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南昌城区2015商务办公用地标定地价评估报告

发布日期:2018-07-04 16:22:00      文章点击数:       【字体:

南昌城区2015商务办公用地

标定地价评估报告

 

 

南昌市国土资源局

江西师范大学城市建设学院

江西新源洪城房地产土地评估有限公司

二〇一五年九月

 



智通广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B001

二、标准宗地名称

智通广场

三、标准宗地位置

南昌市东湖区福州路309号[智通广场]

四、标准宗地现状条件                      

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:75

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8860

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:29

5、交易样点所处楼层:13

6、交易样点所处楼层修正系数:0.968488

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-10-17

9、交易日期价格指数:99.36

10、交易样点朝向:北

11、交易样点朝向修正系数:0.874

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:0.88

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10038

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):11407

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9923

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.88

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9079

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10317

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9558

2、楼面地价单价(元/平方米):3823

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10862

2、楼面地价单价(元/平方米):3621

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评

智通广场整体

智通广场大堂1

智通广场大堂2

智通广场外部环境1

智通广场外部环境2

智通广场外部环境3

智通广场外部环境4

智通广场外部环境5

南昌富隆城商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B018

二、标准宗地名称

南昌富隆城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和大道同芳华路交叉口[南昌富隆城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:7

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:75

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7186

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:37

5、交易样点所处楼层:3

6、交易样点所处楼层修正系数:0.747904

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-12-01

9、交易日期价格指数:104.16

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):5325

14、宗地容积率修正系数:1.80

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):19472

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10818

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9923

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.8

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):18570

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10317

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):19021

2、楼面地价单价(元/平方米):2717

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10567

2、楼面地价单价(元/平方米):3522

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

南昌富隆城名称

南昌富隆城整体

南昌富隆城办公楼大堂

南昌富隆城内部环境

南昌富隆城路况1

南昌富隆城路况2

联发广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B019

二、标准宗地名称

联发广场

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷中大道与绿茵路交汇处[联发广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:5.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:75

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8954

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:48

5、交易样点所处楼层:14

6、交易样点所处楼层修正系数:0.834562

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-10-05

9、交易日期价格指数:103.89

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):6300

14、宗地容积率修正系数:1.55

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):16013

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10331

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9923

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.55

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):15991

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10317

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):16002

2、楼面地价单价(元/平方米):2909

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10324

2、楼面地价单价(元/平方米):3441

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

联发广场名称

联发广场整体

联发广场办公楼大堂1

联发广场办公楼大堂2

联发广场外部环境1

联发广场外部环境2

联发广场路况1

联发广场路况2

华尔登商业中心商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B020

二、标准宗地名称

华尔登商业中心

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷中大道1669号[华尔登商业中心]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:8.71

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:75

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):5886

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:52

5、交易样点所处楼层:7

6、交易样点所处楼层修正系数:0.692758

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-05-13

9、交易日期价格指数:98.79

10、交易样点朝向:北

11、交易样点朝向修正系数:0.874

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):6300

14、宗地容积率修正系数:2.08

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):22624

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10851

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9923

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:2.0849

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):21509

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10317

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):22067

2、楼面地价单价(元/平方米):2533

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10584

2、楼面地价单价(元/平方米):3528

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

华尔街广场名称

华尔街广场整体

华尔街广场办公楼大堂1

华尔街广场办公楼大堂2

华尔街广场路况1

华尔街广场路况2

唐宁街商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B022

二、标准宗地名称

唐宁街

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区会展路[唐宁街]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:74

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7298

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:32

5、交易样点所处楼层:8

6、交易样点所处楼层修正系数:0.866074

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-11-23

9、交易日期价格指数:105.64

10、交易样点朝向:北

11、交易样点朝向修正系数:0.874

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4999

14、宗地容积率修正系数:1.44

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):14562

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10113

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9544

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.44

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):14289

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):14426

2、楼面地价单价(元/平方米):2885

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10018

2、楼面地价单价(元/平方米):3339

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

唐宁街名称

唐宁街整体

唐宁街办公楼大堂1

唐宁街办公楼大堂2

唐宁街外部环境1

唐宁街外部环境2

唐宁街路况

浦发大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B023

二、标准宗地名称

浦发大厦

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷中大道1402[浦发大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:74

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9567

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:26

5、交易样点所处楼层:18

6、交易样点所处楼层修正系数:1.070902

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-07-28

9、交易日期价格指数:97.93

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:1.12

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10859

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9696

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9544

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.12

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):11114

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10986

2、楼面地价单价(元/平方米):3139

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9809

2、楼面地价单价(元/平方米):3270

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

南昌新地中心商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B024

二、标准宗地名称

南昌新地中心

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区赣江中大道1218号[南昌新地中心]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:9.68

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:76

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):11550

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:62

5、交易样点所处楼层:38

6、交易样点所处楼层修正系数:1.102414

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-10-17

9、交易日期价格指数:103.89

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):6300

14、宗地容积率修正系数:2.27

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):23501

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10357

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:1.0316

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:2.2692

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):24339

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10726

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):23920

2、楼面地价单价(元/平方米):2471

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10541

2、楼面地价单价(元/平方米):3514

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

南昌新地中心名称

南昌新地中心整体

南昌新地中心大堂1

南昌新地中心大堂2

南昌新地中心路况1

南昌新地中心路况2

现代铭园商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B026

二、标准宗地名称

现代铭园

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区沙井春晖路[现代铭园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:73

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8000

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:17

5、交易样点所处楼层:2

6、交易样点所处楼层修正系数:0.889708

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2014-05-21

9、交易日期价格指数:107.79

10、交易样点朝向:偏北

11、交易样点朝向修正系数:0.88

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.88

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8513

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9674

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9180

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.88

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8399

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9544

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8456

2、楼面地价单价(元/平方米):3382

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9609

2、楼面地价单价(元/平方米):3203

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

现代铭园名称

现代铭园整体

现代铭园内部环境

现代铭园外部环境1

现代铭园外部环境2

现代铭园路况1

现代铭园路况2

上海湾商业街商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B027

二、标准宗地名称

上海湾商业街

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区金融大街[上海湾商业街]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.98

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:73

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9571

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:23

5、交易样点所处楼层:9

6、交易样点所处楼层修正系数:0.952732

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-09-02

9、交易日期价格指数:101.07

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.00

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):9875

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9180

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.9952

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9499

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9544

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9687

2、楼面地价单价(元/平方米):3251

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9733

2、楼面地价单价(元/平方米):3244

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

上海湾商业街名称

上海湾商业街整体

上海湾商业街外部环境

上海湾商业街路况1

上海湾商业街路况2

绿地中央广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B028

二、标准宗地名称

绿地中央广场

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷中大道998号[绿地中央广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3.6

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:73

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):10565

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:59

5、交易样点所处楼层:28

6、交易样点所处楼层修正系数:0.968488

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-06-15

9、交易日期价格指数:100.17

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):6300

14、宗地容积率修正系数:1.14

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11792

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10308

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9180

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.144

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10919

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9544

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11355

2、楼面地价单价(元/平方米):3154

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9926

2、楼面地价单价(元/平方米):3309

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

绿地中央广场名称

绿地中央广场整体

绿地中央广场大堂1

绿地中央广场大堂2

绿地中央广场大堂3

绿地中央广场外部环境1

绿地中央广场外部环境2

绿地中央广场路况1

绿地中央广场路况2

丰和商务大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B029

二、标准宗地名称

丰和商务大厦

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和中大道1768号[丰和商务大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:73

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8294

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:30

5、交易样点所处楼层:9

6、交易样点所处楼层修正系数:0.897586

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-04-09

9、交易日期价格指数:97.7

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4999

14、宗地容积率修正系数:1.44

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):13497

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9373

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9180

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.44

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):13744

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9544

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):13620

2、楼面地价单价(元/平方米):2724

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9459

2、楼面地价单价(元/平方米):3153

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

丰和大厦名称

丰和大厦整体

丰和大厦外部环境

丰和大厦路况1

丰和大厦路况2

世茂天城商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B030

二、标准宗地名称

世茂天城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处[世茂天城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.3

