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南昌城区2015工业用地标定地价评估报告

发布日期:2018-07-04 14:58:00      文章点击数:       【字体:

南昌城区2015工业用地

标定地价评估报告

南昌市国土资源局

江西师范大学城市建设学院

江西新源洪城房地产土地评估有限公司

二〇一五年九月


 

 

 


DACG2014001工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G001

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DACG2014001

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

昌东工业区A-01-1(江西沪昌电缆有限公司以东)

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(服装制造业)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2014年2月14日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

111.6

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

70.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑系数≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥2725万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

48.63

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

6.020

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9827

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

601

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

598

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

602

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

600

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

568

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

565

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

569

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

568

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

1.0029

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9827

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

600

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

576

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

600

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

600

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

572

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

572

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


DACG2014001位置

项目全景

DACG2014001全景

项目北面部分建筑1

DACG2014001北面部分建筑

项目南面部分建筑

DACG2014001南面部分建筑

东临道路

DACG2014001东侧道路

西邻江西沪昌电缆有限公司

江西沪昌电缆有限公司(DACG2014001西至,西面没有出入口)


GDPW12003工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G002

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDPW12003

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

昌东工业区C-17-3(东升大道以东)

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(汽车零部件及配件制造)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2012年2月6日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.51

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

67.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;
建筑密度≤40%;
绿地率≤20%;投资强度≥5170万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.61

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

199.690

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9795

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

573

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

571

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

575

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

573

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

543

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

541

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

545

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

543

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9599

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9795

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

572

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

551

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

572

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

572

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

547

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

547

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


项目名称

GDPW12003项目名称

项目全景

GDPW12003项目外部环境全景

项目西侧马路

GDPW12003西至

宗地北面界限

GDPW12003北至

南侧临胡家路

GDPW12003南至

GDPW12003位置


        GDPW12005工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G003

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDPW12005

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

高新区高新大道以东、火炬二路以北

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(通讯设备半导体分立器件研发项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2012年2月28日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.51

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

67.7

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤4.0;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%。项目固定资产投资不少于2202万元人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.67

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

5.970

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

4.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.16

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9796

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

634

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

631

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

635

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

633

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

549

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

547

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

551

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

549

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9699

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.16

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9796

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

633

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

557

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

633

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

633

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

553

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

553

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDPW12005整体(围墙内施工)

GDPW12005外部环境

GDPW12005东至

GDPW12005南至

GDPW12005西至

GDPW12005北至


DAFG2013032工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G004

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DAFG2013032

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

高新区高新五路以东、火炬二路以北

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(专用仪器仪表制造及研发建设)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年5月29日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

107.21

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

65.9

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%。项目固定资产投资约3000万元人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.92

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

6.858

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9816

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

565

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

563

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

566

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

565

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

535

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

532

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

536

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

534

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9441

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9816

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

564

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

542

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

564

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

564

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

538

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

538

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


DAFG2013032整体

DAFG2013032外部环境

DAFG2013032东至

DAFG2013032南至

DAFG2013032西至

DAFG2013032北至


DAFG2012084工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G005

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DAFG2012084

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

高新区火炬四路以北、浙大科技园以南

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(动漫产业基地)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年元月30日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

105.96

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

66.3

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.6≤容积率≤2.0;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.59

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

13.500

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

2.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.08

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9811

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

579

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

576

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

580

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

578

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

538

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

536

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

539

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

538

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9499

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.08

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9811

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

578

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

545

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

578

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

578

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

541

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

541

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


DAFG2012084整体

DAFG2012084外部环境

DAFG2012084东至

DAFG2012084南至

DAFG2012084西至

DAFG2012084北至


  GDPW12004工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G006

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDPW12004

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

高新区前泽给装用地以南、京东大道以西

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(通讯设备半导体分立器件研发项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2012年2月28日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.51

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

67.8

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤4.0;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%。项目固定资产投资不少于2936万元人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.67

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

7.997

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

4.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.16

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9796

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

635

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

632

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

636

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

634

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

550

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

548

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

551

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

550

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9713

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.16

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9796

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

634

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

558

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

634

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

634

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

554

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

554

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDPW12004整体

GDPW12004外部环境1

GDPW12004外部环境2

GDPW12004东至

GDPW12004南至

GDPW12004西至

GDPW12004北至


   DAFG2013091工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G007

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DAFG2013091

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

京东大道以东、高新七路以西

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属表面处理项目配套的仓库等设施)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2014年1月8日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

