御尊名称

.正荣御尊整体

正荣御尊东面

正荣御尊北面

正荣御尊南面

正荣御尊西面

中大云锦苑居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z102

二、标准宗地名称

中大云锦苑

三、标准宗地位置

南昌市西湖区彭泽路以东、规划B路以西[中大云锦苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:59

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8007.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:31

6、样点所处楼层:24

7、样点楼层修正系数:1.052

8、房价交易日期:2012-12-22

9、交易日期价格指数:109.36

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.52

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):7193

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4732

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4524

4、区域因素修正系数:1.0001

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.52

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):7387

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4860

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7290

2、楼面地价单价(元/平方米):2083

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4796

2、楼面地价单价(元/平方米):2180

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

中大云锦苑名称

中大云锦苑整体

中大云锦苑入口

中大云锦苑内景

中大云锦苑街景

正荣御园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z103

二、标准宗地名称

正荣御园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区云飞路263号[正荣御园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:59

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7721.21

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:23

7、样点楼层修正系数:1.04225

8、房价交易日期:2012-10-23

9、交易日期价格指数:103.55

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.15

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5449

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4739

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4524

4、区域因素修正系数:1.0001

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.15

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5589

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4860

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5519

2、楼面地价单价(元/平方米):2208

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4799

2、楼面地价单价(元/平方米):2181

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

正荣御园名称

正荣御园整体

正荣御园北面

正荣御园西面

正荣御园南面

联发君悦朝阳居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z104

二、标准宗地名称

联发君悦朝阳

三、标准宗地位置

南昌市西湖区云锦路以北、玉兰路以东、红梅路以西[联发君悦朝阳]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.86

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:59

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7307

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:10

7、样点楼层修正系数:0.9545

8、房价交易日期:2013-02-04

9、交易日期价格指数:111.72

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.62

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):7667

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4732

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4524

4、区域因素修正系数:1.0001

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.62

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):7873

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4860

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7770

2、楼面地价单价(元/平方米):2013

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4796

2、楼面地价单价(元/平方米):2180

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

联发君悦朝阳名称

联发君悦朝阳整体

联发君悦朝阳北面

联发君悦朝阳东面

联发君悦朝阳南面

联发君悦朝阳西面

联发君悦朝阳商业部分

国贸天琴湾居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z105

二、标准宗地名称

国贸天琴湾

三、标准宗地位置

南昌市西湖区永乐路666号[国贸天琴湾]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:59

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7942.5

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:15

7、样点楼层修正系数:0.987

8、房价交易日期:2013-03-24

9、交易日期价格指数:113.14

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4736

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4736

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):4524

4、区域因素修正系数:1.0001

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4860

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4860

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4798

2、楼面地价单价(元/平方米):2181

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4798

2、楼面地价单价(元/平方米):2181

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

国贸天琴湾名称

国贸天琴湾整体

国贸天琴湾北面

国贸天琴湾东面

国贸天琴湾南面

国贸天琴湾西面

国贸天琴湾商业配套

国贸阳光花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z106

二、标准宗地名称

国贸阳光花园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区云锦路1158号[国贸阳光花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:55

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):9312

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:31

7、样点楼层修正系数:1.09425

8、房价交易日期:2013-10-26

9、交易日期价格指数:121.64

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4155

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4155

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):4523

2、级别单元基准地价(元/平房米):4210

3、样点单元基准地价(元/平房米):3915

4、区域因素修正系数:0.8657

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4206

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4206

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4181

2、楼面地价单价(元/平方米):2090

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4181

2、楼面地价单价(元/平方米):1900

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

君悦高新小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z013

二、标准宗地名称

君悦高新小区

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区创新二路以西、艾溪湖三路以北[君悦高新小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:49