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:78

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9333

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:20

5、交易样点所处楼层:6

6、交易样点所处楼层修正系数:0.929098

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-01-10

9、交易日期价格指数:101.84

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.30

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):15713

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):12096

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:1.1151

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.299

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):15060

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):11594

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):15387

2、楼面地价单价(元/平方米):3578

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11845

2、楼面地价单价(元/平方米):3948

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

世茂天城名称

世茂天城整体

世茂天城大堂1

世茂天城内部环境

世茂天城外部环境1

世茂天城外部环境2

世茂天城路况1

世茂天城路况2

天御国际大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B057

二、标准宗地名称

天御国际大厦

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区南京东路399号[天御国际大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:74

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8790

2、交易样点装修状况:粗装修

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:16

5、交易样点所处楼层:2

6、交易样点所处楼层修正系数:0.897586

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-11-08

9、交易日期价格指数:105.64

10、交易样点朝向:偏西

11、交易样点朝向修正系数:0.97

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:0.88

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):9488

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10782

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9544

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.88

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8732

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9110

2、楼面地价单价(元/平方米):3644

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10352

2、楼面地价单价(元/平方米):3451

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

天御国际大厦名称

天御国际大厦整体

天御国际大厦大堂1

天御国际大厦大堂2

天御国际大厦内部环境

天御国际大厦外部环境1

天御国际大厦外部环境2

明珠广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B065

二、标准宗地名称

明珠广场

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区井冈山大道[明珠广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.74

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:74

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8585

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:23

5、交易样点所处楼层:5

6、交易样点所处楼层修正系数:0.889708

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-08-16

9、交易日期价格指数:100.47

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.94

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):9552

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10188

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:0.9544

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.9376

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9304

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):9923

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9428

2、楼面地价单价(元/平方米):3441

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10055

2、楼面地价单价(元/平方米):3352

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

明珠广场名称

明珠广场大堂1

明珠广场大堂2

明珠广场大堂3

明珠广场外部环境1

明珠广场外部环境2

明珠广场外部环境3

明珠广场外部环境4

明珠广场路况1

明珠广场路况2

南宾国际金融大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B073

二、标准宗地名称

南宾国际金融大厦

三、标准宗地位置

南昌市西湖区八一大道2号[南宾国际金融大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:76

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):11000

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:27

5、交易样点所处楼层:18

6、交易样点所处楼层修正系数:1.063024

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2011-01-21

9、交易日期价格指数:100

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:1.24

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):14169

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):11427

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:1.0316

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.24

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):13300

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10726

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):13734

2、楼面地价单价(元/平方米):3434

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11076

2、楼面地价单价(元/平方米):3692

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

南宾国际金融大厦名称

南宾国际金融大厦整体

南宾国际金融大厦大堂1

南宾国际金融大厦大堂2

南宾国际金融大厦商业配套设施

南宾国际金融大厦外部环境

南宾国际金融大厦路况

洪大国际服装大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B074

二、标准宗地名称

洪大国际服装大厦

三、标准宗地位置

南昌市西湖区洪城路588号[洪大服装大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:76

7、所处土地级别:Ⅰ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8276

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:25

5、交易样点所处楼层:6

6、交易样点所处楼层修正系数:0.889708

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2011-07-05

9、交易日期价格指数:101.78

10、交易样点朝向:偏西

11、交易样点朝向修正系数:0.97

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.00

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10106

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):10106

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):10397

2、级别单元基准地价(元/平方米):10106

3、区域因素修正系数:1.0316

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10726

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):10726

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10416

2、楼面地价单价(元/平方米):3472

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10416

2、楼面地价单价(元/平方米):3472

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

洪大国际服装大厦名称

洪大国际服装大厦整体

洪大国际服装大厦街景外部环境1

洪大国际服装大厦外部环境2

五湖国际广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B004

二、标准宗地名称

五湖国际广场

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.8

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:68

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8178

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:16

5、交易样点所处楼层:7

6、交易样点所处楼层修正系数:0.976366

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-11-20

9、交易日期价格指数:105.64

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:0.95

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):7681

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8068

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.0105

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.952

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):7138

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7498

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7409

2、楼面地价单价(元/平方米):2646

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7783

2、楼面地价单价(元/平方米):2594

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

五湖国际广场名称

五湖国际广场整体

五湖国际广场内部环境

五湖国际广场外部环境1

五湖国际广场外部环境2

绿地新都会商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B005

二、标准宗地名称

绿地新都会

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道[绿地新都会]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.6

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:65

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7968

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:21

5、交易样点所处楼层:6

6、交易样点所处楼层修正系数:0.92122

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-04-20

9、交易日期价格指数:104.12

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.90

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5867

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6490

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:0.8992

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.904

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6032

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6672

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5949

2、楼面地价单价(元/平方米):2288

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6581

2、楼面地价单价(元/平方米):2194

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

绿地新都会名称

绿地新都会整体

绿地新都会办公楼大堂

绿地新都会外部环境

绿地新都会路况1

绿地新都会路况2

南昌万达中心商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B032

二、标准宗地名称

南昌万达中心

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区中央商务区B-21-3地块[南昌万达中心]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.1

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9431

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:36

5、交易样点所处楼层:26

6、交易样点所处楼层修正系数:1.11817

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-12-18

9、交易日期价格指数:97.33

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):5325

14、宗地容积率修正系数:1.26

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):9921

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7849

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.0506

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.264

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9853

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7795

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9887

2、楼面地价单价(元/平方米):2412

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7822

2、楼面地价单价(元/平方米):2607

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

远帆大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B035

二、标准宗地名称

远帆大厦

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区世贸路942号[远帆大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:70

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):10164

2、交易样点装修状况:精装

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:25

5、交易样点所处楼层:22

6、交易样点所处楼层修正系数:1.141804

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2014-03-20

9、交易日期价格指数:106.72

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.345

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10632

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7905

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.0923

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.345

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10901

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8105

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10766

2、楼面地价单价(元/平方米):2393

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8005

2、楼面地价单价(元/平方米):2668

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

远帆大厦名称

远帆大厦整体

远帆大厦路况

博能佰瑞琪大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B036

二、标准宗地名称

博能佰瑞琪大厦

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.44

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:70

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7510

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:22

5、交易样点所处楼层:7

6、交易样点所处楼层修正系数:0.929098

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-02-10

9、交易日期价格指数:100.34

10、交易样点朝向:东

11、交易样点朝向修正系数:0.982

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.33

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11460

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8609

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.0923

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.3312

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10789

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8105

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11125

2、楼面地价单价(元/平方米):2506

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8357

2、楼面地价单价(元/平方米):2786

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

博能中心名称

博能中心整体

博能中心全景

博能中心路况

保利国际高尔夫花园商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B037

二、标准宗地名称

保利国际高尔夫花园

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区庐山南大道1999号[保利国际高尔夫花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:0.097

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:70

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7910

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:8

5、交易样点所处楼层:2

6、交易样点所处楼层修正系数:0.96061

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-04-09

9、交易日期价格指数:97.7

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):2935

14、宗地容积率修正系数:0.04

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):355

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8442

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.0923

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.04201

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):340

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8105

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):348

2、楼面地价单价(元/平方米):3583

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8273

2、楼面地价单价(元/平方米):2758

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

香域中央商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B040

二、标准宗地名称

香域中央

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区怡园路999号[香域中央]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:71

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9177

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:11

5、交易样点所处楼层:6

6、交易样点所处楼层修正系数:1

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-04-26

9、交易日期价格指数:97.7

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:0.81

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):7272

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9000

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1356

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.808

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6808

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7040

2、楼面地价单价(元/平方米):3200

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8713

2、楼面地价单价(元/平方米):2904

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

世奥大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B041

二、标准宗地名称

世奥大厦

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.45

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:71

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7796

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:24

5、交易样点所处楼层:9

6、交易样点所处楼层修正系数:0.944854

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-02-10

9、交易日期价格指数:100.34

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.33

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11543

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8656

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1356

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.3335

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):11236

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11390

2、楼面地价单价(元/平方米):2559

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8541

2、楼面地价单价(元/平方米):2847

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

世奥大厦名称

世奥大厦整体

世奥大厦路况

名门世家商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B042

二、标准宗地名称

名门世家

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区怡园路西段[名门世家]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:1.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:71