111.6

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

66.1

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.2≤容积率≤1.8;建筑密度:35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

48.53

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

19.602

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.8

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.08

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9825

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

578

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

576

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

579

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

578

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

536

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

534

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

538

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

536

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9470

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.08

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9825

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

577

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

544

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

577

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

577

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

540

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

540

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


DAFG2013091地块为恒大高新项目,位于京东大道以东,高新七路以西,大族电源以北,中电路以南

DAFG2013091整体

DAFG2013091南面

DAFG2013091东面

DAFG2013091西面

DAFG2013091北面


 GDP1101工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G008

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1101

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

南昌市昌东工业区昌东大道以西C-18地块

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(符合国家产业政策的纺织服装制造项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年元月27日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

100

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

71.1

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥1555万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

45.58

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

104.420

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9777

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

607

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

605

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

609

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

607

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

577

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

574

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

578

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

576

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

1.0186

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9777

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

606

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

585

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

606

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

606

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

581

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

581

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDP1101项目名称

长隆项目东南方向十字路口

GDP1101东南角十字路口

GDP1101南至胡家路

GDP1101东至昌东大道

长隆项目-北面环境

GDP1101北至

长隆项目南侧

GDP1101南侧

GDP1101东面环境全景


 DADG2013003工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G009

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DADG2013003

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

青云谱区市场中路以东、新溪桥路以南

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(服务外包用地)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年2月27日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

105.96

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

76.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.5≥容积率≥0.8;建筑密度≥30%;绿地率≤20%

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.66

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

92.826

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.5

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9812

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

651

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

649

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

653

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

651

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

616

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

614

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

618

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

616

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

1.0888

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9812

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

650

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

625

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

650

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

650

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

621

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

621

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


DADG2013003宗地北至道路

DADG2013003宗地内部土地利用现状

DADG2013003宗地外部东北面物业

DADG2013003宗地内部土地利用现状

DADG2013003宗地外部北面物业

DADG2013003宗地东至道路

DADG2013003宗地北至道路


 DADG2012060工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G010

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DADG2012060

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

青云谱区新地路以南、金鹰路以北昌南工业园B-04地块

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业(服装加工业)用地

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2012年12月12日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

105.02

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

1

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

574

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

69.80

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

72.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

容积率≥1.0;建筑密度≥39%;绿地率≤20%;投资强度≥2700万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.44

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

21.555

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9809

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

582

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

579

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

583

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

582

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

584

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

582

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

586

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

584

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

1.0315

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9809

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

581

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

592

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

581

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

581

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

588

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

588

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


DADG2012060宗地内部的北部土地利用现状

DADG2012060宗地内部的中部土地利用现状及西至(围墙)

DADG2012060宗地内部的南部土地利用现状

DADG2012060宗地北至(新地路)

DADG2012060宗地东至(围墙外无地上建筑物的宗地即为本宗地)

DADG2012060宗地项目名称牌


 DACG2012082工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G011

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DACG2012082

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

昌东工业区C-07-03地块

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(研发创意厂房及办公等建筑项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年元月21日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

105.96

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

54.7

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑系数≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥4200万元/公顷。

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.56

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

100.140

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9811

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

444

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

442

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

445

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

444

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

420

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

419

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

421

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

420

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9363

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9811

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

443

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

426

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

443

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

443

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

423

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

423

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


在建项目工程出入口

DACG2012082正门

宗地部分2

DACG2012082内部环境

样点北面和西面全景

DACG2012082外部环境1

北邻广州路2

DACG2012082外部环境2

项目西侧

DACG2012082西至

北邻广州路1

DACG2012082北至

项目东侧2

DACG2012082东至

在地图位置

DACG2012082位置


 DACG2013031工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G012

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DACG2013031

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

昌东工业区C-10-02地块

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(通用设备制造业)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年5月24日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

107.21

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

52.4

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥4350万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.90

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

29.697

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9816

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

425

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

424

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

427

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

425

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

403

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

401

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

404

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

402

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.8970

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9816

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

425

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

408

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

425

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

425

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

405

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

405

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


C-10-02地块,形状为不规则多边形如下图所示,宗地是空地周围有围挡且不通路,无法可通过,详情见示意图:

DACG2013031位置示意图

DACG2013031南面

IMG_6563

DACG2013031东至规划路

IMG_6577

DACG2013031北面空地

IMG_6571

DACG2013031在建项目全景

IMG_6561

DACG2013031内部环境1

IMG_6565

DACG2013031内部环境2


DACG2013030工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G013

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DACG2013030

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

昌东工业区C-10-8地块

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年5月24日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