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7371.48

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:23

7、样点楼层修正系数:1.039

8、房价交易日期:2013-09-30

9、交易日期价格指数:117.68

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3203

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3203

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3153

4、区域因素修正系数:0.9648

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3307

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3307

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3255

2、楼面地价单价(元/平方米):1480

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3255

2、楼面地价单价(元/平方米):1480

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

君悦高新小区名称

君悦高新小区整体

君悦高新小区内景

君悦高新小区路况

绿地未来城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z014

二、标准宗地名称

绿地未来城

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区绿地大道888号[绿地未来城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:49

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):5147.00

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:12

6、样点所处楼层:8

7、样点楼层修正系数:1.00975

8、房价交易日期:2012-07-31

9、交易日期价格指数:99.53

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3227

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3227

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3153

4、区域因素修正系数:0.9648

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3307

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3307

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3267

2、楼面地价单价(元/平方米):1634

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3267

2、楼面地价单价(元/平方米):1485

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿地未来城名称

绿地未来城整体

绿地未来城内景1

绿地未来城内景2

绿地未来城商业配套

绿地未来城商业配套

绿地未来城办公楼大堂

绿都温莎城堡居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z015

二、标准宗地名称

绿都温莎城堡

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区创新一路699号[绿都温莎城堡]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:50

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7661.1

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:33

6、样点所处楼层:27

7、样点楼层修正系数:1.065

8、房价交易日期:2013-09-17

9、交易日期价格指数:117.68

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3322

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3322

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3269

4、区域因素修正系数:1.0002

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3429

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3429

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3375

2、楼面地价单价(元/平方米):1534

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3375

2、楼面地价单价(元/平方米):1534

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

绿都温莎城堡名称

绿都温莎城堡整体

绿都温莎城堡内景1

绿都温莎城堡内景2

绿都温莎城堡商业配套1

绿都温莎城堡商业配套2

绿都温莎城堡路况

君汇半岛居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z016

二、标准宗地名称

君汇半岛

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区学苑路以东、瑶湖以西[君汇半岛]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.75

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:48

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7693.84

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:30

6、样点所处楼层:26

7、样点楼层修正系数:1.06825

8、房价交易日期:2013-02-26

9、交易日期价格指数:111.72

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3017

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3079

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3041

4、区域因素修正系数:0.9306

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3126

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3190

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3072

2、楼面地价单价(元/平方米):1755

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3134

2、楼面地价单价(元/平方米):1425

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

城泰凡尔赛宫小区入口(暂无名称)

城泰凡尔赛宫整体

城泰凡尔赛宫别墅部分

城泰凡尔赛宫内景

城泰凡尔赛宫路况

江西华鹏东岸居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z017

二、标准宗地名称

江西华鹏东岸

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道以南、六干渠以西[江西华鹏东岸]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.98

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:47

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6888.61

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:18

7、样点楼层修正系数:1.05525

8、房价交易日期:2013-06-19

9、交易日期价格指数:115.06

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):2956

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):2956

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):2933

4、区域因素修正系数:0.8976

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3077

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3077

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3016

2、楼面地价单价(元/平方米):1523

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3016

2、楼面地价单价(元/平方米):1371

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

江西华鹏东岸名称

江西华鹏东岸整体

江西华鹏东岸内景1

江西华鹏东岸内景2

江西华鹏东岸外景

江西华鹏东岸路况1

江西华鹏东岸路况2

保利香槟国际花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z018

二、标准宗地名称

保利香槟国际花园

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖二路66号[保利香槟国际花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:52

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7844.63

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:31

6、样点所处楼层:29

7、样点楼层修正系数:1.0845

8、房价交易日期:2013-07-09

9、交易日期价格指数:114.96

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3576

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3576

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3514

4、区域因素修正系数:1.0751

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3685

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3685

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3631

2、楼面地价单价(元/平方米):1650

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3631

2、楼面地价单价(元/平方米):1650

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

保利香槟国际花园名称

保利香槟国际花园整体

. 保利香槟国际花园别墅区

保利香槟国际花园高层部分

保利香槟国际花园内景1

保利香槟国际花园内景2

保利香槟国际花园商业配套

保利香槟国际花园内部路况

保利东湾国际花园居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z019

二、标准宗地名称

保利东湾国际花园

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区京东大道1866号[保利东湾国际花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.05