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):10204

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:25

5、交易样点所处楼层:21

6、交易样点所处楼层修正系数:1.126048

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-10-16

9、交易日期价格指数:103.89

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.51

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):3892

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7707

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1356

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.505

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4255

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4073

2、楼面地价单价(元/平方米):2716

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8066

2、楼面地价单价(元/平方米):2689

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

名门世家名称

名门世家整体

名门世家外部环境1

名门世家外部环境2

名门世家外部环境3

名门世家路况1

名门世家路况2

名门世家路况3

恒盛银都商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B043

二、标准宗地名称

恒盛银都

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区凤凰中大道850号[恒盛银都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.42

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:71

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8020

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:22

5、交易样点所处楼层:8

6、交易样点所处楼层修正系数:0.944854

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-06-01

9、交易日期价格指数:100.17

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.33

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):12180

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9181

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1356

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.3266

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):11178

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11679

2、楼面地价单价(元/平方米):2642

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8804

2、楼面地价单价(元/平方米):2935

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

恒盛银都名称

恒盛银都整体

恒盛银都内部办公分布

恒盛银都内部大堂

恒盛银都路况

南昌城投大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B045

二、标准宗地名称

南昌城投大厦

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和中大道[南昌城投大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.8

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:72

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9062

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:23

5、交易样点所处楼层:17

6、交易样点所处楼层修正系数:1.07878

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-09-24

9、交易日期价格指数:101.07

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:0.95

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8372

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8794

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1806

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.952

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8340

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8760

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8356

2、楼面地价单价(元/平方米):2984

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8777

2、楼面地价单价(元/平方米):2926

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

南昌城投大厦名称

南昌城投大厦整体

南昌城投大厦大堂1

南昌城投大厦大堂2

南昌城投大厦路况1

南昌城投大厦路况2

红谷滩万达广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B046

二、标准宗地名称

红谷滩万达广场

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区中央商务区B-20-2、B-21-3地块[红谷滩万达广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.1

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:72

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9309

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:22

5、交易样点所处楼层:17

6、交易样点所处楼层修正系数:1.086658

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-01-03

9、交易日期价格指数:101.84

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.25

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11134

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8886

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1806

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.253

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10977

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8760

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11055

2、楼面地价单价(元/平方米):2696

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8823

2、楼面地价单价(元/平方米):2941

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

红谷滩万达广场名称

红谷滩万达广场整体

红谷滩万达广场内部环境1

红谷滩万达广场内部环境2

红谷滩万达广场外部环境1

红谷滩万达广场外部环境2

丰和新城商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B047

二、标准宗地名称

丰和新城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和北大道59号[丰和新城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.89

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:72

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9474

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:26

5、交易样点所处楼层:12

6、交易样点所处楼层修正系数:0.976366

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2014-06-23

9、交易日期价格指数:110.48

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:0.9736

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8332

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8558

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1806

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.9736

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8529

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8760

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8431

2、楼面地价单价(元/平方米):2917

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8659

2、楼面地价单价(元/平方米):2886

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

丰和新城名称

丰和新城整体

丰和新城内部环境

丰和新城路况

恒茂梦时代国际广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B058

二、标准宗地名称

恒茂梦时代国际广场

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区北京东路[恒茂梦时代国际广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3.45

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9645

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:26

5、交易样点所处楼层:17

6、交易样点所处楼层修正系数:1.055146

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-11-30

9、交易日期价格指数:105.64

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:1.11

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8497

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7668

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.0506

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.108

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8637

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7795

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8567

2、楼面地价单价(元/平方米):2483

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7732

2、楼面地价单价(元/平方米):2577

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

恒茂梦时代国际广场名称

恒茂梦时代国际广场整体

恒茂梦时代国际广场内部环境

恒茂梦时代国际广场外部环境1

恒茂梦时代国际广场外部环境2

恒茂梦时代国际广场路况

隆鑫广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B059

二、标准宗地名称

隆鑫广场

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区洪都中大道87号[隆鑫广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.75

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:71

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9377

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:24

5、交易样点所处楼层:10

6、交易样点所处楼层修正系数:0.96061

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-08-21

9、交易日期价格指数:101.06

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.94

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8623

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9173

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1356

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.94

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):7921

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8272

2、楼面地价单价(元/平方米):3008

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8800

2、楼面地价单价(元/平方米):2933

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

隆鑫广场名称

隆鑫广场整体

隆鑫广场外部环境1

隆鑫广场外部环境2

隆鑫广场商业配套义务小商品城内部环境1

隆鑫广场商业配套义务小商品城内部环境2

隆鑫广场外部路况

高能.金域名都商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B060

二、标准宗地名称

高能.金域名都

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区洪都北大道299[高能.金域名都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.99

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:71

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8575

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:29

5、交易样点所处楼层:14

6、交易样点所处楼层修正系数:0.984244

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2011-03-02

9、交易日期价格指数:102.05

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:1.00

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8146

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8166

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1356

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.9976

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8406

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8426

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8276

2、楼面地价单价(元/平方米):2768

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8296

2、楼面地价单价(元/平方米):2765

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

亿通大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B061

二、标准宗地名称

亿通大厦

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区北京东路1198号[亿通大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3.98

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:65

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7597

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:16

5、交易样点所处楼层:13

6、交易样点所处楼层修正系数:1.070902

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-02-27

9、交易日期价格指数:96.2

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4200

14、宗地容积率修正系数:1.24

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):8984

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7273

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:0.8992

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.2352

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):8241

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6672

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8613

2、楼面地价单价(元/平方米):2164

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6973

2、楼面地价单价(元/平方米):2324

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

皇冠国际花园商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B075

二、标准宗地名称

皇冠国际花园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区沿江中大道[皇冠国际花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:68

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9777

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:25

5、交易样点所处楼层:19

6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-05-22

9、交易日期价格指数:104.53

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.35

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11135

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):8279

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.0105

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.345

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):10085

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7498

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):10610

2、楼面地价单价(元/平方米):2358

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7888

2、楼面地价单价(元/平方米):2629

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

皇冠国际花园名称

皇冠国际花园整体

皇冠国际花园内部环境

皇冠国际花园外部环境

世纪大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B076

二、标准宗地名称

世纪大厦

三、标准宗地位置

南昌市西湖区洪城路318号[世纪大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:69

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8262

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:28

5、交易样点所处楼层:18

6、交易样点所处楼层修正系数:1.055146

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-06-04

9、交易日期价格指数:100.17

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:1.44

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):11295

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7844

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.0506

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.44

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):11225

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):7795

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):11260

2、楼面地价单价(元/平方米):2252

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7820

2、楼面地价单价(元/平方米):2607

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

世纪大厦名称

世纪大厦整体

世纪大厦大堂1

世纪大厦大堂2

世纪大厦路况1

世纪大厦路况2

滨江一号商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B077

二、标准宗地名称

滨江一号

三、标准宗地位置

南昌市西湖区滨江大道[滨江一号]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:65

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9000

2、交易样点装修状况:粗装修

3、交易样点装修差额(元):180

4、交易样点所在楼栋总楼层:38

5、交易样点所处楼层:34

6、交易样点所处楼层修正系数:1.228462

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-03-30

9、交易日期价格指数:102.21

10、交易样点朝向:北

11、交易样点朝向修正系数:0.874

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):5325

14、宗地容积率修正系数:1.44

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):10069

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6992

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:0.8992

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.44

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):9608

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6672

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):9838

2、楼面地价单价(元/平方米):1968

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6832

2、楼面地价单价(元/平方米):2277

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

滨江一号名称

滨江一号整体

滨江一号街景(1)

滨江一号街景(2)