107.21

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

61.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.90

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

11.810

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9816

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

495

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

493

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

497

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

495

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

469

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

467

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

470

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

468

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

1.0442

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9816

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

494

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

475

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

495

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

495

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

472

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

472

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


C-10-08地块,形状为矩形如下图所示,宗地是空地且周围不通路,无法通过,详情见示意图:

DACG2013030位置示意图

IMG_6574

DACG2013030实地位置IMG_6573DACG2013030南面空地IMG_6572DACG2013030外部环境

1IMG_6569DACG2013030外部环境全景


 DACG2012083工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G014

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DACG2012083

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

昌东工业区C-33-01地块

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(符合国家产业政策的医药制造业项目,年产800吨药片)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年元月21日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

105.96

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

55.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑系数≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥5425万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.56

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

20.009

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9811

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

446

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

444

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

447

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

446

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

423

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

421

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

424

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

422

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9415

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9811

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

445

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

428

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

446

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

446

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

425

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

425

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


索贝大门

DACG2012083项目名称

索贝项目全景图

DACG2012083外部环境全景

索贝项目北面建筑

DACG2012083北部分建筑

索贝北面环境全景

DACG2012083北面环境全景

索贝项目东临道路

DACG2012083东至

索贝项目南侧全景

DACG2012083南至

DACG2012083位置


 GDP1143工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G015

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1143

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块二)

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(炼钢用地)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年12月21日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

56.5

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.47

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

69.935

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

432

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

430

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

433

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

431

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

434

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

432

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

435

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

434

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9671

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

431

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

440

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

431

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

431

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

437

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

437

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


 GDP1147工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G016

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1147

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块六)

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(钢压延加工)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年12月21日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

56.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.47

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

72.576

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

428

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

426

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

429

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

428

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

430

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

428

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

431

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

430

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9586

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

427

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

436

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

427

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

427

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

433

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

433

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDP1148工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G017

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1148

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块七)

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(钢压延加工)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年12月21日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

55.8

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.47

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

59.472

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

426

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

425

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

427

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

426

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

429

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

427

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

430

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

428

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9552

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

426

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

435

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

426

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

426

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

432

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

432

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDP1144工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G018

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1144

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块三)

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(铁合金冶炼用地)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年12月21日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

55.7

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.47

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

110.371

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

426

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

424

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

427

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

425

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

428

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

426

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

429

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

428

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9534

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

425

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

434

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

425

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

425

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

431

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

431

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDP1145工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G019

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1145

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块四)

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(铁合金冶炼用地)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年12月21日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

55.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.47

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

81.329

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

420

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

419

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

421

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

420

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

423

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

421

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

424

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

422

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9415

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

419

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

428

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

420

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

420

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

425

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

425

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDP1142工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G020

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1142

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块一)

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(炼钢用地)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年12月21日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

56.1

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.47

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

84.883

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

429

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

427

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

430

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

428

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

431

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

429

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

432

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

431

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9603

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9793

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

428

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

437

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

428

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

428

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

434

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

434

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDP1102工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G021

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1102

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

南昌市昌东工业区东升大道以东C-17-1地块

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(符合国家产业政策的通用设备制造项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年元月27日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

100

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

56.3

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥2485万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

45.58

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

95.410

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9777

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

455

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

453

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

456

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

455

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

432

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

431

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

434

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

432

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9637

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9777

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

454

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

438

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

455

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

455

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

435

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

435

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


项目名称

GDP1102项目名称

项目或宗地内部环境全景

GDP1102内部环境全景

项目全景

GDP1102总体环境全景

西邻东升大道

GDP1102西至

项目南面界限

GDP1102南至在地图位置_看图王

项目位置门牌号

GDP1102位置门牌号


 DACG2013029工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G022

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DACG2013029

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

青山湖昌东工业区C-10-06地块

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(交通运输设备业)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年5月22日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

107.21

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

2

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

455

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

58.42

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

54.2

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥5170万元/公顷

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.90

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

5.019

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9816

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

440

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

438

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

441

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

440

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

416

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

415

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

417

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

416

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9278

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9816

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

439

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

422

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

440

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

440

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

419

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

419

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

  江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


C-10-06地块,形状为矩形如下图所示,宗地是空地且周围不通路,无法通过,详情见如下示意图:

DACG2013029位置示意图

IMG_6574

DACG2013029实地位置IMG_6573DACG2013029南面空地IMG_6572DACG2013029外部环境

1IMG_6569DACG2013029外部环境全景


 GDP1116工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G023

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1116

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

TCT用地以东、污水处理厂用地以南

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(服装设计及加工项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年6月10日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

101.1

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

3

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

407

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

45.70

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

43.6

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;39%≤建筑密度≤45%;绿地率≤20%;项目固定资产投资不少于11000万元人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

45.95

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

100.251

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9784

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

403

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

402

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

404

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

403

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

383

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

381

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

384

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

383

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9540

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9784

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

403

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

388

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

403

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

403

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

386

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

386

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDP1114工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G024

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1114

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

创新一路以东、瑞丰公司用地以南

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(健康保健食品项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年5月31日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

101.1

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

3

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

407

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

45.70

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

43.5

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;36%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

45.92

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

40.000

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9783

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

402

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

401

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

404

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

402

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

382

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

381

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

383

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

382

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9519

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9783

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

402

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

387

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

402

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

402

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

385

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

385

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司


GDP1114整体(道路大修无法进入)

GDP1114外部环境

GDP1114东至

GDP1114南至

GDP1114西至

GDP1114北至


GDP1135工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G025

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1135

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

高新区广阳变电站以东、艾溪湖二路以北

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地【软件产业及配套设施(智能电网类产品)项目】

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年10月17日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

3

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

407

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

45.70

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

42.7

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤3.5;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.29

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

14.994

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

3.5

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.15

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9790

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

429

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

427

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

430

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

429

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

375

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

374

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

376

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

375

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9344

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.15

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9790

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

428

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

380

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

428

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

428

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

378

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

378

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

GDP1135整体

GDP1135外部环境

GDP1135东至

GDP1135南至

GDP1135西至

GDP1135北至


GDP1141工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G026

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1141

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

高新区南昌广源木制品有限公司用地以西、南昌发电厂储灰场以北

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地【医疗手术器械(可吸收生物材料)生产项目】

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年10月28日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

3

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

407

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

45.70

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

45.8

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;36%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%;项目固定资产投资不少于3000万人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

46.32

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

9.996

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9790

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

424

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

422

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

425

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

424

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

402

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

401

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

403

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

402

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

1.0022

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9790

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

423

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

408

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

424

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

424

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

405

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

405

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

GDP1141整体

GDP1141东至

GDP1141南至

GDP1141西至

GDP1141北至


GDP1118工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G027

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

GDP1118

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

江西省气象局以东、高新区规划产业用地以南

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地[手持电视(电视机)等通信设备生产项目]

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2011年6月24日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

101.1

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

3

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

407

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

45.70

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

47.2

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤3.0;建筑密度≥33%;绿地率≤20%。项目固定资产投资不少于1.5亿人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

45.98

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

20.840

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

3.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.12

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9784

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

461

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

460

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

463

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

461

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

415

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

413

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

416

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

414

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

1.0328

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.12

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9784

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

461

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

420

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

461

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

461

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

417

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

417

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

GDP1118该地块为风尚用地,气象局以东,滨江医药以北,创新一路以西,力高国际以南

GDP1118整体

GDP1118东面

GDP1118南面

GDP1118西面

GDP1118北面


 DAGG2013077工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G028

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DAGG2013077

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

经开区黄家湖路以北、龙潭路以东、江西职业电力学院以西、以南

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(精密光学、光电薄膜元器件项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2013年9月25日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

108.31

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

3

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

407

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

45.70

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

46.5

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤3.0;建筑密度≥33%;绿化率≤20%;投资强度≥300万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

48.23

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

95.000

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

3.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.12

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9821

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

456

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

455

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

458

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

456

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

408

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

407

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

410

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

408

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

1.0175

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1.12

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9821

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

456

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

414

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

456

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

456

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

411

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

411

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

宗地DAGG2013077内土地利用现状

宗地DAGG2013077内土地利用现状及南至(图中的道路)

宗地DAGG2013077内土地利用现状及东至(江西职业电力学院)

宗地DAGG2013077内土地利用现状及北至(江西职业电力学院)

宗地DAGG2013077内土地利用现状及南至(图中的道路)

宗地DAGG2013077西至(龙潭路)


 DAGG2012043工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G029

二、宗地编号

GDP1146

DACG2013028

DACG2013027

DAGG2012043

三、宗地位置

解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西(地块五)