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:52

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7234.13

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:34

6、样点所处楼层:25

7、样点楼层修正系数:1.04875

8、房价交易日期:2012-08-31

9、交易日期价格指数:101.76

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4498

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3575

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3575

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3514

4、区域因素修正系数:1.0751

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3685

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3685

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3630

2、楼面地价单价(元/平方米):1771

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3630

2、楼面地价单价(元/平方米):1650

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

保利东湾国际花园名称

保利东湾国际花园整体

保利东湾国际花园别墅

保利东湾国际花园商业配套1

保利东湾国际花园商业配套2

绿地锦尚院居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z051

二、标准宗地名称

绿地锦尚院

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷滩新区求实路333号[绿地锦尚院]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.66

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:51

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8259.78

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:29

7、样点楼层修正系数:1.08125

8、房价交易日期:2013-12-23

9、交易日期价格指数:120.36

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.28

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):4418

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3451

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3389

4、区域因素修正系数:1.0370

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.28

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):4550

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3555

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4484

2、楼面地价单价(元/平方米):1686

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3503

2、楼面地价单价(元/平方米):1592

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
    洪城房地产土地评估公司

绿地学府公馆名称

绿地学府公馆整体

绿地学府公馆内景

绿地学府公馆路况

绿地学府公馆路况2

海棠湾居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z063

二、标准宗地名称

海棠湾

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区黄家湖西路以南、海堂南路以东[海棠湾]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:50

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7087.42

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:12

6、样点所处楼层:10

7、样点楼层修正系数:1.02275

8、房价交易日期:2013-06-17

9、交易日期价格指数:115.06

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3288

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3356

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3269

4、区域因素修正系数:1.0002

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3360

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3429

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3324

2、楼面地价单价(元/平方米):2216

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3392

2、楼面地价单价(元/平方米):1542

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

帝泊湾居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z064

二、标准宗地名称

帝泊湾

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区规划路以南、海棠南路以东[帝泊湾]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:51

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6867.18

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:12

6、样点所处楼层:4

7、样点楼层修正系数:0.98375

8、房价交易日期:2013-05-24

9、交易日期价格指数:113.53

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):2888

14、宗地容积率修正系数:0.98

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3410

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3480

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3389

4、区域因素修正系数:1.0370

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:0.98

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3484

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3555

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3447

2、楼面地价单价(元/平方米):2298

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3517

2、楼面地价单价(元/平方米):1599

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

南钢大厦居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z077

二、标准宗地名称

南钢大厦

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区南钢中路[南钢大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:4.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:50

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):7108.67

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:28

6、样点所处楼层:26

7、样点楼层修正系数:1.07475

8、房价交易日期:2013-10-20

9、交易日期价格指数:121.64

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3831

14、宗地容积率修正系数:1.62

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):5335

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3293

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3269

4、区域因素修正系数:1.0002

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.62

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):5555

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3429

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5445

2、楼面地价单价(元/平方米):1296

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3361

2、楼面地价单价(元/平方米):1528

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

南钢大厦名称

南钢大厦整体

南钢大厦楼盘

南钢大厦北面街道

南钢大厦北面对面商铺

南钢大厦高层

南钢大厦西面

洪城东公馆商住小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z078

二、标准宗地名称

洪城东公馆商住小区

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区东升大道168号[洪城东公馆商住小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:48

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6584.86

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:18

7、样点楼层修正系数:1.05525

8、房价交易日期:2013-04-24

9、交易日期价格指数:113.19

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3058

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3058

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3041

4、区域因素修正系数:0.9306

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3190

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3190

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3124

2、楼面地价单价(元/平方米):1420

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3124

2、楼面地价单价(元/平方米):1420

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

洪城东公馆商住小区名称

洪城东公馆商住小区整体

洪城东公馆商住小区配套设施

洪城东公馆商住小区商业配套

洪城东公馆商住小区路况

洪城东方国际商住小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z079

二、标准宗地名称

洪城东方国际商住小区

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区解放东路366号[洪城东方国际商住小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:48