百灵大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B078

二、标准宗地名称

百灵大厦

三、标准宗地位置

南昌市西湖区桃苑路

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.7

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:72

7、所处土地级别:Ⅱ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9000

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:18

5、交易样点所处楼层:9

6、交易样点所处楼层修正系数:0.992122

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-09-28

9、交易日期价格指数:100.78

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.39

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):12793

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):9197

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):7420

2、级别单元基准地价(元/平方米):7558

3、区域因素修正系数:1.1806

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.391

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):12186

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):8760

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):12489

2、楼面地价单价(元/平方米):2657

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):8979

2、楼面地价单价(元/平方米):2993

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

百灵大厦名称

百灵大厦整体

百灵大厦街景1

百灵大厦街景2

南昌水产品批发市场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B003

二、标准宗地名称

南昌水产品批发市场

三、标准宗地位置

南昌市东湖区富大有路9号[南昌水产品批发市场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:0.69

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:64

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6575

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:29

5、交易样点所处楼层:5

6、交易样点所处楼层修正系数:0.84244

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-09-07

9、交易日期价格指数:101.07

10、交易样点朝向:偏东

11、交易样点朝向修正系数:0.977

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:0.24

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):1594

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6707

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:1.1418

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.2377

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):1588

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6682

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):1591

2、楼面地价单价(元/平方米):2306

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6695

2、楼面地价单价(元/平方米):2232

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

南昌水产品批发市场名称

南昌水产品批发市场整体

南昌水产品批发市场路况1

南昌水产品批发市场路况2

恒大名都商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B006

二、标准宗地名称

恒大名都

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖北路88号[恒大名都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.18

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:60

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8139

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:30

5、交易样点所处楼层:9

6、交易样点所处楼层修正系数:0.897586

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2014-05-05

9、交易日期价格指数:107.79

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4999

14、宗地容积率修正系数:0.8032

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4496

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5598

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.9773

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.8032

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4594

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5719

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4545

2、楼面地价单价(元/平方米):2085

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5659

2、楼面地价单价(元/平方米):1886

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

恒大名都名称

恒大名都整体

恒大名都商业配套设施

恒大名都商业配套设施

恒大名都娱乐配套设施

众一富东商务广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B007

二、标准宗地名称

众一富东商务广场

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区昌东大道6899号[众一富东商务广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.1

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7600

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:26

5、交易样点所处楼层:12

6、交易样点所处楼层修正系数:0.976366

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-11-08

9、交易日期价格指数:105.64

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:1.25

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6582

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5253

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.8696

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.253

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6377

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6479

2、楼面地价单价(元/平方米):1580

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5171

2、楼面地价单价(元/平方米):1724

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

众一富东商务广场名称

众一富东商务广场整体

众一富东商务广场大堂1

众一富东商务广场大堂2

云中城商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B008

二、标准宗地名称

云中城

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道3399号[云中城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6826

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:51

5、交易样点所处楼层:18

6、交易样点所处楼层修正系数:0.873952

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-07-02

9、交易日期价格指数:97.93

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):6300

14、宗地容积率修正系数:1.44

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6959

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4833

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.8696

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.44

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):7328

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7144

2、楼面地价单价(元/平方米):1429

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4961

2、楼面地价单价(元/平方米):1654

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

云中城名称

云中城整体

云中城大堂

云中城外部环境

云中城路况

泰豪科技广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B009

二、标准宗地名称

泰豪科技广场

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道3088号[泰豪科技广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7541

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:28

5、交易样点所处楼层:25

6、交易样点所处楼层修正系数:1.165438

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-12-14

9、交易日期价格指数:97.33

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:1.35

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6766

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5030

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.8696

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.345

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6845

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6805

2、楼面地价单价(元/平方米):1512

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5060

2、楼面地价单价(元/平方米):1687

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

泰豪科技广场名称

泰豪科技广场整体

泰豪科技广场大堂1

泰豪科技广场大堂2

泰豪科技广场路况1

泰豪科技广场路况2

绿湖豪城商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B051

二、标准宗地名称

绿湖豪城

三、标准宗地位置

南昌市红谷滩新区丰和南大道2888号[绿湖豪城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:1.7

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:61

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8400

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:17

5、交易样点所处楼层:14

6、交易样点所处楼层修正系数:1.07878

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-07-03

9、交易日期价格指数:101.22

10、交易样点朝向:东

11、交易样点朝向修正系数:0.982

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.69

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):3979

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5784

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:1.0160

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.688

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4091

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5946

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4035

2、楼面地价单价(元/平方米):2374

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5865

2、楼面地价单价(元/平方米):1955

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

绿湖豪城名称

绿湖豪城整体

绿湖豪城商业配套设施1

绿湖豪城商业配套设施2

绿湖豪城路况1

绿湖豪城路况2

地中海阳光商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B052

二、标准宗地名称

地中海阳光

三、标准宗地位置

南昌红谷滩新区红角洲B-02地块(A)、(B)、(C)[地中海阳光]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:64

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8085

2、交易样点装修状况:粗装

3、交易样点装修差额(元):180

4、交易样点所在楼栋总楼层:14

5、交易样点所处楼层:3

6、交易样点所处楼层修正系数:0.929098

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2014-04-27

9、交易日期价格指数:108.33

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:0.76

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5388

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7090

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:1.1418

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.76

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):5078

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6682

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5233

2、楼面地价单价(元/平方米):2617

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6886

2、楼面地价单价(元/平方米):2295

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

地中海阳光名称(暂无显著名称)

地中海阳光整体

地中海阳光办公外部环境1

地中海阳光办公外部环境2

英伦联邦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B053

二、标准宗地名称

英伦联邦

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区桂苑大道以东、枫林西大街以南、昌九高速以西[英伦联邦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.8

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:58

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8815

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:21

5、交易样点所处楼层:17

6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-10-14

9、交易日期价格指数:103.89

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.95

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5486

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5762

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.9041

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.952

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):5037

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5291

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5261

2、楼面地价单价(元/平方米):1879

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5527

2、楼面地价单价(元/平方米):1842

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

绿腾雅苑商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B054

二、标准宗地名称

绿腾雅苑

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区桂苑大道以西、菊圃路以北[绿腾雅苑]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8140

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:15

5、交易样点所处楼层:14

6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-09-07

9、交易日期价格指数:101.07

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:0.76

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4069

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5354

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.8696

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.76

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):3868

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3968

2、楼面地价单价(元/平方米):1984

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5221

2、楼面地价单价(元/平方米):1740

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

新城国际花都商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B062

二、标准宗地名称

新城国际花都

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区北京东路1666号[新城国际花都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:62

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7232

2、交易样点装修状况:粗装

3、交易样点装修差额(元):180

4、交易样点所在楼栋总楼层:15

5、交易样点所处楼层:5

6、交易样点所处楼层修正系数:0.952732

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-06-08

9、交易日期价格指数:100.17

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:0.81

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5267

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6518

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:1.0563

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.808

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4995

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6182

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5131

2、楼面地价单价(元/平方米):2332

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6350

2、楼面地价单价(元/平方米):2117

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

      

新城国际花都名称

新城国际花都整体

新城国际花都内部环境

新城国际花都外部环境1

新城国际花都外部环境2

水榭尚都商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B063

二、标准宗地名称

水榭尚都

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区京东大道300号[水榭尚都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:1.35

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:58

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8084

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:17

5、交易样点所处楼层:14

6、交易样点所处楼层修正系数:1.07878

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-12-02

9、交易日期价格指数:104.16

10、交易样点朝向:偏北

11、交易样点朝向修正系数:0.966

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.46

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):2356

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5172

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.9041

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.4555

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):2410

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5291

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):2383

2、楼面地价单价(元/平方米):1765

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5232

2、楼面地价单价(元/平方米):1744

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

水榭尚都名称

水榭尚都整体

水榭尚都外部环境1

水榭尚都外部环境2

水榭花都商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B066

二、标准宗地名称

水榭花都

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区施尧路1111号[水榭花都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:1.8