青山湖昌东工业区C-10-03地块

青山湖昌东工业区C-10-9地块

南昌经济技术开发区龙潭路以东、龙潭水渠以北、规划路以南

四、土地用途

工业用地(铁合金冶炼用地)

工业用地(金属制品业)

工业用地(金属制品业)

工业用地(光学仪器制造业)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

鼓励发展类

鼓励发展类

正常

2、成交价格

384.00

384.00

384.00

待估

3、成交日期

2011年12月21日

2013年5月22日

2013年5月22日

2012年10月17日

4、成交日价格指数

102.19

107.21

107.21

105.02

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

2

2

2

3

2、级别基准地价(元/平方米)

455

455

455

407

3、级别平均单元分

58.42

58.42

58.42

45.70

4、所在单元的单元分

57.0

60.4

60.0

41.4

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

容积率≥0.7;建筑密度≥30%;绿地率≤20%。投资强度≥290万元/亩

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

1.0≤容积率≤1.6;建筑密度≤40%;绿地率≤20%;投资强度≥3615万元/公顷

容积率≥1.0;建筑密度≥33%;绿地率≤20%;投资强度≥300万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

46.47

47.90

47.90

47.29

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

67.119

10.004

90.920

172.280

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.0

1.6

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

0.85

0.85

1

2、容积率修正系数

1.00

1.06

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9807

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

362

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

361

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

363

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

362

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

364

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

362

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

365

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

363

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9757

1.0339

1.0270

0.9059

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1

1.06

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9793

0.9816

0.9816

0.9807

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

435

489

486

362

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

444

470

467

369

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

362

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

362

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

366

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

366

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

宗地DAGG2012043北至(规划路)

宗地DAGG2012043内土地利用现状(路左边)

宗地DAGG2012043内土地利用现状(那三幢高房屋属于宗地外的建筑)

宗地DAGG2012043西至(龙潭路)

宗地DAGG2012043南至(龙潭水渠)


 GDP1110工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G030

二、宗地编号

DAGG2013078

GDP1121

GDP1113

GDP1110

三、宗地位置

经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西

昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南

创新二路以东、浩运路以南

昌北大道以南、英雄四路以东、管委会储备用地以西、英雄五路以北

四、土地用途

工业用地(食品加工项目)

工业仓储用地(日流量2500吨)

工业用地(金属制品项目)

工业用地(医药原材料生产与研发)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格

384.00

384.00

387.00

待估

3、成交日期

2013年9月27日

2011年7月7日

2011年5月13日

2011年5月13日

4、成交日价格指数

108.31

101.72

101.1

101.1

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

391

391

391

391

3、级别平均单元分

37.78

37.78

37.78

37.78

4、所在单元的单元分

37.4

38.0

38.4

37.7

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

1.0≤容积率≤1.5;建筑密度≥36%;绿地率≤20%,投资强度≥300万元/亩

容积率≥1.0;建筑密度≥45%;绿地率≤15%

1.0≤容积率≤1.6;35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

容积率≥0.7;建筑密度≥33%;绿地率≤20%;投资强度≥300万元/亩

2、剩余土地使用权年限(年)

48.24

46.02

45.87

45.87

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

20.000

145

29.972

11.000

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.5

1.0

1.6

1.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

1

1

1

2、容积率修正系数

1.06

1.00

1.06

1.00

3、土地使用权年限修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9782

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

389

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

434

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

411

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

411

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

392

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

437

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

414

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

414

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9899

1.0058

1.0164

0.9979

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1.06

1

1.06

1

4、土地使用权年期修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9782

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

403

385

412

382

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

387

393

397

390

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

397

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

397

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

402

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

402

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

宗地GDP1110(景天蛇业)北至(红屋顶的高房子)整体土地利用现状

宗地GDP1110(景天蛇业)南至(百盛-华达)

宗地GDP1110(景天蛇业)西至(英雄四路)

宗地GDP1110(景天蛇业)入口处及其土地利用现状


 DAFG2012016工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G031

二、宗地编号

DAGG2013078

GDP1121

GDP1113

DAFG2012016

三、宗地位置

经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西

昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南

创新二路以东、浩运路以南

创新三路以东、艾溪湖二路以南

四、土地用途

工业用地(食品加工项目)

工业仓储用地(日流量2500吨)

工业用地(金属制品项目)