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6866.6

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:8

7、样点楼层修正系数:0.99025

8、房价交易日期:2013-07-01

9、交易日期价格指数:114.96

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3101

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3101

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):3268

2、级别单元基准地价(元/平房米):3116

3、样点单元基准地价(元/平房米):3041

4、区域因素修正系数:0.9306

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3190

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3190

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3146

2、楼面地价单价(元/平方米):1748

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3146

2、楼面地价单价(元/平方米):1430

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

洪城东方国际商住小区名称

洪城东方国际商住小区整体

洪城东方国际商住小区内景

洪城东方国际商住小区街景1

洪城东方国际商住小区街景2

城泰凡尔赛宫居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z006

二、标准宗地名称

城泰凡尔赛宫

三、标准宗地位置

高新开发区紫阳大道001号(江西师范大学旁) 

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:1.75

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:44

7、所处土地级别:Ⅴ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):8000

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:18

6、样点所处楼层:17

7、样点楼层修正系数:1.04875

8、房价交易日期:2014-3-30

9、交易日期价格指数:118.7

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3707

14、宗地容积率修正系数:1.2

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3459

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):2883

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):2577

2、级别单元基准地价(元/平房米):2425

3、样点单元基准地价(元/平房米):2632

4、区域因素修正系数:1.0214

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.2

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3356

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):2797

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3408

2、楼面地价单价(元/平方米):1947

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):2840

2、楼面地价单价(元/平方米):1291

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

城泰凡尔赛宫小区入口(暂无名称)

城泰凡尔赛宫整体

城泰凡尔赛宫别墅部分

城泰凡尔赛宫内景

城泰凡尔赛宫路况

湖韵天成小区居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z020

二、标准宗地名称

湖韵天成小区

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区昌东大道10881号[湖韵天成小区]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:45

7、所处土地级别:Ⅴ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):5503.86

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:29

6、样点所处楼层:7

7、样点楼层修正系数:0.948

8、房价交易日期:2012-01-06

9、交易日期价格指数:102.74

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):3831

14、宗地容积率修正系数:1

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):2813

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):2813

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):2577

2、级别单元基准地价(元/平房米):2425

3、样点单元基准地价(元/平房米):2729

4、区域因素修正系数:1.0590

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):2900

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):2900

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):2856

2、楼面地价单价(元/平方米):1428

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):2856

2、楼面地价单价(元/平方米):1298

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

湖韵天成小区名称

湖韵天成小区整体

湖韵天成小区内景

湖韵天成小区外景

南昌万达城居住用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

Z052

二、标准宗地名称

南昌万达城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区东起城运大道、西至九龙大道、北临九龙湖、南至规划路

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:居住用地

2、土地使用年限(年):70

3、宗地容积率:3.18

4、开发程度:六通一平

5、产权状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:43

7、所处土地级别:Ⅴ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:居住用地

2、设定土地使用年限(年):70

3、设定宗地容积率:2.2

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、样点房价(元/平方米):6335.27

2、装修状况:毛坯

3、装修差值(元):0

4、基准日期指数:110.71

5、样点所在栋总楼层:32

6、样点所处楼层:8

7、样点楼层修正系数:0.94475

8、房价交易日期:2013-11-17

9、交易日期价格指数:120.71

10、样点朝向:南

11、朝向修正系数:1

12、建筑结构:钢筋混凝土结构

13、重置价(元/平方米):4164

14、宗地容积率修正系数:1.41

15、现状条件下的标定地价(元/平房米):3664

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):2598

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平房米):2577

2、级别单元基准地价(元/平房米):2425

3、样点单元基准地价(元/平房米):2539

4、区域因素修正系数:0.9852

5、个别因素修正系数:1.0

6、现状容积率修正系数:1.41

7、现状条件下的标定地价(元/平房米):3804

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):2698

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3734

2、楼面地价单价(元/平方米):1174

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):2648

2、楼面地价单价(元/平方米):1204

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

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