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:61

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7181

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:30

5、交易样点所处楼层:12

6、交易样点所处楼层修正系数:0.944854

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-02-02

9、交易日期价格指数:96.2

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:0.71

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4161

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5843

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:1.0160

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.712

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4233

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5946

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4197

2、楼面地价单价(元/平方米):2332

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5895

2、楼面地价单价(元/平方米):1965

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

水榭花都名称

水榭花都整体

水榭花都北面-象湖源住宅小区

水榭花都南面-水榭公馆

水榭花都西面-施尧路

中大紫都商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B067

二、标准宗地名称

中大紫都

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区解放西路528号[中大紫都]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:62

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6841

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:5

5、交易样点所处楼层:4

6、交易样点所处楼层修正系数:1.015756

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-05-30

9、交易日期价格指数:98.79

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):2725

14、宗地容积率修正系数:0.81

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5288

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6544

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:1.0563

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.808

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4995

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6182

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5141

2、楼面地价单价(元/平方米):2337

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6363

2、楼面地价单价(元/平方米):2121

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

和顺象湖大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B068

二、标准宗地名称

和顺象湖大厦

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区三店西路以北[和顺象湖大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:62

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7231

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:15

5、交易样点所处楼层:7

6、交易样点所处楼层修正系数:0.984244

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-12-11

9、交易日期价格指数:104.16

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:1.00

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6532

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):6532

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:1.0563

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6182

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6182

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6357

2、楼面地价单价(元/平方米):2119

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6357

2、楼面地价单价(元/平方米):2119

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

和顺大厦暂无名称

和顺大厦整体

和顺大厦东侧

和顺大厦南侧三店西路

和顺大厦西侧

和顺大厦北侧空地

蓝天郡商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B069

二、标准宗地名称

蓝天郡

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区井冈山大道666号[蓝天郡]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:1.96

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:64

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8000

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:31

5、交易样点所处楼层:22

6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-10-09

9、交易日期价格指数:99.36

10、交易样点朝向:北

11、交易样点朝向修正系数:0.874

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4999

14、宗地容积率修正系数:0.66

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4807

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):7319

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:1.1418

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.6568

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4389

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):6682

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4598

2、楼面地价单价(元/平方米):2346

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):7000

2、楼面地价单价(元/平方米):2333

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

蓝天郡名称

蓝天郡整体

蓝天郡外部环境

蓝天郡路况

蓝天郡南面-京山老街

蓝天郡西面-老居民区

丰源.金润广场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B079

二、标准宗地名称

丰源.金润广场

三、标准宗地位置

南昌市西湖区[丰源.金润广场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:1.2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:60

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6720

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:23

5、交易样点所处楼层:8

6、交易样点所处楼层修正系数:0.936976

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-03-22

9、交易日期价格指数:98.49

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.41

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):2380

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5862

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.9773

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.406

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):2322

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5719

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):2351

2、楼面地价单价(元/平方米):1959

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5791

2、楼面地价单价(元/平方米):1930

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

丰源.金润广场名称

丰源.金润广场内部环境1

丰源.金润广场内部环境2

丰源.金润广场外部环境

丰源.金润广场路况1

丰源.金润广场路况2

星河国际商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B080

二、标准宗地名称

星河国际

三、标准宗地位置

南昌市西湖区洪城路778号[星河国际]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3.6

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:57

7、所处土地级别:Ⅲ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7800

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:28

5、交易样点所处楼层:23

6、交易样点所处楼层修正系数:1.133926

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-08-13

9、交易日期价格指数:100.47

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4676

14、宗地容积率修正系数:1.14

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5873

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):5134

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):5852

2、级别单元基准地价(元/平方米):5725

3、区域因素修正系数:0.8696

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.144

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):5822

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):5089

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5848

2、楼面地价单价(元/平方米):1624

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5112

2、楼面地价单价(元/平方米):1704

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

星河国际名称

星河国际整体

星河国际大堂

星河国际路况

绿地未来城商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B010

二、标准宗地名称

绿地未来城

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区绿地大道888号[绿地未来城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:50

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):5102

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:14

5、交易样点所处楼层:2

6、交易样点所处楼层修正系数:0.913342

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-02-24

9、交易日期价格指数:96.2

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):3986

14、宗地容积率修正系数:0.76

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):2742

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3607

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:0.9821

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.76

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):2800

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3684

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):2771

2、楼面地价单价(元/平方米):1385

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3646

2、楼面地价单价(元/平方米):1215

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

绿地未来城名称

绿地未来城整体

绿地未来城办公楼大堂1

绿地未来城办公楼大堂2

绿地未来城路况

保利香槟国际花园商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B011

二、标准宗地名称

保利香槟国际花园

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区艾溪湖二路66号[保利香槟国际花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:55

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7057

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:17

5、交易样点所处楼层:15

6、交易样点所处楼层修正系数:1.094536

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-01-18

9、交易日期价格指数:94.15

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.81

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):3749

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4640

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:1.1930

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.808

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):3616

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4475

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3682

2、楼面地价单价(元/平方米):1674

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4557

2、楼面地价单价(元/平方米):1519

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

保利香槟国际花园名称

保利香槟国际花园整体

保利香槟国际花园办公(1)

保利香槟国际花园办公(2)

保利香槟国际花园内部道路

紫阳明珠商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B012

二、标准宗地名称

紫阳明珠

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3.99

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:56

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6806

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:31

5、交易样点所处楼层:12

6、交易样点所处楼层修正系数:0.936976

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2014-01-12

9、交易日期价格指数:106.72

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4999

14、宗地容积率修正系数:1.2376

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):5637

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4555

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:1.2403

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.2376

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):5758

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4652

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):5697

2、楼面地价单价(元/平方米):1428

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4604

2、楼面地价单价(元/平方米):1535

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

紫阳明珠名称

紫阳明珠整体

紫阳明珠大堂

紫阳明珠路况1

紫阳明珠路况2

保利东湾国际花园商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B014

二、标准宗地名称

保利东湾国际花园

三、标准宗地位置

南昌市高新开发区京东大道1866号[保利东湾国际花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.05

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:56

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6463

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:30

5、交易样点所处楼层:5

6、交易样点所处楼层修正系数:0.834562

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2014-01-19

9、交易日期价格指数:106.72

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4999

14、宗地容积率修正系数:0.772

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):3490

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4521

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:1.2403

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.772

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):3592

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4652

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3541

2、楼面地价单价(元/平方米):1727

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4587

2、楼面地价单价(元/平方米):1529

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

保利东湾国际花园名称

保利东湾国际花园整体

保利东湾国际花园商业配套

保利东湾国际花园路况

昌北钢材大市场商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B055

二、标准宗地名称

昌北钢材大市场

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区白水湖路1189号[昌北钢材大市场]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:1

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:50

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6285

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:5

5、交易样点所处楼层:3

6、交易样点所处楼层修正系数:1

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-05-28

9、交易日期价格指数:98.79

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):2725

14、宗地容积率修正系数:0.52

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):2102

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4042

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:0.9821

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.52

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):1916

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3684

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):2009

2、楼面地价单价(元/平方米):2009

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3863

2、楼面地价单价(元/平方米):1288

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

世纪新宸大厦商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B056

二、标准宗地名称

世纪新宸大厦

三、标准宗地位置

南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4.86

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:55

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6442

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:20

5、交易样点所处楼层:5

6、交易样点所处楼层修正系数:0.92122

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-08-10

9、交易日期价格指数:101.06

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:1.43

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):6553

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4590

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:1.1930

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.4278

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):6389

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4475

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):6471

2、楼面地价单价(元/平方米):1332

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4532

2、楼面地价单价(元/平方米):1511

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

东城一品商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B064

二、标准宗地名称

东城一品

三、标准宗地位置

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.8

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:56

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):5777

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:18

5、交易样点所处楼层:4

6、交易样点所处楼层修正系数:0.913342

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2014-04-25

9、交易日期价格指数:108.33

10、交易样点朝向:北

11、交易样点朝向修正系数:0.874

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.952

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4469

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4695

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:1.2403

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.952

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4429

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4652

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4449

2、楼面地价单价(元/平方米):1589

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4673

2、楼面地价单价(元/平方米):1558

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

东城一品名称

东城一品整体

东城一品外部环境

东城一品道路路况

华东装潢建材城商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B070

二、标准宗地名称

华东装潢建材城

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区广州路189号[华东装潢建材城]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:1.2