工业用地(氟碳保温复合装饰板加工中心项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格

384.00

384.00

387.00

待估

3、成交日期

2013年9月27日

2011年7月7日

2011年5月13日

2012年4月26日

4、成交日价格指数

108.31

101.72

101.1

103.29

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

391

391

391

391

3、级别平均单元分

37.78

37.78

37.78

37.78

4、所在单元的单元分

37.4

38.0

38.4

34.2

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

1.0≤容积率≤1.5;建筑密度≥36%;绿地率≤20%,投资强度≥300万元/亩

容积率≥1.0;建筑密度≥45%;绿地率≤15%

1.0≤容积率≤1.6;35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

1.0≤容积率≤1.6;46≤建筑密度≤50;绿地率≤20。项目固定资产投资不少于1200万元人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

48.24

46.02

45.87

46.82

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

20.000

145

29.972

8.141

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.5

1.0

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

1

1

1

2、容积率修正系数

1.06

1.00

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9799

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

375

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

418

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

396

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

396

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

355

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

396

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

375

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

376

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9899

1.0058

1.0164

0.9052

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1.06

1

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9799

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

403

385

412

368

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

387

393

397

354

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

382

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

382

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

365

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

365

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

DAFG2012016整体

DAFG2012016东至

DAFG2012016南至

DAFG2012016西至

DAFG2012016北至


 GDP1153工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G032

二、宗地编号

DAGG2013078

GDP1121

GDP1113

GDP1153

三、宗地位置

经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西

昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南

创新二路以东、浩运路以南

高新艾溪湖三路以北、高新区规划产业用地以东

四、土地用途

工业用地(食品加工项目)

工业仓储用地(日流量2500吨)

工业用地(金属制品项目)

工业用地(服装生产项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格

384.00

384.00

387.00

待估

3、成交日期

2013年9月27日

2011年7月7日

2011年5月13日

2011年12月29日

4、成交日价格指数

108.31

101.72

101.1

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

391

391

391

391

3、级别平均单元分

37.78

37.78

37.78

37.78

4、所在单元的单元分

37.4

38.0

38.4

34.3

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

1.0≤容积率≤1.5;建筑密度≥36%;绿地率≤20%,投资强度≥300万元/亩

容积率≥1.0;建筑密度≥45%;绿地率≤15%

1.0≤容积率≤1.6;35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

1.0≤容积率≤1.6;39%≤建筑密度≤45%;绿地率≤20%。项目固定资产投资不少于2200万元人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

48.24

46.02

45.87

46.49

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

20.000

145

29.972

15.014

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.5

1.0

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

1

1

1

2、容积率修正系数

1.06

1.00

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9793

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

376

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

419

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

397

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

397

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

356

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

397

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

376

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

377

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9899

1.0058

1.0164

0.9079

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1.06

1

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9793

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

403

385

412

368

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

387

393

397

355

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

383

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

383

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

366

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

366

十二、地价基准日

2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

GDP1153整体

GDP1153东至

GDP1153南至

GDP1153西至

GDP1153北至


 DAFG2012015工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G033

二、宗地编号

DAGG2013078

GDP1121

GDP1113

DAFG2012015

三、宗地位置

经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西

昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南

创新二路以东、浩运路以南

高新区艾溪湖三路以北、创新三路以东

四、土地用途

工业用地(食品加工项目)

工业仓储用地(日流量2500吨)

工业用地(金属制品项目)

工业用地[瓶(罐)装饮用水制造项目]

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格

384.00

384.00

387.00

待估

3、成交日期

2013年9月27日

2011年7月7日

2011年5月13日

2012年5月16日

4、成交日价格指数

108.31

101.72

101.1

103.29

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

391

391

391

391

3、级别平均单元分

37.78

37.78

37.78

37.78

4、所在单元的单元分

37.4

38.0

38.4

34.4

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

1.0≤容积率≤1.5;建筑密度≥36%;绿地率≤20%,投资强度≥300万元/亩

容积率≥1.0;建筑密度≥45%;绿地率≤15%

1.0≤容积率≤1.6;35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

1.0≤容积率≤1.6;33≤建筑密度≤40;绿地率≤20

2、剩余土地使用权年限(年)

48.24

46.02

45.87

45.88

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

20.000

145

29.972

11.016

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.5

1.0

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

1

1

1

2、容积率修正系数

1.06

1.00

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9782

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

376

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

420

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

397

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

398

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

357

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

399

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

377

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

378

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9899

1.0058

1.0164

0.9105

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1.06

1

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9782

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

403

385

412

369

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

387

393

397

356

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

384

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

384

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

367

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

367

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

DAFG2012015整体

DAFG2012015外部环境

DAFG2012015东至

DAFG2012015南至

DAFG2012015西至

DAFG2012015北至


 GDP1138工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G034

二、宗地编号

DAGG2013078

GDP1121

GDP1113

GDP1138

三、宗地位置

经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西

昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南

创新二路以东、浩运路以南

高新区创新二路以东、艾溪湖四路以南

四、土地用途

工业用地(食品加工项目)