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:55

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):8084

2、交易样点装修状况:精装修

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:19

5、交易样点所处楼层:14

6、交易样点所处楼层修正系数:1.063024

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-11-08

9、交易日期价格指数:105.64

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.41

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):1915

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4716

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:1.1930

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.406

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):1817

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4475

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):1866

2、楼面地价单价(元/平方米):1555

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4595

2、楼面地价单价(元/平方米):1532

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

华东装潢建材城名称

华东装潢建材城整体

华东装潢建材城内部环境

华东国际博览城三期商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B071

二、标准宗地名称

华东国际博览城三期

三、标准宗地位置

南昌市青云谱区青云谱农场内[华东国际博览城三期]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:2.67

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:56

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):7088

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):580

4、交易样点所在楼栋总楼层:18

5、交易样点所处楼层:12

6、交易样点所处楼层修正系数:1.03939

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-01-25

9、交易日期价格指数:94.15

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4555

14、宗地容积率修正系数:0.92

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4210

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):4572

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:1.2403

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:0.9208

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4284

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):4652

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4247

2、楼面地价单价(元/平方米):1591

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4612

2、楼面地价单价(元/平方米):1537

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

华东国际博览城三期名称

华东国际博览城三期整体

华东国际博览城三期外部环境

东亚盛世滨江商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B081

二、标准宗地名称

东亚盛世滨江

三、标准宗地位置

南昌市西湖区沿江南大道中段东侧1599号[东亚盛世滨江]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:3.5

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:51

7、所处土地级别:Ⅳ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):6603

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:32

5、交易样点所处楼层:17

6、交易样点所处楼层修正系数:1.007878

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2012-07-04

9、交易日期价格指数:101.22

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):4999

14、宗地容积率修正系数:1.12

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4187

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3739

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3751

2、级别单元基准地价(元/平方米):3861

3、区域因素修正系数:1.0211

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.12

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4290

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3830

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4238

2、楼面地价单价(元/平方米):1211

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3784

2、楼面地价单价(元/平方米):1261

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

东亚盛世滨江名称

东亚盛世滨江整体

东亚盛世滨江外部环境1

东亚盛世滨江外部环境2

力高滨江国际花园商务办公用途标定地价评估报告

一、标准宗地编码

B083

二、标准宗地名称

力高滨江国际花园

三、标准宗地位置

南昌市西湖区沿江南大道1299号[力高滨江国际花园]

四、标准宗地现状条件

1、土地用途:商务办公

2、土地使用权年限(年):40

3、宗地容积率:4

4、开发程度:六通一平

5、权利状况:完整土地使用权

6、宗地单元分:47

7、所处土地级别:Ⅴ级

五、标准宗地设定内涵条件

1、设定土地用途:商务办公

2、设定土地使用权年限(年):40

3、设定宗地容积率:3.0

4、设定开发程度:六通一平

5、设定权利状况:完整土地使用权

六、评估方法

剩余法和基准地价修正法

七、评估测算

(一)剩余法

1、交易样点房价(元/平方米):9600

2、交易样点装修状况:毛坯

3、交易样点装修差额(元):0

4、交易样点所在楼栋总楼层:45

5、交易样点所处楼层:41

6、交易样点所处楼层修正系数:1.283608

7、估价基准日期价格指数:108.21

8、交易样点交易日期:2013-06-20

9、交易日期价格指数:100.17

10、交易样点朝向:南

11、交易样点朝向修正系数:1

12、交易样点建筑结构:钢筋混凝土结构

13、交易样点重置价(元/平方米):6300

14、宗地容积率修正系数:1.24

15、现状条件下的标定地价(元/平方米):4248

16、设定条件下的标定地价(元/平方米):3426

(二)基准地价系数修正法

1、级别基准地价(元/平方米):3029

2、级别单元基准地价(元/平方米):3139

3、区域因素修正系数:1.0749

4、个别因素修正系数:1.0

5、现状容积率修正系数:1.24

6、土地使用权年期修正系数:1.0

7、现状条件下的标定地价(元/平方米):4037

8、设定条件下的标定地价(元/平方米):3256

八、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):4143

2、楼面地价单价(元/平方米):1036

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米):3341

2、楼面地价单价(元/平方米):1114

九、地价基准日

2015年7月1日

十、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十一、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司

力高滨江国际花园名称

力高滨江国际花园整体

力高滨江国际花园内部环境

力高滨江国际花园外部环境1

力高滨江国际花园外部环境2

JDP1147商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B021

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

JDP1147

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区中央商务区世贸路以北、碟子湖大道以东(B-13-1-①地块)

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业金融业用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2011年10月18日

(1)成交年

2014

2014

2014

2011

(2)成交月

7

7

7

10

(3)成交日

1

1

1

18

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

104.23

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

10397

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

10106

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

75

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

15.029

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤3.0、建筑密度≤45%、绿地率≥15%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

36.30

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

3

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

8060.05

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.000

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9597

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

9671

9、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

9700

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

9662

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

9677

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

9784

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

9814

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

9775

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

9791

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.000

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9597

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

10197

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

10317

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

9937

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

3312

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

10054

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

3351

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块为目前为万泰大厦,位于世贸路以北,碟子湖大道以东,黄埔新和源中心以西,教育期刊出版社以南。

整体

北面

西面(碟子湖大道)

南面(世贸路)

东面(黄埔新和源中心)


DAEJ2012003商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B025

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

DAEJ2012003

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区中央商务区B-6-3-②地块

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

办公用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2012年3月13日

(1)成交年

2014

2014

2014

2012

(2)成交月

7

7

7

3

(3)成交日

1

1

1

13

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

102.21

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

10397

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

10106

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

76

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

20.757

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤7.5;建筑密度≤50%;绿地率≥15%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

36.71

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

7.5

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

8356.33

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.900

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9611

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

19078

9、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

19137

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

19061

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

19092

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

10144

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

10175

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

10134

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

10151

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.900

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9611

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

20173

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

10726

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

19632

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2618

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

10438

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

3479

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块目前建成为地铁大厦,位于博能中心以东,工商银行以北,中央金融大厦以南,丰和中大道以西

整体

南面

北面

东面

西面


DAEJ2013020商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B031

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

DAEJ2013020

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区中央商务区B-19-2地块

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

金融保险用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2013年5月29日

(1)成交年

2014

2014

2014

2013

(2)成交月

7

7

7

5

(3)成交日

1

1

1

29

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

98.79

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

68.4

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

13.297

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤4.0;建筑密度≤50%;绿地率≥15%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

37.92

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

4

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

6351.30

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.240

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9651

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

9502

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

9531

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

9494

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

9509

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

7710

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

7733

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

7703

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

7715

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.240

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9651

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

9386

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

7616

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

9448

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2362

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

7665

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2555

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块要建成为上饶银行,位于建设大厦以西,雅苑路以南,金融大街以东,芳华路以北

整体

南面(芳华路)

西面(上海湾商业街)

东面(建设大厦)

北面


DAEJ2013030商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B033

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

DAEJ2013030

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区中央商务区B-7-1-2地块

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

金融保险用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2013年6月21日

(1)成交年

2014

2014

2014

2013

(2)成交月

7

7

7

6

(3)成交日

1

1

1

21

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

100.17

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

69.3

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

16.388

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤4.5;建筑密度≤50%;绿地率≥15%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

37.98

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

4.5

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

6561.05

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.345

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9653

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

10649

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

10682

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

10640

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

10657

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

7964

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

7989

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

7957

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

7970

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.345

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9653

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

10546

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

7887

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

10601

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2356

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

7929

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2643

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块拟建物业为吉成大厦,位于凤凰中大道以东,世贸路以北,莱蒙都会以南,锐拓大厦以西

整体

南面

东面

西面

北面(莱蒙都会)

该地块拟建物业为吉成大厦,位于凤凰中大道以东,世贸路以北,莱蒙都会以南,锐拓大厦以西

整体

南面

东面

西面

北面(莱蒙都会)


DAEJ2013080商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B034

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

DAEJ2013080

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩中央商务区碟子湖大道以东、会展路以北地块(红谷滩B-20-1-①地块)

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

金融保险用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2013年12月25日

(1)成交年

2014

2014

2014

2013

(2)成交月

7

7

7

12

(3)成交日

1

1

1

25

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

104.16

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

66.9

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

18.411

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤3.0;建筑密度≤40%;绿地率≥20%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

38.48

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

3

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

6016.53

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.000

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9668

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

7272

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

7294

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

7265

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

7277

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

7303

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

7326

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

7297

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

7309

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.000

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9668

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

7153

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

7184

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

7215

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2405

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

7246

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2415

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块拟建物业为招商银行,位于碟子湖大道以东,会展路以北,芳华路以南,莱蒙都会以西

整体

北面

南面

西边

                                                                  东边


JDP1148商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B038

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

JDP1148

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区中央商务区世贸路与规划一路交汇处(B-13-1-②地块)

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2011年10月27日

(1)成交年

2014

2014

2014

2011

(2)成交月

7

7

7

10

(3)成交日

1

1

1

27

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

104.23

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

70

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

15.727

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤3.8;建筑密度≤50%;绿地率≥15%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

36.32

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

3.8

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

6728.96

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.192

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9598

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

9624

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

9654

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

9616

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

9631

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

8168

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

8193

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

8161

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

8174

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.192

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9598

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

9549

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

8105

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

9590

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2524

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

8139

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2713

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块在建物业为黄埔新和源中心,位于世贸路以北,规划路以西,万泰大厦以东,莱蒙都会以南。

整体(左边在建的为该项目)

北面(莱蒙都会)

东面(规划路)

南面(世贸路)

西面


JDP1132商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B039

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

JDP1132

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区中央商务区世贸路与规划路交汇处B-4-1部分地块

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2011年9月9日

(1)成交年

2014

2014

2014

2011

(2)成交月

7

7

7

9

(3)成交日

1

1

1

9

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

103.14

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

70.2

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

14.179

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤4.5、建筑密度≤45%、绿地率≥15%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

36.19

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

4.5

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

6777.71

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.345

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9593

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

10933

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

10967

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

10923

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

10941

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

8227

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

8253

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

8220

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

8233

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.345

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9593

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

10854

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

8168

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

10898

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2422

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

8201

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2734

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块建成物业为远帆国际大厦(图中左侧完工房屋),世贸路以南,规划一路以西,联泰香域中央以北,金久大厦以东。

整体

东面(规划路)

北面

西面

南面


DAEJ2012048商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B044

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

DAEJ2012048

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区中央商务区B-27-2地块

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

金融保险用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2013年元月10日

(1)成交年

2014

2014

2014

2013

(2)成交月

7

7

7

1

(3)成交日

1

1

1

10

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

94.15

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

71.7

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

8.789

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤8.0;建筑密度≤50%;绿地率≥15%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

37.53

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

8

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

7154.85

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.950

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9639

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

16813

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

16864

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

16797

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

16825

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

8685

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

8712

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

8677

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

8691

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

2.000

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9639

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

17191

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

8659

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

17008

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2126

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

8675

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2892

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块建成物业为太平人寿大厦(图中褐色房屋),位于会展路以北,红谷大厦以东,电信大楼以西,绿茵路以南。

整体

东面

西面(红谷大厦)

南面(会展路)

北面


JDP1117商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B048

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

JDP1117

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩中央商务区世贸路与凤凰中大道交汇处B-4-2地块内土地

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2011年4月11日

(1)成交年

2014

2014

2014

2011

(2)成交月

7

7

7

4

(3)成交日

1

1

1

11

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

102.05

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

72

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

13.410

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤4.5;建筑密度≤38%;绿地率≥15%;宗地内不得兴建任何形式的住宅,办公建筑面积不小于总建筑面积的60%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

35.78

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

4.5

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

7232.75

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.345

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9578

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

11649

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

11685

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

11638

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

11657

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

8780

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

8807

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

8772

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

8786

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.345

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9578

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

11623

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

8760

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

11640

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2587

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

8773

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2924

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块地上物业为地王大厦(图中从左至右的第二幢房屋),位于凤凰中大道以西,博能以东,世贸路以南,恒盛银都以北。

整体

南面(恒盛银都)

西面

北面

东面(博能)


DAEJ2012040商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B049

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

DAEJ2012040

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区丰和中大道以西、世贸路以北(红谷滩新区中央商务区B-7-3地块)

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

金融保险用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2012年11月22日

(1)成交年

2014

2014

2014

2012

(2)成交月

7

7

7

11

(3)成交日

1

1

1

22

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

97.33

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

72

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

13.308

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤3.5;建筑密度≤50%;绿地率≥15%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

37.39

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

3.5

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

7232.75

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.120

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9634

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

9757

9、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

9787

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

9748

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

9764

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

8780

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

8807

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

8772

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

8786

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.120

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9634

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

9735

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

8760

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

9750

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2786

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

8773

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2924

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


该地块拟建物业为锐拓大厦,位于联泰7号广场以东,金融大街以西,世贸路以北,莱蒙都会以南。

整体

南面(名门世家)

西面(7号广场)

东面(江西银行)

北面(莱蒙都会)


JDP1171商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B050

二、宗地编号

五湖国际广场JDP1131

博能佰瑞琪大厦JDG0733

世奥大厦(时间广场)JDG0732

JDP1171

三、宗地位置

南昌市高新开发区[五湖国际广场]

南昌市红谷滩新区世贸路898号[博能佰瑞琪大厦]

南昌市红谷滩新区碟子湖大道555号[世奥大厦]

红谷滩新区凤凰洲赣江北大道以西、凤凰洲A05-06部分地块以南(HGT105-A-06部分地块)

四、土地用途

商业、办公用地

办公、商业、宾馆用地

办公、商业、宾馆用地

办公、服务业、旅馆业用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

7409

11125

11390

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2011年10月28日

(1)成交年

2014

2014

2014

2011

(2)成交月

7

7

7

10

(3)成交日

1

1

1

28

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

104.23

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2011年7月22日

2007年12月21日

2007年12月21日

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

7420

7420

7420

7420

3、级别单元基准地价(元/平方米)

7558

7558

7558

7558

4、所在单元的单元分

68.4

70

71

64.3

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

22.86

13.27

4.8

46.527

2、规划条件

2.5≤容积率≤2.8、建筑密度≤50%、绿地率≥25%

R≤4.44、M≤31.6%、L≥14.1%

R≤4.45、M≤33.4%、L≥22.7%

容积率≤3.0;建筑密度≤35%;绿地率≥30%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

36.32

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

2.8

4.5

4.45

3

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

100

100

100

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

6351.30

6728.96

6976.31

5477.51

3、容积率修正系数

0.952

1.345

1.334

1.000

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9598

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

6573

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

6593

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

6567

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

6577

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

6649

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

6670

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

6643

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

6654

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.000

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9598

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

6418

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

6493

十一、评估结果

/

/

/

(一)标准宗地现状条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

6498

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2166

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

6573

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

2191

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


DAFJ2013019商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B015

二、宗地编号

紫阳明珠JDP0815

世纪新宸大厦

东城一品

DAFJ2013019

三、宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠]

南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦]

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

高新区昌东大道以东、省科学院以南

四、土地用途

办公、旅馆业

商务办公用地

居住,商业,金融用地

金融保险用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

5697

6471

4449

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2013年5月24日

(1)成交年

2014

2014

2014

2013

(2)成交月

7

7

7

5

(3)成交日

1

1

1

24

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

98.79

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2008-12-17

2008-3-28

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

3751

3751

3751

3751

3、级别单元基准地价(元/平方米)