工业仓储用地(日流量2500吨)

工业用地(金属制品项目)

工业用地(智能电表及其他电器机械产品生产项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格

384.00

384.00

387.00

待估

3、成交日期

2013年9月27日

2011年7月7日

2011年5月13日

2011年10月17日

4、成交日价格指数

108.31

101.72

101.1

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

391

391

391

391

3、级别平均单元分

37.78

37.78

37.78

37.78

4、所在单元的单元分

37.4

38.0

38.4

39.0

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

1.0≤容积率≤1.5;建筑密度≥36%;绿地率≤20%,投资强度≥300万元/亩

容积率≥1.0;建筑密度≥45%;绿地率≤15%

1.0≤容积率≤1.6;35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

2.0≤容积率≤2.5;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

2、剩余土地使用权年限(年)

48.24

46.02

45.87

46.29

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

20.000

145

29.972

100.548

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.5

1.0

1.6

2.5

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

1

1

1

2、容积率修正系数

1.06

1.00

1.06

1.10

3、土地使用权年限修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9790

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

443

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

494

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

468

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

468

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

405

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

452

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

428

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

428

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9899

1.0058

1.0164

1.0323

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1.06

1

1.06

1.1

4、土地使用权年期修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9790

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

403

385

412

435

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

387

393

397

404

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

452

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

452

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

416

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

416

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

GDP1138整体

GDP1138外部环境

GDP1138东至

GDP1138南至

GDP1138西至

GDP1138北至


GDP1136工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G035

二、宗地编号

DAGG2013078

GDP1121

GDP1113

GDP1136

三、宗地位置

经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西

昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南

创新二路以东、浩运路以南

高新区创新三路以东、艾溪湖三路以南

四、土地用途

工业用地(食品加工项目)

工业仓储用地(日流量2500吨)

工业用地(金属制品项目)

工业用地(成品白酒仓储项目)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格

384.00

384.00

387.00

待估

3、成交日期

2013年9月27日

2011年7月7日

2011年5月13日

2011年10月17日

4、成交日价格指数

108.31

101.72

101.1

102.19

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

391

391

391

391

3、级别平均单元分

37.78

37.78

37.78

37.78

4、所在单元的单元分

37.4

38.0

38.4

34.1

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

1.0≤容积率≤1.5;建筑密度≥36%;绿地率≤20%,投资强度≥300万元/亩

容积率≥1.0;建筑密度≥45%;绿地率≤15%

1.0≤容积率≤1.6;35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

1.0≤容积率≤1.6;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

2、剩余土地使用权年限(年)

48.24

46.02

45.87

46.29

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

20.000

145

29.972

82.991

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.5

1.0

1.6

1.6

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

1

1

1

2、容积率修正系数

1.06

1.00

1.06

1.06

3、土地使用权年限修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9790

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

373

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

416

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

394

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

395

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

354

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

395

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

374

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

374

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9899

1.0058

1.0164

0.9026

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1.06

1

1.06

1.06

4、土地使用权年期修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9790

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

403

385

412

366

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

387

393

397

353

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

380

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

380

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

364

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

364

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

 江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

GDP1136整体

GDP1136东至

GDP1136南至

GDP1136西至

GDP1136北至


DAFG2012048工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G036

二、宗地编号

DAGG2013078

GDP1121

GDP1113

DAFG2012048

三、宗地位置

经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西

昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南

创新二路以东、浩运路以南

高新区学院六路以东、滨江辅路以南

四、土地用途

工业用地(食品加工项目)

工业仓储用地(日流量2500吨)

工业用地(金属制品项目)

工业用地(标准工业厂房、研发创意厂房及办公等建筑)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格

384.00

384.00

387.00

待估

3、成交日期

2013年9月27日

2011年7月7日

2011年5月13日

2012年11月15日

4、成交日价格指数

108.31

101.72

101.1

105.02

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

391

391

391

391

3、级别平均单元分

37.78

37.78

37.78

37.78

4、所在单元的单元分

37.4

38.0

38.4

38.9

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

1.0≤容积率≤1.5;建筑密度≥36%;绿地率≤20%,投资强度≥300万元/亩

容积率≥1.0;建筑密度≥45%;绿地率≤15%

1.0≤容积率≤1.6;35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

1.6≤容积率≤2.0;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%。项目固定资产投资不少于55415万元人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

48.24

46.02

45.87

47.37

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

20.000

145

29.972

224.099

6、形状、面积状况

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

7、宗地容积率

1.5

1.0

1.6

2.0

八、标准宗地设定内涵条件

 

 

 

 

1、宗地容积率

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

(0.8,1.0)

2、土地使用权年限(年)

50

50

50

50

3、设定开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、设定权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、设定宗地面积和形状

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

形状基本规则,面积适中

九、评估方法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

市场法和基准地价修正法

十、评估测算

 

 

 

 

(一)市场比较法

 

 

 

 

1、交易情况修正指数

1

1

1

1

2、容积率修正系数

1.06

1.00

1.06

1.08

3、土地使用权年限修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9808

4、开发程度修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

5、权利状况修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

6、面积形状修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

7、现状条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

435

8、现状条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

485

9、现状条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

459

10、现状条件样点地价均值(元/平方米)

/

/

/

460

11、设定条件比准样点地价1(元/平方米)

/

/

/

404

12、设定条件比准样点地价2(元/平方米)

/

/

/

451

13、设定条件比准样点地价3(元/平方米)

/

/

/

427

14、设定条件样点标定地价均值(元/平方米)

/

/

/

427

(二)基准地价系数修正法

 

 

 

 

1、区域因素修正系数

0.9899

1.0058

1.0164

1.0296

2、个别因素修正系数

1.0

1.0

1.0

1.0

3、现状容积率修正系数

1.06

1

1.06

1.08

4、土地使用权年期修正系数

0.9821

0.9785

0.9782

0.9808

5、现状条件样点标定地价(元/平方米)

403

385

412

426

6、设定条件样点标定地价(元/平方米)

387

393

397

403

十一、评估结果

 

 

 

 

(一)标准宗地现状条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

443

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

443

(二)标准宗地设定内涵条件下评估地价

 

 

 

 

1、地面地价单价(元/平方米)

/

/

/

415

2、楼面地价单价(元/平方米)

/

/

/

415

十二、地价基准日

 2015年7月1日

十三、评估日期

 2015年7月1日~2015年8月31日

十四、土地估价技术承担单位

江西师范大学城市建设学院
江西新源洪城房地产土地评估有限公司

DAFG2012048整体

DAFG2012048环境

DAFG2012048东至

DAFG2012048南至

DAFG2012048西至

DAFG2012048北至


DAFG2012049工业用地标定地价评估报告

一、样点编码

可比实例1

可比实例2

可比实例3

G037

二、宗地编号

DAGG2013078

GDP1121

GDP1113

DAFG2012049

三、宗地位置

经开区友安路以北、曰修路以东、兴业大道以南、经开大道以西

昌西大道以西、铁路以东、西林科公司用地以南

创新二路以东、浩运路以南

高新区学院六路以东、天祥大道以北

四、土地用途

工业用地(食品加工项目)

工业仓储用地(日流量2500吨)

工业用地(金属制品项目)

工业用地(标准工业厂房、研发创意厂房及办公等建筑)

五、成交情况

 

 

 

 

1、交易情况

正常

正常

正常

正常

2、成交价格

384.00

384.00

387.00

待估

3、成交日期

2013年9月27日

2011年7月7日

2011年5月13日

2012年11月15日

4、成交日价格指数

108.31

101.72

101.1

105.02

5、估价期准日价格指数

115.90

115.90

115.90

115.90

六、区域因素状况

 

 

 

 

1、所处土地级别

4

4

4

4

2、级别基准地价(元/平方米)

391

391

391

391

3、级别平均单元分

37.78

37.78

37.78

37.78

4、所在单元的单元分

37.4

38.0

38.4

38.7

七、现状个别因素状况

 

 

 

 

1、规划条件

1.0≤容积率≤1.5;建筑密度≥36%;绿地率≤20%,投资强度≥300万元/亩

容积率≥1.0;建筑密度≥45%;绿地率≤15%

1.0≤容积率≤1.6;35%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%

1.6≤容积率≤2.0;33%≤建筑密度≤40%;绿地率≤20%。项目固定资产投资不少于64585万元人民币

2、剩余土地使用权年限(年)

48.24

46.02

45.87

47.37

3、开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

4、权利状况

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

完整土地使用权

5、宗地面积(亩)

20.000

145

29.972

261.032