3861

3861

3861

3861

4、所在单元的单元分

56

55

56

52.8

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

45.107

14.340

26.494

40.179

2、规划条件

R≤4.0、M≤35%、L≥30%

R≤5.0、M≤35%、L≥15%

R≤2.8、M≤28%、L≥30%

容积率≤5.0;建筑密度≤35%;绿地率≥25%。宗地内须规划建设两栋不低于100米的超高层建筑

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

37.90

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

3.99

4.86

2.79

5

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

/

/

/

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

/

/

/

3616.48

3、容积率修正系数

1.238

1.428

0.950

1.460

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9650

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

6370

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

6390

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

6364

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

6375

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

4390

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

4403

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

4386

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

4393

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.460

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9650

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

5961

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

4108

十一、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

6168

2、楼面地价单价(元/平方米)

1234

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

4250

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

1417

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


DAFJ2013019整体

DAFJ2013019外部环境1

DAFJ2013019外部环境2

DAFJ2013019东至

DAFJ2013019南至

DAFJ2013019西至

DAFJ2013019北至


JDP1168商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B016

二、宗地编号

紫阳明珠JDP0815

世纪新宸大厦

东城一品

JDP1168

三、宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠]

南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦]

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

高新区昌东大道以东、国防工业园以南

四、土地用途

办公、旅馆业

商务办公用地

居住,商业,金融用地

办公用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

5697

6471

4449

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2011年10月28日

(1)成交年

2014

2014

2014

2011

(2)成交月

7

7

7

10

(3)成交日

1

1

1

28

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

104.23

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2008-12-17

2008-3-28

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

3751

3751

3751

3751

3、级别单元基准地价(元/平方米)

3861

3861

3861

3861

4、所在单元的单元分

56

55

56

53

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

45.107

14.340

26.494

18.722

2、规划条件

R≤4.0、M≤35%、L≥30%

R≤5.0、M≤35%、L≥15%

R≤2.8、M≤28%、L≥30%

容积率≤4.0;建筑密度≤40%;绿地率须符合绿化管理有关规定

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

36.32

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

3.99

4.86

2.79

4

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

/

/

/

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

/

/

/

3642.68

3、容积率修正系数

1.238

1.428

0.950

1.240

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9598

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

5420

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

5437

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

5415

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

5424

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

4422

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

4435

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

4418

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

4425

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.240

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9598

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

5074

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

4140

十一、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

5249

2、楼面地价单价(元/平方米)

1312

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

4282

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

1427

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


JDP1168整体

JDP1168项目名称

JDP1168外部环境1

JDP1168外部环境2

JDP1168东至

JDP1168南至

JDP1168西至

JDP1168北至


JDP1130商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B017

二、宗地编号

紫阳明珠JDP0815

世纪新宸大厦

东城一品

JDP1130

三、宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠]

南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦]

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

高新区公安分局用地以南、昌东大道以东、规划产业用地以北

四、土地用途

办公、旅馆业

商务办公用地

居住,商业,金融用地

办公用地

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

5697

6471

4449

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2011年8月2日

(1)成交年

2014

2014

2014

2011

(2)成交月

7

7

7

8

(3)成交日

1

1

1

2

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

102.05

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2008-12-17

2008-3-28

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

3751

3751

3751

3751

3、级别单元基准地价(元/平方米)

3861

3861

3861

3861

4、所在单元的单元分

56

55

56

57

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

45.107

14.340

26.494

8.475

2、规划条件

R≤4.0、M≤35%、L≥30%

R≤5.0、M≤35%、L≥15%

R≤2.8、M≤28%、L≥30%

2.5≤容积率≤2.8;建筑密度≤30%;绿地率≥30%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

36.09

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

3.99

4.86

2.79

2.8

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

/

/

/

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

/

/

/

4208.56

3、容积率修正系数

1.238

1.428

0.950

0.952

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9589

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

4803

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

4818

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

4799

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

4807

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

5109

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

5124

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

5104

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

5112

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

0.952

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9589

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

4548

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

4837

十一、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

4677

2、楼面地价单价(元/平方米)

1670

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

4975

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

1658

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


JDP1130整体

JDP1130外部环境

JDP1130东至

JDP1130南至

JDP1130西至

JDP1130北至


JDP1104商务办公用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

B082

二、宗地编号

紫阳明珠JDP0815

世纪新宸大厦

东城一品

JDP1104

三、宗地位置

南昌市高新开发区紫阳大道2999号[紫阳明珠]

南昌市经济技术开发区枫林西大街917号[世纪新宸大厦]

南昌市青山湖区解放东路1388号[东城一品]

朝阳新城金鼎路以北、滨江辅路以南(控规D01-04地块)

四、土地用途

办公、旅馆业

商务办公用地

居住,商业,金融用地

办公(兼容商业金融、文化娱乐业用地)

五、成交情况

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格(元/平方米)

5697

6471

4449

待评

3、成交日期

2014年7月1日

2014年7月1日

2014年7月1日

2011年2月18日

(1)成交年

2014

2014

2014

2011

(2)成交月

7

7

7

2

(3)成交日

1

1

1

18

4、成交日价格指数

109.54

109.54

109.54

102.05

5、估价期准日价格指数

108.21

108.21

108.21

108.21

6、实际成交日期

2008-12-17

2008-3-28

六、区域因素状况

1、所处土地级别(元/平方米)

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

3751

3751

3751

3751

3、级别单元基准地价(元/平方米)

3861

3861

3861

3861

4、所在单元的单元分

56

55

56

55.8

七、现状个别因素状况

1、土地面积(亩)

45.107

14.340

26.494

23.720

2、规划条件

R≤4.0、M≤35%、L≥30%

R≤5.0、M≤35%、L≥15%

R≤2.8、M≤28%、L≥30%

容积率≤3.5;建筑密度≤25%;绿地率≥35%

3、剩余土地使用权年限(年)

39.00

39.00

39.00

35.64

4、开发程度

六通一平

六通一平

六通一平

六通一平

5、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

6、宗地容积率

3.99

4.86

2.79

3.5

八、标准宗地设定内涵条件

1、设定宗地容积率

/

/

/

3.0

2、设定土地使用权年限(年)

/

/

/

40

3、设定开发程度

/

/

/

六通一平

4、设定权利状况

/

/

/

完整土地使用权

九、评估方法

/

/

/

市场比较法和基准地价修正法

十、评估测算

(一)市场比较法

1、交易情况修正指数

/

/

/

100

2、所在单元回归方程地价(米/平方米)

/

/

/

4030.14

3、容积率修正系数

1.238

1.428

0.950

1.120

4、现状土地使用权年限修正系数

0.9683

0.9683

0.9683

0.9573

5、开发程度修正系数

100

100

100

100

6、权利状况修正系数

100

100

100

100

7、宗地面积修正系数

100

100

100

100

8、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

5402

9、、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

5419

10、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

5397

11、现状条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

5406

12、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

4892

13、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

4907

14、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

4888

15、设定条件标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

4896

(二)基准地价系数修正法

/

/

/

1、现状容积率修正系数

/

/

/

1.120

2、土地使用权年期修正系数

/

/

/

0.9573

3、现状条件下的样点地价(元/平方米)

/

/

/

5097

4、设定条件下的样点标定地价(元/平方米)

/

/

/

4616

十一、评估结果

(一)标准宗地现状条件下评估地价

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

5252

2、楼面地价单价(元/平方米)

1500

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

/

/

/

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

4756

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

1585

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估公司


JDP1104宗地内建筑物的东南立面与宗地东南至(金环路)

JDP1104宗地东南面的外部环境

JDP1104宗地内的东南部环境(草地与铺砌地面)

JDP1104宗地南面的外部环境

JDP1104宗地内的南部现状

JDP1104宗地内的西南部现状(草地部分)

JDP1104宗地西面的外部环境(效果图)

JDP1104宗地内的东南部现状(草地和铺砌地面)

JDP1104宗地西面的沿江南大道与立交的朝阳大桥引桥

JDP1104宗地西面的交通条件(朝阳大桥与沿江南大道立交)

JDP1104宗地东北至道路

JDP1104宗地内的南部现状与南至道路

主办:南昌市自然资源局  承办:江西省自然资源厅信息中心 邮箱:ncttxxzx@jxgtt.gov.cn

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